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合作項(xiàng)目出問題,招商蛇口“隱身”
最后更新: 2024-01-18 16:08:30(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)還有半年才交房的上海虹橋璀璨公館,已經(jīng)開始前置“維權(quán)”。
近日,有業(yè)主在社交媒體上爆料,虹橋璀璨公館出現(xiàn)外墻鼓包、貨不對(duì)版、虛假宣傳、手撕墻皮、外墻漏水、無認(rèn)證電器等問題,不僅有安全隱患,還影響了小區(qū)整體的美觀度,配不上“璀璨”一詞。
該業(yè)主進(jìn)一步表示,在業(yè)主反饋問題以后,開發(fā)商不想著去解決反而打太極敷衍拖延,例如派出懷孕5個(gè)月的女員工進(jìn)行溝通、不小心曝光的聊天界面等,從而導(dǎo)致雙方溝通中斷、沖突升級(jí)。
對(duì)此,觀察者網(wǎng)向象嶼、招商蛇口方面求證,截至發(fā)稿,均無回應(yīng)。
“手撕墻皮水簾洞”
“坑業(yè)主業(yè)界領(lǐng)先,不作為水平一流”“招商象嶼和路勁,粗制濫造第一名”“手撕墻皮水簾洞,三無電器也敢用”......虹橋璀璨公館業(yè)主通過給開發(fā)商贈(zèng)送錦旗表達(dá)不滿。
在社交媒體上,虹橋璀璨公館業(yè)主多次提及到“手撕墻皮”,指的是能用手輕易地將外墻碾碎的虹橋璀璨公館外墻,基于此,業(yè)主合理懷疑虹橋璀璨公館是開發(fā)商粗制濫造下的產(chǎn)物。
其次便是外立面。據(jù)媒體報(bào)道,有業(yè)主們反映,一些樓棟的外立面存在明顯的設(shè)計(jì)施工瑕疵,有的地方磚面不齊,有的地方外墻出現(xiàn)開裂,給整體視覺效果帶來了影響。
貨不對(duì)板也多次被業(yè)主提及。有業(yè)主在小紅書上發(fā)帖稱,“虹橋璀璨公館貨不對(duì)版,對(duì)銷售當(dāng)初展示的VR都不認(rèn)賬,造出來的房子各種減配偷工減料,太過分了,如果不認(rèn)真對(duì)待業(yè)主,一定會(huì)口碑相傳?!?
除此之外,93戶型中的錯(cuò)臺(tái)、衛(wèi)生間遮擋,陽(yáng)臺(tái)未做保溫、吊頂存在尖角問題;墻面漏水、滲水及空鼓率高;地庫(kù)漏水等其它質(zhì)量問題;使用無認(rèn)證電器等問題也是業(yè)主維權(quán)的重點(diǎn)。
事實(shí)上,在沖突升級(jí)前,虹橋璀璨公館業(yè)主曾聯(lián)名發(fā)布一封投訴信。
信中顯示,虹橋璀璨公館業(yè)主提出2點(diǎn)訴求,其一是整改,要求開發(fā)商需平等標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)和整改虹橋璀璨公館,就目前出現(xiàn)得問題制定完整、合理整改方案和時(shí)間計(jì)劃,并按《預(yù)售合同》約定交付日期交付標(biāo)準(zhǔn)不低于“招商璀璨系”品質(zhì)和招商、象嶼掛牌開發(fā)的同區(qū)同價(jià)商品房。
其二是溝通,要求開發(fā)商需主動(dòng)搭建公平透明的溝通渠道,不搞“代表”制度,盡到開發(fā)商溝通義務(wù);更換一位有溝通和解決問題能力的“大使”與業(yè)主對(duì)接:所有整改方案蓋章后,由《質(zhì)愛上海家》官方公眾號(hào)圖文公示。
在《投訴信》曝光不久,開發(fā)商就召開了現(xiàn)場(chǎng)溝通會(huì),但由于現(xiàn)場(chǎng)談判結(jié)果不及預(yù)期及疑似工作人員的聊天記錄曝光,導(dǎo)致沖突升級(jí),甚至有網(wǎng)友在微博上規(guī)勸道“很難想象這是在上海,花了600萬(wàn)的業(yè)主受到的待遇,上海的購(gòu)房者還是規(guī)避閩系開發(fā)商吧?!?
招商蛇口旗下項(xiàng)目維權(quán)頻發(fā)
需要指出的是,虹橋璀璨公館是由象嶼地產(chǎn)、招商蛇口、路勁地產(chǎn)三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目。
2021年10月12日,上海青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊公開出讓,地塊面積8.44萬(wàn)平,容積率為2.2,起始價(jià)58.21億元,最后由象嶼+招商局+路勁聯(lián)合體競(jìng)得,溢價(jià)率9.86%。
公開資料顯示,該地塊距離國(guó)家會(huì)展中心直線距離約1.6公里,位于虹橋商務(wù)區(qū)核心地段。配套方面,地塊附近集聚了聯(lián)美首位、BU中心、豪盛廣場(chǎng)等高端商辦項(xiàng)目,有超400萬(wàn)㎡的商業(yè)配套;與規(guī)劃2號(hào)線東延伸蟠祥路站直線距離僅約800米,軌交換乘方便。
得益于優(yōu)越的地理位置和一二手倒掛優(yōu)勢(shì),虹橋璀璨公館三次開盤均觸發(fā)積分,首批562套房源,67.05分當(dāng)日售罄;二期收獲超1850組認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率約272%,觸發(fā)積分制,入圍分64.74分,同樣開盤售罄;三批次266套房源,吸引500+組客戶認(rèn)購(gòu),從開盤到清盤僅用了1小時(shí)。
有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,目前虹橋璀璨公館的一二手倒掛優(yōu)勢(shì)逐漸褪去,也就意味著項(xiàng)目失去了最大的投資亮點(diǎn),在購(gòu)房者重心回歸于項(xiàng)目本身的同時(shí),對(duì)房屋問題的容忍度隨之變小,從而導(dǎo)致維權(quán)事件頻發(fā)。
值得注意的是,在取名上,虹橋璀璨公館更像是招商蛇口的手筆。
觀察者網(wǎng)了解到,璀璨一詞來自于招商蛇口近年來傾力打造的新一代產(chǎn)品線“璀璨系”,客群主要面向城市新中產(chǎn)人群,僅在上海,招商蛇口擁有虹橋璀璨公館、蟠龍府、招商璀璨公館、璀璨城市、虹橋璀璨領(lǐng)峯五個(gè)“璀璨”項(xiàng)目。
無獨(dú)有偶,公館一詞來自于招商蛇口旗下高品質(zhì)產(chǎn)品線——公館系,專為時(shí)代菁英定制的高品質(zhì)住宅和輕奢空間,例如招商9號(hào)公館。
另值得一提的是,負(fù)責(zé)營(yíng)銷的招商蛇口雖以645.57億元的全口徑金額位列2023年上海房企銷售榜首,但同時(shí)招商蛇口也是上海近年出現(xiàn)維權(quán)事件最多的房企之一。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),招商蛇口旗下招商外灘璽、虹口北外灘招商云璽、招商9號(hào)公館等項(xiàng)目均收獲交房即維權(quán)禮包,問題也多集中于貨不對(duì)板、滲水漏水、外立面不平整等,與此次虹橋璀璨公館業(yè)主反映的問題相似。
其中,最有名的還是招商外灘璽,網(wǎng)傳業(yè)主集體制作多達(dá)132頁(yè)的PPT痛批其漏水嚴(yán)重、大理石斷裂、玻璃爆裂以及未經(jīng)業(yè)主同意種植普通廉價(jià)的樸樹作為小區(qū)入戶景觀大樹等諸多問題。
“單就虹橋璀璨公館項(xiàng)目而言,三個(gè)房企各有分工,招商負(fù)責(zé)營(yíng)銷,路勁負(fù)責(zé)工程和設(shè)計(jì),象嶼負(fù)責(zé)客服?!痹撊耸窟M(jìn)一步指出,象嶼雖因?yàn)榭头矸輿_在最前面,但事實(shí)上,三家房企均有責(zé)任。
畢竟,雪崩的時(shí)候,沒有一片雪花是無辜的。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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