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朱榮斌:房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)理性、正常的發(fā)展階段
最后更新: 2023-08-09 14:54:46(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月8日,雅誠(chéng)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、合富輝煌集團(tuán)董事會(huì)主席朱榮斌在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的八大變化”的主題演講。
他表示,行業(yè)無(wú)好壞,不是行業(yè)沒得做了,而是大家在享受了過(guò)去行業(yè)高速發(fā)展的紅利之后,很難調(diào)整狀態(tài),但只要在行業(yè)里發(fā)展過(guò)程中把心態(tài)調(diào)整好,能夠習(xí)慣過(guò)苦日子,房地產(chǎn)還是大有作為的。
分化是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)變化。
朱榮斌表示,城市要分化、企業(yè)要分化,在企業(yè)里面,現(xiàn)在說(shuō)行業(yè)一片凋零是不對(duì)的,其實(shí)現(xiàn)在央國(guó)企還在春天狀態(tài),尤其是過(guò)去沒有抓住機(jī)會(huì)的國(guó)企,現(xiàn)在是他們最好的時(shí)機(jī)。尤其在行業(yè)出清過(guò)程中,企業(yè)會(huì)出現(xiàn)非常大的分化。
第二,未來(lái)行業(yè)會(huì)進(jìn)入一個(gè)高品質(zhì)發(fā)展的階段。過(guò)去我們要有得住,現(xiàn)在要住得好,也就是老百姓對(duì)美好生活的向往。所以租房需求從滿足基本的遮風(fēng)避雨,要進(jìn)化優(yōu)居優(yōu)住,再上升一點(diǎn),比如健身房、琴房、書房等。
第三,商業(yè)模式的變化。原來(lái)房地產(chǎn)講地段,現(xiàn)在講服務(wù)和運(yùn)營(yíng)?,F(xiàn)在到了存量時(shí)代,房子建好之后怎么運(yùn)營(yíng)、服務(wù)才是以后的主題,而誰(shuí)要有運(yùn)營(yíng)、服務(wù)能力,誰(shuí)就有春天。
第四,存量市場(chǎng)將變成未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)。中國(guó)的存量住宅是3億多套,北京有800萬(wàn)套,上海800萬(wàn)套,深圳200萬(wàn)套。年交易,北京、上海15萬(wàn)、18萬(wàn)套左右,全國(guó)就600萬(wàn)套,據(jù)此計(jì)算年成交換手率為2%??蓪?duì)比的是,美國(guó)年成交換手率有4%,年交易500多萬(wàn)套。
再看流通最高的城市,上海、北京、深圳,因?yàn)橥獾厝硕啵魍ū壤潜容^高的,深圳到了6.0%,上海、北京是2.2%和3.1%,倫敦和紐約常年保持在6%到10%。也就是說(shuō),中國(guó)新房供應(yīng)雖然到了天花板之后,但存量市場(chǎng)還在地板上,仍可以向往天花板。
第五,未來(lái)房地產(chǎn)的交易模式一定會(huì)變。美國(guó)已經(jīng)處在存量時(shí)代,它的二手房的交易模式也是多種多樣。相信隨著國(guó)內(nèi)的新房時(shí)代過(guò)去,進(jìn)入存量時(shí)代,房地產(chǎn)的交易模式肯定會(huì)有一個(gè)更優(yōu)秀、更高效、更符合政府和買賣雙方需要的模式出現(xiàn)。
第六,困難企業(yè)還將在一段時(shí)間內(nèi)維持困頓經(jīng)營(yíng)?!疤伞弊趾芎?,身體尚在,還活著,想死也死不了。房地產(chǎn)即使交付后仍有一些配套工作,不是一錘子買賣,所以房地產(chǎn)企業(yè)即便躺下了,它死不了,這種困頓的經(jīng)營(yíng)會(huì)保持相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,所以大家難受要形成習(xí)慣。
第七,房地產(chǎn)企業(yè)整體結(jié)構(gòu)降維,轉(zhuǎn)型發(fā)展。整個(gè)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)就是一個(gè)正方形,從這個(gè)坐標(biāo)圖往左下角移了一下,好的企業(yè)主動(dòng)升級(jí),就剩下上面那一部分,大概20%的企業(yè),會(huì)向上做得更大更強(qiáng),一部分企業(yè)就往高精尖去做,多數(shù)企業(yè)就進(jìn)入機(jī)會(huì)型的領(lǐng)域,還有相當(dāng)多的企業(yè)進(jìn)入到專業(yè)服務(wù)。
第八,城市更新將在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)正常推進(jìn)。城市更新不能搞大拆大建,一定是留、改、拆結(jié)合。城市更新是一場(chǎng)持久戰(zhàn),不能打突擊戰(zhàn)。舊改不光是針對(duì)城中村,現(xiàn)在還要改的是20年前開發(fā)商開發(fā)的那些新村,所以,城市更新可能是房地產(chǎn)行業(yè)的一場(chǎng)持久戰(zhàn)。
“危機(jī)之后,房地產(chǎn)還是有得做的,未來(lái)會(huì)進(jìn)入一個(gè)理性、正常的發(fā)展階段?!敝鞓s斌總結(jié)道。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 朱榮斌- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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