去年至今，新房與二手房交易市場遇冷，行業(yè)紛紛將目光聚焦租房市場。

日前，據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（下稱“住房租賃金融十七條”），自2024年2月5日起施行。

意見包括加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等內(nèi)容，為行業(yè)發(fā)展再添一陣強心劑。

回顧2023年租房市場，58同城、安居客發(fā)布的《2023年全國租賃市場報告》顯示，全國重點40城租賃市場整體呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，市場供需表現(xiàn)較2022年大幅回升，有27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲；春節(jié)后租賃市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，核心二線城市租賃市場掛牌環(huán)比走勢更強；另外，保障性租賃住房進入供應爆發(fā)階段，其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。

供應方面，各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。一方面，由于年后求職務(wù)工需求的集中釋放，帶動租賃掛牌供應的大幅回升。另一方面，隨著前期積壓的換租需求獲得釋放，由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢。

價格方面，2023年共27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲，價格上漲城市數(shù)量較去年增加8個；同時，有13個城市租賃價格指數(shù)同比下跌?？傮w來看，27個城市價格指數(shù)波動幅度處于-3%~3%區(qū)間，市場整體呈現(xiàn)出復蘇的基調(diào)。

對比2022年市場租賃價格表現(xiàn)來看，2023年不同類型城市租賃價格表現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢，表現(xiàn)為二線城市復蘇狀態(tài)強于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數(shù)同比漲幅超5%。多數(shù)省會城市租賃價格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

58同城、安居客《2023年全國租賃市場報告》還對2023年價格供需分布情況進行了全面分析。

報告顯示，2023年中低價格房源的供需占比有所上升，其中，一線城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時，500元/月/套以下超低價格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場呈現(xiàn)供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。

值得注意的是，2023年保租房、公租房和棚改安置房等建設(shè)穩(wěn)步推進，解決新市民、青年人等群體住房困難問題，讓他們在城市留得下、住得穩(wěn)，放開手腳為美好生活奮斗。

根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套（間）。結(jié)合各城市規(guī)劃目標來看，23省及90城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約800萬套。

截至 2023 年底，“十四五”周期過半，2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約 564萬套（間），重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段。其中，深圳住房供應體系中，保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。另外，二線城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應總量的20%-30%。預計在2024年，全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發(fā)階段。

日前，住房租賃金融十七條正式落地，市場普遍認為，將有利于增強住房租賃行業(yè)發(fā)展信心，多箭齊發(fā)，擴大多元化融資渠道，助力優(yōu)質(zhì)租房企業(yè)脫穎而出，獲得加速度發(fā)展，加快房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，有助于推動租購并舉。

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