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洪灝:政策陸續(xù)在出臺,我們不應該太悲觀
最后更新: 2023-08-09 17:27:408月9日,在2023博鰲房地產論壇的"博鰲資本大會之市場篇"環(huán)節(jié)中,思睿集團首席經濟學家洪灝以“房地產:變局與突圍”為主題發(fā)表演講。
洪灝認為,未來的發(fā)展機會在于,如果我們把平均工資和勞動生產率做一個比較,可以看到,所有資源、勞動生產率的提高、工資的上漲,都集中在幾個一線城市,以及新興的準一線城市和二線城市,比如杭州、南京、成都,這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標地。所以很可能中國的城市群進一步的分化。
因此,在低線城市囤地的房地產商遇到了很多問題,但是在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地產商,比如說越秀,問題就不是很大,甚至沒有什么問題。
洪灝表示,雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬,但是沒有必要太多擔心,因為已經看到一系列的政策正在出臺,這一系列自上而下的政策要落實需要時間。
比如說房地產的因城施策、認房不認貸等等,這些都要通過每個地方的政府把中央的政策落地,之后我們就會看到經濟從這個周期慢慢走出來。但這個周期我們格外地需要耐心。
他回顧稱,2008年房地產周期的底部經歷了6個月,2016年的底部經歷了8個月,這次周期已經經歷了11個月,也看到政策陸續(xù)在出臺,然后會逐步落地?!霸谖覀兂稣叩臅r候,很可能美聯(lián)儲緊縮的政策也到了尾聲,這個時候全球的宏觀流動性應該是轉好而不是轉壞?!?
“如今已經處于周期的底部,在貨幣政策開始寬松的時候,在一系列的政策落地的時候,我們是不應該太悲觀的。而我們也可以從日本的資產負債表衰退中吸取很多的教訓,也可以從西方發(fā)達經濟體怎么對抗資產負債表衰退學到很多東西?!?
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
標簽 博鰲論壇- 責任編輯: 張志峰 
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