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大摩:預(yù)計(jì)香港樓價(jià)2024年下跌一成,重返8年前
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一紙報(bào)告,再度重創(chuàng)香港樓市。
近日,摩根士丹利(下稱“大摩”)發(fā)表報(bào)告城,預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)將下跌一成,重返2016年8月水平。
或受此影響,1月22日,香港地產(chǎn)股全線走低。
頭部地產(chǎn)商中,恒隆地產(chǎn)收跌5.8%,報(bào)9.1港元;太古地產(chǎn)跌4.96%,報(bào)14.18港元;新世界發(fā)展跌4.22%,報(bào)10港元;恒基地產(chǎn)跌3.33%,報(bào)20.3港元;長實(shí)集團(tuán)跌2.13%,報(bào)34.55港元;新鴻基地產(chǎn)跌1.85%,報(bào)74.1港元;九龍倉置業(yè)跌1.31%,報(bào)22.55港元。
大摩報(bào)告指出,從今年下半年開始,利率下調(diào)應(yīng)有助于利息支出,但住宅市場需要按揭利率下調(diào)和市場情緒改善的支持,但這可能不會(huì)在今年發(fā)生,預(yù)計(jì)香港全年樓價(jià)下跌10%,重返2016年8月水平。
此外,該行預(yù)計(jì),今年上半年香港銀行同業(yè)拆息將比去年同期高出約100個(gè)基點(diǎn),對(duì)高負(fù)債和浮動(dòng)利率比例較高的公司不利。該行認(rèn)為,只有資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁的公司才更有可能在這種環(huán)境下維持或增加股息。
選股方面,相比寫字樓和住宅,大摩偏好零售物業(yè)、低負(fù)債的公司,給予新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)及九龍倉集團(tuán)“減持”評(píng)級(jí)。
事實(shí)上,在此之前香港樓市早有多次唱衰聲音。
其中影響最大的,莫過于李嘉誠的長實(shí)系7折賣房。
2023年8月,香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅,總認(rèn)購量達(dá)到3.06萬次,超額認(rèn)購48倍,成為香港史上認(rèn)購量最多的新盤,相當(dāng)于每49人搶一套房。
盡管生意火爆,但市場普遍認(rèn)為,主要是受到低至7折的價(jià)格因素影響,同時(shí)這也是長實(shí)系率先開啟樓市降價(jià)促銷的標(biāo)志性事件。
彼時(shí)長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅也直言不諱:“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)促進(jìn)銷售,親海駅II的定價(jià)的確吸引,相當(dāng)于7年前的樓價(jià),被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”
另據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),香港2023年整體樓宇買賣合約登記數(shù)共58023宗,為1991年中原地產(chǎn)開始記錄該數(shù)據(jù)以來的最低水平;二手住宅成交量為3.6萬宗,創(chuàng)28年以來最低紀(jì)錄。
同時(shí),香港在2023年就已經(jīng)宣布了三項(xiàng)救市大招:將額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年;買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%;香港外來人才的置業(yè)印花稅也由“先征后退”改為“先免后征”。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 香港樓市- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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