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太古地產(chǎn):受益于零售物業(yè)組合復蘇,2023年上半年收入增長5.6%
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月10日,太古地產(chǎn)公布2023年度中期業(yè)績。
數(shù)據(jù)顯示,太古地產(chǎn)2023年上半年實現(xiàn)收入72.97億港元,按年增長5.6%,其中,來自辦公樓租金收入29.6億港元,按年下跌2.82%;零售物業(yè)收入35.1億港元,按年增長17.55%;住宅租金收入2.07億港元,按年增長13.11%。
盈利方面,期內(nèi),太古地產(chǎn)股東股東應占基本溢利39.01億港元,按年下跌6.43%;應占呈報溢利22.23億港元,按年下跌48.87%。
對于上半年股東應占基本溢利減少,太古地產(chǎn)稱,主因是香港太古城住宅項目停車位的銷售推延所致。
前灘太古里零售額上升169%
公開資料顯示,太古地產(chǎn)主要從事物業(yè)投資業(yè)務,旗下包括物業(yè)投資部從事發(fā)展、租賃及管理商業(yè)、零售及若干住宅物業(yè)業(yè)務三個業(yè)務部門。
值得一提的是,受益于所有旅游及防疫限制措施的取消,太古地產(chǎn)香港及中國內(nèi)地之零售業(yè)務顯著反彈。
香港零售業(yè)方面,數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,太古地產(chǎn)零售物業(yè)組合的租金收入總額為12.3億港元,較2022年同期上升17%。空置率方面,報告期內(nèi),旗下購物商場近乎全部租出。
內(nèi)地零售業(yè)方面,2023年上半年,太古地產(chǎn)零售物業(yè)租金收入總額上升30%至20.42億港元,撇除租金支援和人民幣幣值變動,租金收入總額上升37%。
與此同時,2023年上半年,太古地產(chǎn)中國內(nèi)地應占零售銷售額(不包括汽車零售商的銷售)上升41%,其中,北京三里屯太古里、成都遠洋太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里的零售銷售額分別上升29%、27%、16%、34%、72%、169%。
但和零售復蘇相比,香港辦公樓市場依舊疲弱。數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為27.78億港元,較2022年同期下跌百2%??罩寐史矫妫刂?023年6月30日,太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合的租用率為90%。
太古地產(chǎn)表示,這主要受供應增加影響(空置單位加上新供應所致),加上礙于經(jīng)濟前景持續(xù)不明朗,辦公樓需求偏低。
內(nèi)地辦公樓物業(yè)也有下滑跡象。2023年上半年,太古地產(chǎn)中國內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合租金收入總額下跌6%至1.79億港元。其中,北京的辦公樓需求疲軟,核心地段的供應有限;廣州的辦公樓需求疲弱,非核心地區(qū)的新增供應對租金構成下行壓力。
太古地產(chǎn)坦言,零售方面,2023年下半年商場的人流和銷售額均會持續(xù)改善;香港的辦公樓市場,由于空置率上升和供應增加,加上宏觀經(jīng)濟不明朗,預計二零二三年余下時間市道仍然疲弱。
盡管如此,太古地產(chǎn)仍對未來發(fā)展前景充滿信心。太古地產(chǎn)主席白德利先生表示:“我們欣見市場氣氛正面,特別是過去六個月,我們旗下的零售商場復蘇情況理想。雖然未來仍有不少挑戰(zhàn),特別是香港辦公樓業(yè)務,但我們依然樂觀,繼續(xù)推動香港旗艦項目太古坊及太古廣場創(chuàng)新衍變。”
白德利先生續(xù)稱:“展望未來六個月,我們預期市場趨向持續(xù)復蘇。香港與中國內(nèi)地恢復通關是區(qū)內(nèi)成功從疫后復蘇的重大轉折點,我們積極參與其中,為提升香港作為國際金融中心的競爭力,以及熱門旅游地點做出貢獻?!?
“一千億港元投資計劃”已投放40%
“太古地產(chǎn)于2022年3月宣布一千億港元的投資計劃,現(xiàn)時進展順利。” 太古地產(chǎn)主席白德利在主席報告中指出,目前約40%的資金已承諾投放到全新投資項目,投資核心市場以香港、中國內(nèi)地及東南亞為主。
需要指出的是,在太古地產(chǎn)公布的最新投資計劃中,會將500億港元投放于中國內(nèi)地,占整個投資比重的50%,目標是在2032年前將中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。
觀察者網(wǎng)了解到,太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地的投資以西安太古里、海南省三亞市零售項目為主。
2022年3月,太古地產(chǎn)、西安城桓聯(lián)合體以25.75億元拿下西安市碑林區(qū)一綜合體地塊, 計劃打造成一個包括商業(yè)及零售物業(yè)、商業(yè)公寓、酒店、服務式公寓、文化設施、地下車位及其他配套設施組成的西安太古里。
同年10月,太古地產(chǎn)與中國中免成立的合資公司,以13.08億元成功競得三亞海棠區(qū)一塊零售商業(yè)用地的使用權,計劃在三亞海棠灣國家海岸中心地帶建設首個度假型零售商業(yè)項目。
“太古地產(chǎn)在西安和三亞的策略性投資進展理想。”白德利表示,西安太古里選址于古代長安城,同時也是現(xiàn)代西安市中心,位處聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)小雁塔歷史文化片區(qū)內(nèi)的優(yōu)越位置,將是一個以零售為主導的大型項目;海南省三亞市零售項目則是公司首個以零售為主導的度假型商業(yè)項目。
除了開發(fā)新項目,太古地產(chǎn)還在伺機收購合作項目。2023年2月,太古地產(chǎn)向成都遠洋太古里的合資伙伴遠洋集團收購該項目余下百分之五十權益,目前,成都遠洋太古里由太古地產(chǎn)全資擁有。
白德利指出,太古地產(chǎn)同時也將積極在大灣區(qū)拓展業(yè)務?!耙詮V州太古匯的成功經(jīng)驗為基礎,希望在未來十年能于區(qū)內(nèi)發(fā)掘更多投資機遇。目前正研究在廣州聚龍灣片區(qū)、上海浦東和深圳福田投資大型項目,同時已宣布在深圳南山區(qū)開設全新的‘居舍系列’酒店?!?
標簽 前灘太古里- 責任編輯: 解紅娟 
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