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保利陳剛:關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來機(jī)會(huì)的四點(diǎn)思考
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月8日,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司黨委委員、副總經(jīng)理陳剛在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“保利對行業(yè)趨勢和未來機(jī)會(huì)的四點(diǎn)思考”的主旨演講。
他表示,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的走向,政策放松、預(yù)期企穩(wěn)已經(jīng)達(dá)成了共識(shí),但回顧近幾年的行業(yè)調(diào)整,仍有很多深層次的問題值得深思。
首先應(yīng)該肯定的是,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)發(fā)生改變。
陳剛指出,短期形勢看邊際變化,長期形勢看框架演變。保利發(fā)展依然看好行業(yè)發(fā)展,這個(gè)信心主要來自于宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的兩個(gè)方面,宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)則預(yù)期穩(wěn),預(yù)期穩(wěn)則樓市穩(wěn),中央政治局會(huì)議指出,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)處于波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過程,總體回升是向好的。
在國內(nèi)各項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策組合發(fā)力推動(dòng)下,結(jié)合我們中國經(jīng)濟(jì)巨大發(fā)展韌性和潛力,經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有發(fā)生根本性改變,經(jīng)濟(jì)基本面企穩(wěn)向好、居民端的就業(yè)和收入的預(yù)期必然得到修復(fù),這必將傳導(dǎo)到作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場上,所以行業(yè)企穩(wěn)向好的趨勢是確定的。
其次,房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增長潛力。
陳剛表示,在過去的峰值時(shí)代,追求的是總量的機(jī)會(huì),現(xiàn)在品質(zhì)時(shí)代,追求的是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。拆解需求結(jié)構(gòu)來看,雖然當(dāng)前投資需求已有所消退,但是剛性需求和改善性需求的潛力仍有很大得空間。這將有力地支撐房地產(chǎn)十萬億+的市場容量。
其中,剛性住房需求從全面開花到多點(diǎn)綻放,我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入到中后期,城鎮(zhèn)化率超過了65%,提升的幅度將有所放緩,但是預(yù)計(jì)也會(huì)保持在年均0.5%到0.8%的增長合理區(qū)間。疊加城市間人口遷移、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶動(dòng)居民住房消費(fèi)的影響,整體上我國中長期剛性需求住房充足。
第三,行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代,要以品牌思維踐行長期主義。
事實(shí)上,面對結(jié)構(gòu)分化的市場趨勢,傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)模式下標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)觀已經(jīng)明顯的不適配當(dāng)前市場新需求,以品牌思維雕琢品質(zhì)時(shí)代是培育企業(yè)競爭新優(yōu)勢、走高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑。
陳剛坦言,回歸市場、回歸客戶是品牌建設(shè)的原點(diǎn)?!霸诮衲昴曛?,我們做了一次全國性購房需求調(diào)研發(fā)現(xiàn),促使顧客換房的往往是廚房經(jīng)常堵、客廳要常年開燈、人車不分流等產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的硬傷,或者是小區(qū)管理亂、倒垃圾動(dòng)線長、物業(yè)服務(wù)跟不上等服務(wù)痛點(diǎn)?!?
最后,積極探索新發(fā)展模式,走高質(zhì)量發(fā)展之路。
陳剛坦言,在房地產(chǎn)行業(yè)由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,對企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、行業(yè)長效機(jī)制的探索是擺在我們面前的重要課題。新的模式要回歸客戶,回歸產(chǎn)品,極致的產(chǎn)品力是搶占客戶心智的利器?;谧〗ú刻岢龅墓?yīng)好房子總目標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)要從生產(chǎn)者的思維轉(zhuǎn)向客戶思維。因?yàn)槲覀兊氖袌鲆呀?jīng)由賣方市場回歸到了正常的買方市場,應(yīng)該說這才是正常的市場環(huán)境。
“從客戶視角出發(fā),始于產(chǎn)品,利于形象,先于服務(wù),贏得客戶信任,才能憑實(shí)力種草?!标悇傉f道。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 保利- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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