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樊綱:房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)或?qū)⒗^續(xù)兩極分化
最后更新: 2023-08-08 16:53:20(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月8日,2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開,會議主題為“突圍大變局”。
中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長,國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在論壇上拋出問題,這些年房地產(chǎn)政策調(diào)整很大程度上是鼓勵城市群的發(fā)展,那今后中國房地產(chǎn)將是什么樣?
樊綱隨后解答,除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝幾個(gè)大城市群,每個(gè)省會城市加上一些過去計(jì)劃單列的比較大的中心城市,都會形成一些大大小小的城市群,這些是人口聚集的地方,這些地方的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個(gè)正常的形態(tài)。“而其它地方有些已經(jīng)蓋起來的住房,將來就會逐步被淘汰?!?
樊綱進(jìn)一步解釋,淘汰不見得房子被拆掉,更多的是房子已出售但沒人住、長期空著,這種房子在經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中在一定意義上也起作用,那就是財(cái)富效應(yīng)。
“我在鶴崗有一套房子,不管它能賣多少錢,但是我總覺得還有個(gè)財(cái)產(chǎn)在那里,我現(xiàn)在的消費(fèi)就會多一點(diǎn),這叫財(cái)富效應(yīng)。盡管我不住,我在農(nóng)村有套房子,盡管只是春節(jié)的時(shí)候住兩天,但是有那個(gè)房子在那里,我心里感覺那里有一套房子,對他會產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)。”
“很多人說現(xiàn)在中國人都有房子了,需求沒有了,現(xiàn)在是總量問題。”在樊綱看來,這不是總量問題,結(jié)構(gòu)問題跟總量問題都是相關(guān)的,主要問題是結(jié)構(gòu)問題。
樊綱進(jìn)一步指出,遷移過程的需求和對房子的需求已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化,今后房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)仍然會有兩極分化的趨勢,會有這種歷史進(jìn)程的痕跡,這也是新的一個(gè)階段,也不可避免。
這是因?yàn)橹袊丝谶w移的進(jìn)程在現(xiàn)代化進(jìn)程中還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束,在這個(gè)意義上,房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的前途,因?yàn)槿藗冊谶w移,需要新的住房,需要新的住房方式。
一方面,人們從農(nóng)村進(jìn)城,這叫城市化;另一方面,人們從小城市進(jìn)入大城市,加劇人口聚集。特別是在工業(yè)化初期、城市化初期,一定是大城市率先發(fā)展,但大城市也不能無限制的發(fā)展,最后形成的就是城市群、城市帶,通過更便利的交通,使得一組大城市帶動中小城市,甚至包括鄉(xiāng)村,包括一些農(nóng)村的房子也可以利用起來,在城市群當(dāng)中得到發(fā)展。
到了后城市化階段,人們還會有一些新的舉措,比如說法國在60年代的時(shí)候經(jīng)歷了一輪城里人到鄉(xiāng)村去,把鄉(xiāng)村的倉房買下來建成別墅,建成休閑的地方。但在現(xiàn)階段,我們面臨城市群的發(fā)展,人口進(jìn)一步聚集,產(chǎn)生一種新的形態(tài),新的發(fā)展趨勢。
“應(yīng)該尊重規(guī)律,人口遷移是有規(guī)律的,市場規(guī)律就是建立在人的行為的規(guī)律上的。”樊綱總結(jié)道。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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