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京杭等多地提高房貸年齡限制,最高100歲?
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近日,“房貸年齡期限延長(zhǎng)”的消息持續(xù)發(fā)酵,辦理房貸年齡得上限從70歲不斷突破,杭州80歲、北京95歲……多地房企與銀行接力,不少?zèng)_上熱搜。
2月16日,一張廈門國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)的營(yíng)銷海報(bào)徹底引爆輿論,宣告廣西南寧贏得這場(chǎng)“接力賽”。
海報(bào)上中央大字寫道“重磅利好,貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”,下面則注明“子女作為共同借款人”“建發(fā)房產(chǎn)|南寧合作銀行”。
不過(guò),下方亦用幾乎微不可察得字體表示:具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)。
果不其然,該則海報(bào)迅速引發(fā)全網(wǎng)熱議之后,建發(fā)·央璽、建發(fā)·央著等海報(bào)羅列樓盤工作人員紛紛對(duì)外表示,“并不清楚‘最長(zhǎng)可貸至100歲’的事情”、“該廣告已被集團(tuán)撤回,具體政策需咨詢銀行”。
當(dāng)日下午,觀察者網(wǎng)致電民生銀行、浦發(fā)銀行等南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢,均否認(rèn)“最長(zhǎng)可貸至100歲”政策,表示,類似“接力貸”“合力貸”業(yè)務(wù)借款人年齡+期限最高可貸至70周歲,以共同借款人中年齡最小的購(gòu)房者認(rèn)定借款期限。
所謂“接力貸”“合力貸”,即當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí),可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,所購(gòu)住房歸一方或者各方共同所有。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“房貸年齡期限延長(zhǎng)”本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng),進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力?!胺抠J年齡期限延長(zhǎng)”最直接效應(yīng),是指40以上的中老年人在辦理房貸中,也可以30年期限的足額貸款,對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極的作用。
不過(guò)在網(wǎng)友看來(lái),銀行與房企的這波操作赤裸裸將目光對(duì)準(zhǔn)了退休老人的養(yǎng)老金,“以前只聽說(shuō)過(guò)繼承家產(chǎn)的,以后怕是要繼承房貸了”。
某南寧本土開發(fā)商高管向觀察者網(wǎng)表示,目前全國(guó)二線城市去庫(kù)存周期普遍都在半年以上,南寧又是二線城市中庫(kù)存壓力最大的幾個(gè)之一。這一政策并非真的在鼓勵(lì)老人買房,事實(shí)上這部分人群也幾乎沒有購(gòu)房需求,直接受惠者還是剛需族的年輕人,不過(guò)可以和家中老人共同貸款。
他指出,在限購(gòu)一線城市可以使用老人的購(gòu)房名額和社保積分;在不限購(gòu)的二三線城市則可以提高購(gòu)房者的整體還款能力,從而提高貸款數(shù)額,特別是2022年下半年開始,不少城市主動(dòng)下調(diào)首付比例,但剛需購(gòu)房者普遍受限于收入等因素?zé)o法獲得足額貸款。
因此,“房貸年齡期限延長(zhǎng)”最直觀的作用還是在于擴(kuò)大購(gòu)房需求,旨在加速樓市去庫(kù)存。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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