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統(tǒng)計(jì)局:7月份70城房價(jià)穩(wěn)中略降
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)8月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。
58安居客研究院院長張波向觀察者網(wǎng)表示,從數(shù)據(jù)來看市場整體還處于下行階段,房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足,7月市場釋放出的政策信號較為密集,但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地,政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。
從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
7月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè),比上月分別減少11個(gè)和1個(gè);同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè),比上月均減少1個(gè)。
由此可見,當(dāng)前房價(jià)下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。
具體城市名單看,包括宜昌、金華、惠州等三四線城市,以及南寧、鄭州、長春和大連等城市,其房價(jià)環(huán)比跌幅相對大。在此類城市中,如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍,都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。
8月15日,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示,目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露,影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的,隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。
天風(fēng)證券研報(bào)也認(rèn)為,近期地方出臺的房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)三個(gè)特征:一是從房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化進(jìn)度來看,一線城市普遍較為謹(jǐn)慎;二是二線城市更傾向于通過調(diào)整公積金使用條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼的方式來進(jìn)行調(diào)整;三是整體來看,發(fā)放購房補(bǔ)貼或者調(diào)整公積金使用條件是目前主要的調(diào)整方案,尤其是購房補(bǔ)貼。
天風(fēng)證券預(yù)計(jì),接下來房地產(chǎn)政策推進(jìn)節(jié)奏相對平緩,大幅、快速調(diào)整優(yōu)化的概率有限。同時(shí),預(yù)計(jì)推進(jìn)方式仍以因城施策為主,出臺全國統(tǒng)一政策的概率有限。此外,一線城市政策調(diào)整仍會較謹(jǐn)慎,大幅調(diào)整的概率有限。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 70城房價(jià)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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