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朱榮斌:房地產(chǎn)會進入一個理性、正常的發(fā)展階段
最后更新: 2023-08-09 14:54:46(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月8日,雅誠地產(chǎn)董事長、合富輝煌集團董事會主席朱榮斌在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“未來房地產(chǎn)業(yè)的八大變化”的主題演講。
他表示,行業(yè)無好壞,不是行業(yè)沒得做了,而是大家在享受了過去行業(yè)高速發(fā)展的紅利之后,很難調整狀態(tài),但只要在行業(yè)里發(fā)展過程中把心態(tài)調整好,能夠習慣過苦日子,房地產(chǎn)還是大有作為的。
分化是當下房地產(chǎn)市場的第一個變化。
朱榮斌表示,城市要分化、企業(yè)要分化,在企業(yè)里面,現(xiàn)在說行業(yè)一片凋零是不對的,其實現(xiàn)在央國企還在春天狀態(tài),尤其是過去沒有抓住機會的國企,現(xiàn)在是他們最好的時機。尤其在行業(yè)出清過程中,企業(yè)會出現(xiàn)非常大的分化。
第二,未來行業(yè)會進入一個高品質發(fā)展的階段。過去我們要有得住,現(xiàn)在要住得好,也就是老百姓對美好生活的向往。所以租房需求從滿足基本的遮風避雨,要進化優(yōu)居優(yōu)住,再上升一點,比如健身房、琴房、書房等。
第三,商業(yè)模式的變化。原來房地產(chǎn)講地段,現(xiàn)在講服務和運營。現(xiàn)在到了存量時代,房子建好之后怎么運營、服務才是以后的主題,而誰要有運營、服務能力,誰就有春天。
第四,存量市場將變成未來的主戰(zhàn)場。中國的存量住宅是3億多套,北京有800萬套,上海800萬套,深圳200萬套。年交易,北京、上海15萬、18萬套左右,全國就600萬套,據(jù)此計算年成交換手率為2%。可對比的是,美國年成交換手率有4%,年交易500多萬套。
再看流通最高的城市,上海、北京、深圳,因為外地人多,流通比例是比較高的,深圳到了6.0%,上海、北京是2.2%和3.1%,倫敦和紐約常年保持在6%到10%。也就是說,中國新房供應雖然到了天花板之后,但存量市場還在地板上,仍可以向往天花板。
第五,未來房地產(chǎn)的交易模式一定會變。美國已經(jīng)處在存量時代,它的二手房的交易模式也是多種多樣。相信隨著國內的新房時代過去,進入存量時代,房地產(chǎn)的交易模式肯定會有一個更優(yōu)秀、更高效、更符合政府和買賣雙方需要的模式出現(xiàn)。
第六,困難企業(yè)還將在一段時間內維持困頓經(jīng)營?!疤伞弊趾芎?,身體尚在,還活著,想死也死不了。房地產(chǎn)即使交付后仍有一些配套工作,不是一錘子買賣,所以房地產(chǎn)企業(yè)即便躺下了,它死不了,這種困頓的經(jīng)營會保持相當長的時間,所以大家難受要形成習慣。
第七,房地產(chǎn)企業(yè)整體結構降維,轉型發(fā)展。整個房地產(chǎn)的結構就是一個正方形,從這個坐標圖往左下角移了一下,好的企業(yè)主動升級,就剩下上面那一部分,大概20%的企業(yè),會向上做得更大更強,一部分企業(yè)就往高精尖去做,多數(shù)企業(yè)就進入機會型的領域,還有相當多的企業(yè)進入到專業(yè)服務。
第八,城市更新將在長時期內正常推進。城市更新不能搞大拆大建,一定是留、改、拆結合。城市更新是一場持久戰(zhàn),不能打突擊戰(zhàn)。舊改不光是針對城中村,現(xiàn)在還要改的是20年前開發(fā)商開發(fā)的那些新村,所以,城市更新可能是房地產(chǎn)行業(yè)的一場持久戰(zhàn)。
“危機之后,房地產(chǎn)還是有得做的,未來會進入一個理性、正常的發(fā)展階段?!敝鞓s斌總結道。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
標簽 朱榮斌- 責任編輯: 解紅娟 
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