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太古地產(chǎn):受益于零售物業(yè)組合復(fù)蘇,2023年上半年收入增長5.6%
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月10日,太古地產(chǎn)公布2023年度中期業(yè)績。
數(shù)據(jù)顯示,太古地產(chǎn)2023年上半年實(shí)現(xiàn)收入72.97億港元,按年增長5.6%,其中,來自辦公樓租金收入29.6億港元,按年下跌2.82%;零售物業(yè)收入35.1億港元,按年增長17.55%;住宅租金收入2.07億港元,按年增長13.11%。
盈利方面,期內(nèi),太古地產(chǎn)股東股東應(yīng)占基本溢利39.01億港元,按年下跌6.43%;應(yīng)占呈報(bào)溢利22.23億港元,按年下跌48.87%。
對于上半年股東應(yīng)占基本溢利減少,太古地產(chǎn)稱,主因是香港太古城住宅項(xiàng)目停車位的銷售推延所致。
前灘太古里零售額上升169%
公開資料顯示,太古地產(chǎn)主要從事物業(yè)投資業(yè)務(wù),旗下包括物業(yè)投資部從事發(fā)展、租賃及管理商業(yè)、零售及若干住宅物業(yè)業(yè)務(wù)三個(gè)業(yè)務(wù)部門。
值得一提的是,受益于所有旅游及防疫限制措施的取消,太古地產(chǎn)香港及中國內(nèi)地之零售業(yè)務(wù)顯著反彈。
香港零售業(yè)方面,數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,太古地產(chǎn)零售物業(yè)組合的租金收入總額為12.3億港元,較2022年同期上升17%??罩寐史矫?,報(bào)告期內(nèi),旗下購物商場近乎全部租出。
內(nèi)地零售業(yè)方面,2023年上半年,太古地產(chǎn)零售物業(yè)租金收入總額上升30%至20.42億港元,撇除租金支援和人民幣幣值變動(dòng),租金收入總額上升37%。
與此同時(shí),2023年上半年,太古地產(chǎn)中國內(nèi)地應(yīng)占零售銷售額(不包括汽車零售商的銷售)上升41%,其中,北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里的零售銷售額分別上升29%、27%、16%、34%、72%、169%。
但和零售復(fù)蘇相比,香港辦公樓市場依舊疲弱。數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為27.78億港元,較2022年同期下跌百2%。空置率方面,截至2023年6月30日,太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合的租用率為90%。
太古地產(chǎn)表示,這主要受供應(yīng)增加影響(空置單位加上新供應(yīng)所致),加上礙于經(jīng)濟(jì)前景持續(xù)不明朗,辦公樓需求偏低。
內(nèi)地辦公樓物業(yè)也有下滑跡象。2023年上半年,太古地產(chǎn)中國內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合租金收入總額下跌6%至1.79億港元。其中,北京的辦公樓需求疲軟,核心地段的供應(yīng)有限;廣州的辦公樓需求疲弱,非核心地區(qū)的新增供應(yīng)對租金構(gòu)成下行壓力。
太古地產(chǎn)坦言,零售方面,2023年下半年商場的人流和銷售額均會(huì)持續(xù)改善;香港的辦公樓市場,由于空置率上升和供應(yīng)增加,加上宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗,預(yù)計(jì)二零二三年余下時(shí)間市道仍然疲弱。
盡管如此,太古地產(chǎn)仍對未來發(fā)展前景充滿信心。太古地產(chǎn)主席白德利先生表示:“我們欣見市場氣氛正面,特別是過去六個(gè)月,我們旗下的零售商場復(fù)蘇情況理想。雖然未來仍有不少挑戰(zhàn),特別是香港辦公樓業(yè)務(wù),但我們依然樂觀,繼續(xù)推動(dòng)香港旗艦項(xiàng)目太古坊及太古廣場創(chuàng)新衍變?!?
白德利先生續(xù)稱:“展望未來六個(gè)月,我們預(yù)期市場趨向持續(xù)復(fù)蘇。香港與中國內(nèi)地恢復(fù)通關(guān)是區(qū)內(nèi)成功從疫后復(fù)蘇的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn),我們積極參與其中,為提升香港作為國際金融中心的競爭力,以及熱門旅游地點(diǎn)做出貢獻(xiàn)?!?
“一千億港元投資計(jì)劃”已投放40%
“太古地產(chǎn)于2022年3月宣布一千億港元的投資計(jì)劃,現(xiàn)時(shí)進(jìn)展順利?!? 太古地產(chǎn)主席白德利在主席報(bào)告中指出,目前約40%的資金已承諾投放到全新投資項(xiàng)目,投資核心市場以香港、中國內(nèi)地及東南亞為主。
需要指出的是,在太古地產(chǎn)公布的最新投資計(jì)劃中,會(huì)將500億港元投放于中國內(nèi)地,占整個(gè)投資比重的50%,目標(biāo)是在2032年前將中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。
觀察者網(wǎng)了解到,太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地的投資以西安太古里、海南省三亞市零售項(xiàng)目為主。
2022年3月,太古地產(chǎn)、西安城桓聯(lián)合體以25.75億元拿下西安市碑林區(qū)一綜合體地塊, 計(jì)劃打造成一個(gè)包括商業(yè)及零售物業(yè)、商業(yè)公寓、酒店、服務(wù)式公寓、文化設(shè)施、地下車位及其他配套設(shè)施組成的西安太古里。
同年10月,太古地產(chǎn)與中國中免成立的合資公司,以13.08億元成功競得三亞海棠區(qū)一塊零售商業(yè)用地的使用權(quán),計(jì)劃在三亞海棠灣國家海岸中心地帶建設(shè)首個(gè)度假型零售商業(yè)項(xiàng)目。
“太古地產(chǎn)在西安和三亞的策略性投資進(jìn)展理想?!卑椎吕硎?,西安太古里選址于古代長安城,同時(shí)也是現(xiàn)代西安市中心,位處聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)小雁塔歷史文化片區(qū)內(nèi)的優(yōu)越位置,將是一個(gè)以零售為主導(dǎo)的大型項(xiàng)目;海南省三亞市零售項(xiàng)目則是公司首個(gè)以零售為主導(dǎo)的度假型商業(yè)項(xiàng)目。
除了開發(fā)新項(xiàng)目,太古地產(chǎn)還在伺機(jī)收購合作項(xiàng)目。2023年2月,太古地產(chǎn)向成都遠(yuǎn)洋太古里的合資伙伴遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購該項(xiàng)目余下百分之五十權(quán)益,目前,成都遠(yuǎn)洋太古里由太古地產(chǎn)全資擁有。
白德利指出,太古地產(chǎn)同時(shí)也將積極在大灣區(qū)拓展業(yè)務(wù)?!耙詮V州太古匯的成功經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ),希望在未來十年能于區(qū)內(nèi)發(fā)掘更多投資機(jī)遇。目前正研究在廣州聚龍灣片區(qū)、上海浦東和深圳福田投資大型項(xiàng)目,同時(shí)已宣布在深圳南山區(qū)開設(shè)全新的‘居舍系列’酒店?!?
標(biāo)簽 前灘太古里- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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