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打響樓市調(diào)整第一槍,鄭州落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、暫停限售等政策
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)8月3日晚間,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,包括青年人才購(gòu)房給予契稅100%補(bǔ)貼,實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等15項(xiàng)利好政策,并一一明確具體負(fù)責(zé)單位。
特別是,鄭州成為二線城市中率先落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市,同時(shí)暫停執(zhí)行限售政策,引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,近兩年在樓市政策方面,鄭州往往打頭陣,說明鄭州的政策有非常好的標(biāo)桿性。此次鄭州提及15條內(nèi)容,關(guān)鍵點(diǎn)在于,非常積極落實(shí)了中央政治局、國(guó)常會(huì)和住建部的相關(guān)精神。相關(guān)政策政治站位高、落地性強(qiáng),值得行業(yè)肯定。
值得注意的是,此次鄭州有很多創(chuàng)新點(diǎn),如首提認(rèn)房不認(rèn)貸、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸,都是目前市場(chǎng)上和購(gòu)房者比較關(guān)心的問題,對(duì)于全國(guó)各地具有非常好的啟發(fā)意義。
行業(yè)普遍認(rèn)為,這意味著新一輪政策寬松期正式開啟,但對(duì)于后續(xù)是否還會(huì)有一二線城市,尤其是省會(huì)城市跟進(jìn),亦有行業(yè)人士指出,或需要觀望鄭州相關(guān)政策落實(shí)效果,并根據(jù)城市自身情況審慎推進(jìn)。
15項(xiàng)措施包括:
一、支持青年人才在鄭安居。
畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市財(cái)政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
二、實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市財(cái)政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
三、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。
凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),不限戶籍),各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實(shí)際情況,給予一定比例的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,以貨幣形式一次性發(fā)放。(責(zé)任單位:市財(cái)政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
四、滿足改善性住房需求。
購(gòu)買改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房,自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。(責(zé)任單位:市住房保障局,市資源規(guī)劃局,各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣市人民政府)
五、做好金融信貸支持。
落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。(責(zé)任單位:市金融局、市住房保障局)
六、加大公積金支持力度。
適時(shí)出臺(tái)住房公積金提取和貸款支持政策,對(duì)生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購(gòu)買改善性住房的家庭,在提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),實(shí)施差異化傾斜支持政策。(責(zé)任單位:市住房公積金中心)
七、降低住房交易稅費(fèi)。
2022年10月1日至2023年12月31日,出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市稅務(wù)局、航空港區(qū)稅務(wù)局)
八、穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。
鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。(責(zé)任單位:市金融局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
九、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。
穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局,鄭東新區(qū)管委會(huì)、惠濟(jì)區(qū)人民政府)
十、提升商品住房品質(zhì)。
加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng),推廣立體生態(tài)建筑建設(shè),促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展,全面提升新建商品住房品質(zhì)。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十一、加快推進(jìn)租購(gòu)并舉。
積極培育專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),通過新建、改建、盤活存量等多種方式,多渠道籌集住房租賃房源,構(gòu)建多層次長(zhǎng)租房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國(guó)有平臺(tái)公司和社會(huì)資本作為投資主體,購(gòu)買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。(責(zé)任單位:市住房保障局,市城發(fā)集團(tuán),各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十二、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。
城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,通過購(gòu)買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開工建設(shè)的安置房,原則上以貨幣化安置為主。(責(zé)任單位:市城建局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十三、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)。
嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度,嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。加快房產(chǎn)超市建設(shè),創(chuàng)建公開透明市場(chǎng)環(huán)境,鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)。(責(zé)任單位:市住房保障局、市市場(chǎng)監(jiān)管局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十四、落實(shí)土地款分期繳納優(yōu)惠政策。
在土地招拍掛活動(dòng)中,增加銀行保函(見索即付型)作為競(jìng)買人參加土地競(jìng)買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項(xiàng)目,已繳納不低于50%的土地出讓金,未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前,可先申請(qǐng)容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù);參照鄭政會(huì)紀(jì)〔2022〕13號(hào)有關(guān)要求,可申請(qǐng)容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù),質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市財(cái)政局,各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)
十五、試行地下停車位辦理預(yù)售。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位、車庫(kù)整體驗(yàn)收合格的,可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局,各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣市人民政府)
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 認(rèn)房不認(rèn)貸- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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