-
大摩:預計香港樓價2024年下跌一成,重返8年前
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)評級機構一紙報告,再度重創(chuàng)香港樓市。
近日,摩根士丹利(下稱“大摩”)發(fā)表報告城,預計今年香港樓價將下跌一成,重返2016年8月水平。
或受此影響,1月22日,香港地產(chǎn)股全線走低。
頭部地產(chǎn)商中,恒隆地產(chǎn)收跌5.8%,報9.1港元;太古地產(chǎn)跌4.96%,報14.18港元;新世界發(fā)展跌4.22%,報10港元;恒基地產(chǎn)跌3.33%,報20.3港元;長實集團跌2.13%,報34.55港元;新鴻基地產(chǎn)跌1.85%,報74.1港元;九龍倉置業(yè)跌1.31%,報22.55港元。
大摩報告指出,從今年下半年開始,利率下調應有助于利息支出,但住宅市場需要按揭利率下調和市場情緒改善的支持,但這可能不會在今年發(fā)生,預計香港全年樓價下跌10%,重返2016年8月水平。
此外,該行預計,今年上半年香港銀行同業(yè)拆息將比去年同期高出約100個基點,對高負債和浮動利率比例較高的公司不利。該行認為,只有資產(chǎn)負債表強勁的公司才更有可能在這種環(huán)境下維持或增加股息。
選股方面,相比寫字樓和住宅,大摩偏好零售物業(yè)、低負債的公司,給予新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)及九龍倉集團“減持”評級。
事實上,在此之前香港樓市早有多次唱衰聲音。
其中影響最大的,莫過于李嘉誠的長實系7折賣房。
2023年8月,香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅,總認購量達到3.06萬次,超額認購48倍,成為香港史上認購量最多的新盤,相當于每49人搶一套房。
盡管生意火爆,但市場普遍認為,主要是受到低至7折的價格因素影響,同時這也是長實系率先開啟樓市降價促銷的標志性事件。
彼時長實集團主席李澤鉅也直言不諱:“我們一向奉行以市價或低于市價促進銷售,親海駅II的定價的確吸引,相當于7年前的樓價,被新聞形容為‘炸彈’般震憾?!?
另據(jù)研究機構統(tǒng)計數(shù)據(jù),香港2023年整體樓宇買賣合約登記數(shù)共58023宗,為1991年中原地產(chǎn)開始記錄該數(shù)據(jù)以來的最低水平;二手住宅成交量為3.6萬宗,創(chuàng)28年以來最低紀錄。
同時,香港在2023年就已經(jīng)宣布了三項救市大招:將額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年;買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%;香港外來人才的置業(yè)印花稅也由“先征后退”改為“先免后征”。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
標簽 香港樓市- 責任編輯: 張志峰 
-
宣布退出A股,昔日“股神”云南白藥要改投理財
2024-01-20 09:33 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
嬌蘭推出6100元一瓶的“量子面霜”:科技神話還是營銷炒作?
2024-01-19 16:02 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
茅臺瑞幸再度牽手,下周一上新醬香巧克力飲品
2024-01-19 15:26 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
被罰8萬!上美股份旗下化妝品含禁用原料
2024-01-18 16:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
合作項目出問題,招商蛇口“隱身”
2024-01-18 12:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
功能飲料第一股東鵬飲料,進軍酒飲品
2024-01-17 18:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
“餃子包”侵權爭紛背后:中國成日本品牌優(yōu)衣庫的“主戰(zhàn)場”
2024-01-17 17:20 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
12月房價降幅擴大,樓市底部已現(xiàn)?
2024-01-17 16:22 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
業(yè)績承壓下,寧波銀行加碼房地產(chǎn)、押寶消費貸
2024-01-17 00:49 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
港大顏示硼:綠色供應鏈需加速建設
2024-01-16 17:03 觀網(wǎng)ESG -
麥當勞全球增持中國業(yè)務股權,交易金額約18億美元
2024-01-16 16:25 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
“王一博概念股”閃崩,樂華娛樂股價暴跌近80%
2024-01-16 15:53 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
被指控為合同詐騙罪的幫助犯,金龍魚子公司:不認同
2024-01-15 18:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
私募聯(lián)手上市公司操縱股價,證監(jiān)會出手重罰6.6億元
2024-01-15 17:55 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
?剛領安全事故罰單,六國化工“80后”高管又被立案調查
2024-01-15 15:39 -
?千億市值蒸發(fā),隆基綠能難熬光伏寒冬?
2024-01-15 14:23 -
萬達酒店及度假村啟動鴻蒙原生應用及元服務開發(fā)
2024-01-15 12:47 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
萬科人事大調整:印力并入商業(yè)事業(yè)部,孫嘉統(tǒng)管
2024-01-15 12:45 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
A股再現(xiàn)“天價”離婚案:40億財產(chǎn)分割背后,長春高新股價至五年新低
2024-01-12 19:01 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
85后鋼鐵老板,14億抄底上海20棟別墅
2024-01-12 17:29 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn)
相關推薦 -
最新聞 Hot
-
他提前威脅:若美國打貿(mào)易戰(zhàn)將報復
-
法官因“健康理由”請辭,以總理逮捕令案再遭拖延
-
拜登希望“這次襲擊就是結束”,但有人公開唱反調
-
匯豐香港加入CIPS,“人民幣使用與中國經(jīng)濟不成比”
-
貝索斯向特朗普示好?《華盛頓郵報》放棄30多年大選傳統(tǒng)
-
“如果再次當選美國總統(tǒng),我就公布肯尼迪遇刺事件檔案”
-
“7年才能撤完需急救的加沙兒童…”
-
塞爾維亞總理被她“放鴿子”,只因為剛見過俄部長
-
低調的“懺悔日”行動,以色列竟提前通知伊朗?
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個戰(zhàn)略目標
-
美高官找補:中方領先了,但美國還沒出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國沒撈到好處,印度掉頭找中國去”
-
緊盯中國!英首相:不能對太平洋視而不見
-
他反思:歐盟必須停止對世界說教,才能對抗中俄
-
對華關系,英財相居然對美國“慕了”
-