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陳啟宗:地產(chǎn)必須回歸理性,市場(chǎng)愈發(fā)趨向“薄利多銷(xiāo)”
最后更新: 2023-08-08 16:32:428月8日,恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“改變了規(guī)則:道路與選擇”的主旨演講。
陳啟宗首先介紹了當(dāng)前環(huán)境的三大變化?!敖衲甑拇髥?wèn)題,不止是行業(yè)內(nèi)的問(wèn)題,也是整個(gè)世界的問(wèn)題,是地緣政治的問(wèn)題?!?
第一,世界變了。“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是我們走進(jìn)了一個(gè)逆全球化的階段,主要原因是世界的老大不允許世界的老二發(fā)展,壓制它,就導(dǎo)致了相當(dāng)程度上的逆全球化?!?
第二,中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的變。今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)面臨極大的挑戰(zhàn),其一是疫情,特別是最后一年,花在疫情防控上的費(fèi)用相當(dāng)巨大,而且疫情的影響還不只是錢(qián)那么簡(jiǎn)單。第二個(gè)改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)的因素是房地產(chǎn)泡沫的破滅。“很可惜沒(méi)有及時(shí)地、比較早地在泡沫還不太大的時(shí)候管控一下,刺破一下,后果可能比今天會(huì)好?!?
第三是中美關(guān)系的改變。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,在中美競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中,美國(guó)想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這會(huì)對(duì)整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響。
總而言之,疫情、房地產(chǎn)和中美關(guān)系,受到三個(gè)因素同時(shí)影響,行業(yè)變得比較為難。
“就是一個(gè)信心的問(wèn)題。老百姓沒(méi)有信心,就不消費(fèi),企業(yè)沒(méi)信心,就不再投資。這不是供應(yīng)問(wèn)題,而是需求的問(wèn)題?!?
因此陳啟宗認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性。
他表示,以往30年地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的波動(dòng),沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的破產(chǎn)潮,實(shí)則是政府管控的結(jié)果,而不是照著市場(chǎng)的力量而行的結(jié)果,所以才有以往幾十年的一個(gè)大牛市。“好的方面就是給你機(jī)會(huì)學(xué)功課,給你機(jī)會(huì)悔改,給你機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變你的心態(tài),結(jié)果不止沒(méi)有這樣,反而泡沫越吹越大?!?
當(dāng)然,從政策制定來(lái)看,在嘗試如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控,這是需要經(jīng)過(guò)慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過(guò)程。
最終,陳啟宗總結(jié)稱(chēng),從今以后房地產(chǎn)不再是一個(gè)特高盈利率的行業(yè),賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以往這20多年,越來(lái)越往薄利多銷(xiāo)的方向去走?!靶袠I(yè)絕對(duì)會(huì)存在,問(wèn)題是你跟我還存不存在?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 博鰲論壇- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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