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打響樓市調(diào)整第一槍,鄭州落實認房不認貸、暫停限售等政策
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)8月3日晚間,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局、國家稅務總局鄭州市稅務局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,包括青年人才購房給予契稅100%補貼,實施多子女家庭購房補貼等15項利好政策,并一一明確具體負責單位。
特別是,鄭州成為二線城市中率先落實“認房不認貸”的城市,同時暫停執(zhí)行限售政策,引發(fā)市場廣泛關注。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出,近兩年在樓市政策方面,鄭州往往打頭陣,說明鄭州的政策有非常好的標桿性。此次鄭州提及15條內(nèi)容,關鍵點在于,非常積極落實了中央政治局、國常會和住建部的相關精神。相關政策政治站位高、落地性強,值得行業(yè)肯定。
值得注意的是,此次鄭州有很多創(chuàng)新點,如首提認房不認貸、首提“穩(wěn)消費預期”、首提降存量房貸,都是目前市場上和購房者比較關心的問題,對于全國各地具有非常好的啟發(fā)意義。
行業(yè)普遍認為,這意味著新一輪政策寬松期正式開啟,但對于后續(xù)是否還會有一二線城市,尤其是省會城市跟進,亦有行業(yè)人士指出,或需要觀望鄭州相關政策落實效果,并根據(jù)城市自身情況審慎推進。
15項措施包括:
一、支持青年人才在鄭安居。
畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準),在享受原有青年人才購房補貼的基礎上,由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購房契稅補貼。(責任單位:市財政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
二、實施多子女家庭購房補貼政策。
符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準),由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。(責任單位:市財政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
三、實施購房契稅補貼政策。
凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準,不限戶籍),各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實際情況,給予一定比例的購房契稅補貼,以貨幣形式一次性發(fā)放。(責任單位:市財政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
四、滿足改善性住房需求。
購買改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。(責任單位:市住房保障局,市資源規(guī)劃局,各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府)
五、做好金融信貸支持。
落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。(責任單位:市金融局、市住房保障局)
六、加大公積金支持力度。
適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策,對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭,在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時,實施差異化傾斜支持政策。(責任單位:市住房公積金中心)
七、降低住房交易稅費。
2022年10月1日至2023年12月31日,出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。(責任單位:市財政局、市稅務局、航空港區(qū)稅務局)
八、穩(wěn)定住房消費預期。
鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,引導個人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費預期。(責任單位:市金融局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
九、推進商品房現(xiàn)房銷售。
穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點,著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局,鄭東新區(qū)管委會、惠濟區(qū)人民政府)
十、提升商品住房品質(zhì)。
加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應,推廣立體生態(tài)建筑建設,促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展,全面提升新建商品住房品質(zhì)。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十一、加快推進租購并舉。
積極培育專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),通過新建、改建、盤活存量等多種方式,多渠道籌集住房租賃房源,構建多層次長租房供應體系。積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體,購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。(責任單位:市住房保障局,市城發(fā)集團,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十二、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。
城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房,原則上以貨幣化安置為主。(責任單位:市城建局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十三、規(guī)范二手房交易居間服務。
嚴格落實經(jīng)紀機構明碼標價制度,嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費。加快房產(chǎn)超市建設,創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境,鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供一站式服務、一次性收費。(責任單位:市住房保障局、市市場監(jiān)管局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十四、落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。
在土地招拍掛活動中,增加銀行保函(見索即付型)作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項目,已繳納不低于50%的土地出讓金,未取得土地不動產(chǎn)權證書前,可先申請容缺辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù);參照鄭政會紀〔2022〕13號有關要求,可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù),質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市財政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十五、試行地下停車位辦理預售。
房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的,可與商品房同步辦理預售許可證。(責任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局,各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府)
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉(zhuǎn)載。
標簽 認房不認貸- 責任編輯: 張志峰 
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