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多地二手房成交回暖,但樓市“小陽春”不及往年
“指導(dǎo)價(jià)”后,購房需求短期釋放
與北京類似,從今年春節(jié)后兩周的交易數(shù)據(jù)上看,深圳二手房市場同樣現(xiàn)出迅速回暖的趨勢(shì)。
根據(jù)深圳房協(xié)日前發(fā)布的數(shù)據(jù),春節(jié)后第二周(2月6日-12日),深圳的二手房(含自助)錄得784套,環(huán)比增長率為40.0%;首周(1月30日-2月5日)數(shù)據(jù)環(huán)比增幅更大,共成交560套,環(huán)比增長率為214.6%。
因此不少聲音認(rèn)為,深圳二手房交易在敬歷經(jīng)了“政府指導(dǎo)價(jià)機(jī)制”之后,久旱逢甘霖,樓市“寒冬”已過,“陽春”將至。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,在2018年-2020年期間,在部分資本推動(dòng)下,深圳二手房價(jià)格與成交量連年攀高,“殺豬盤”盛行。
2021年2月8日,深圳宣布建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)出臺(tái)詳細(xì)的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),形成二手房市場指導(dǎo)價(jià)。
這一規(guī)則從根本上打破了二手房以往隨市場的坐地起價(jià)及杠桿拉升的投機(jī)行為,成功刺穿二手房的泡沫,也讓彼時(shí)火熱的市場由沸騰瞬間轉(zhuǎn)冷,給了急速上漲的房價(jià)當(dāng)頭一棒。
自2021年的深圳二手房成交量首次被新房數(shù)據(jù)反超后,2022年繼續(xù)保持反超態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)來源:深圳市住建局
按深圳市住建局公布的數(shù)據(jù),深圳2022年二手住宅共成交21701套,系自2007年以來的16年新低,全年數(shù)據(jù)更是同比2021年進(jìn)一步下滑46.68%。
而同為一線城市的“北上廣”三城,同期數(shù)據(jù)分別約14.24萬套、14.67萬套、8.27萬套。
因此,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,春節(jié)后的市場回暖,主要原因是去年深圳二手房成交量創(chuàng)16年新低。歷史新低的數(shù)據(jù),背后存在一部分需求被積壓了,而且去年價(jià)格不斷下跌的過程中,需求呈現(xiàn)過觀望的態(tài)勢(shì),很多需求滯后了。
另外,在業(yè)內(nèi)看來,“指導(dǎo)價(jià)機(jī)制”并非為了壓制二手房價(jià)格,而是正確地引導(dǎo)了購房者對(duì)市場的預(yù)期,未來將作為基本策略長期施行,并未取消。即便長期陰跌導(dǎo)致部分區(qū)域購置需求得到短期釋放,也不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。
例如曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的網(wǎng)紅樓盤華潤城潤府,去年11月,該樓盤一套建面80平放米的兩房,成交總價(jià)800萬,成交單價(jià)僅9.9萬元/平方米,遠(yuǎn)低于13.2萬元/平方米的二手房指導(dǎo)價(jià),徹底刺破了該區(qū)域房價(jià)泡沫。
要知道,在“指導(dǎo)價(jià)”之前,該項(xiàng)目同戶型成交價(jià)普遍在16萬元/平方米左右,正是部分炒房客“打新”的熱點(diǎn)樓盤之一。
但需要指出的是,上述業(yè)內(nèi)人士表示,房價(jià)“泡沫”也僅存在于少數(shù)熱點(diǎn)樓盤,對(duì)于深圳乃至全國絕大多數(shù)地區(qū)而言,目前無論新房還是二手房價(jià)格并未出現(xiàn)明顯變動(dòng),“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)樓市”仍是現(xiàn)階段各地政策指定初衷。
因此,二手房成交量能否持續(xù)上升,最終還是取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心,以及后續(xù)深圳樓市的需求刺激政策是否落地。
標(biāo)簽 二手房- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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