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1-7月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.5%,專(zhuān)家:下跌態(tài)勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)
最后更新: 2023-08-15 17:56:22(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元,同比下降8.5%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資51485億元,下降7.6%。
1-7月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面積563026萬(wàn)平方米,下降7.1%。房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米,下降24.5%。其中,住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米,下降25.0%。房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)20.5%。其中,住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)20.8%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,7月單月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工、供地驟降的特征明顯,其中新開(kāi)工環(huán)比6月下滑30.2%,而5-6月份新開(kāi)工環(huán)比都是增長(zhǎng)的;7月土地出讓金同比下滑幅度(46%)較6月擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)。
在李宇嘉看來(lái),銷(xiāo)售下行、預(yù)期不穩(wěn)是7月單月新開(kāi)工、供地驟降的主因?!?月以來(lái),新房銷(xiāo)售同環(huán)比下滑幅度加大,特別是7月重點(diǎn)城市同環(huán)比下滑幅度超過(guò)30%,TOP30重點(diǎn)企業(yè)中大部分銷(xiāo)售同比下滑幅度在30%-40%,抑制了開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工的積極性。同時(shí),7月份以來(lái)部分穩(wěn)健房企債券價(jià)格暴跌,第二輪暴雷潮甚囂塵上,導(dǎo)致預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱,也是新開(kāi)工和拿地下滑幅度擴(kuò)大的原因。”
與此同時(shí),全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積跌幅明顯擴(kuò)大,銷(xiāo)售額一季度以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米,同比下降6.5%;商品房銷(xiāo)售額70450億元,下降1.5%,為一季度以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。環(huán)比來(lái)看,7月單月銷(xiāo)售面積和金額均“由正轉(zhuǎn)負(fù)”,且負(fù)增長(zhǎng)的幅度分別為-46.1%、-44.7%,即6月到7月份銷(xiāo)售面積和金額均驟然下跌。
不過(guò),受高端改善盤(pán)成交占比擴(kuò)大影響,1-7月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)上漲。
數(shù)據(jù)顯示,1-7月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲9.2%,住宅上漲9.3%,單月環(huán)比分別上漲2.6和3.1%,主因就是在市場(chǎng)較弱的情況下,中心區(qū)定價(jià)合理的高端改善盤(pán)成交占比擴(kuò)大,結(jié)構(gòu)性地提高了均價(jià)水平。
但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看,6月份以來(lái)新房已經(jīng)環(huán)比下跌,7月份預(yù)計(jì)跌幅擴(kuò)大。單月同比方面,7月份商品房?jī)r(jià)下跌0.3%,住宅均價(jià)弱勢(shì)增長(zhǎng)0.8%。
“在房企風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)預(yù)期下,加上房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌已經(jīng)形成預(yù)期,而居民端在就業(yè)、收入等方面并未明顯改善,預(yù)計(jì)三季度銷(xiāo)售、開(kāi)工、土地等主要市場(chǎng)指標(biāo)將弱于二季度?!崩钣罴翁寡裕m然近期各地積極紓困樓市,頻頻出臺(tái)各項(xiàng)利好政策,但這些政策只能緩解下行態(tài)勢(shì),無(wú)法解決根本問(wèn)題,在供大于求的新形勢(shì)下,難以扭轉(zhuǎn)下跌的態(tài)勢(shì)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 商品房- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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