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“0首付0月供”背后,開發(fā)商套路開發(fā)商
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)隨著中原建業(yè)安陽分公司官微發(fā)出聲明,這張?jiān)噲D借助建業(yè)名氣來賣房的宣傳廣告,最終被撤了下來。和混淆視聽的宣傳手法相比,其宣傳語更是直戳人心:“0首付0月供、你買房我還貸”。
2月17日,河南安陽“建業(yè)花園里”掛出“0月供0首付,你買房我還貸”的宣傳橫幅,有意為直線距離約800米的“花園里二期”引流拓客。
消息一出,立刻引起了全網(wǎng)熱議,“開發(fā)商要是來不及還或者斷供了,征信問題算誰的”“直接交付現(xiàn)房不就得了,別整那么多幺蛾子”“但凡有個(gè)幼兒園文憑就不會(huì)信這種鬼話”“天上掉餡餅,新型詐騙手段 ”。
為了澄清此事,中原建業(yè)安陽分公司第二天凌晨緊急發(fā)布微信公眾推文稱,公司自2019年6月與安陽市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽“建業(yè)花園里”項(xiàng)目,此項(xiàng)目已于2022年4月售罄?!盎▓@里二期”項(xiàng)目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。故特此說明:我司從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營,該項(xiàng)目一切行為均與我司無關(guān)。
廣告宣傳違規(guī)
“你買房我還貸”,天下真有這樣的好事嗎?
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,0首付0月供是指,交房前月供和首付都由開發(fā)商墊付,購房者只需繳納少額的定金,等到交房時(shí),購房者再將墊付款項(xiàng)還給開發(fā)商,后續(xù)自行承擔(dān)該房子的費(fèi)用。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀察者網(wǎng),類似避免工期延期或者爛尾的促銷口號(hào)可以理解,但首付分期肯定是不允許的,這樣誘導(dǎo)客戶購房,如果購房者買房之后沒有能力支付首付月供的話,就變成購房者違約了,勢(shì)必引起法律糾紛。
“從廣告上來講,0首付0月供很容易變成噱頭,繼而引起大家的關(guān)注和炒作,可能擾亂市場預(yù)期和金融秩序?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
北京煒衡(上海)律師事務(wù)所合伙人、律師鞠秦儀向觀察者網(wǎng)表示,這種是開發(fā)商為了賣房的噱頭而已,實(shí)際上不過是延遲到可以交房再支付首付和月供,卻使用“0首付0月供”這樣讓人極易產(chǎn)生誤解的表達(dá)方式?!皬膹V告宣傳的角度來看,肯定是違規(guī)的?!?
在鞠秦儀看來,如此買房的實(shí)際操作中,一是“羊毛出在羊身上”,開發(fā)商墊付的所謂月供和首付以及資金成本完全會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者;二來,購房者在還未交房時(shí)就購入房屋,成為業(yè)主,即使有開發(fā)商許諾并實(shí)際墊付首付和月供,一旦開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,后續(xù)債務(wù)依然是由購房者進(jìn)行承擔(dān),并不能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
因而他建議,購房者在購房時(shí)仍需謹(jǐn)慎小心,特別是在面對(duì)一些不確定經(jīng)營狀況的開發(fā)商時(shí),盡量在具備交付條件時(shí)購入房屋。
開發(fā)商套路深
想要了解“建業(yè)花園里”和“花園里二期”的區(qū)別,就必須弄清楚建業(yè)集團(tuán)和安陽永正置業(yè)的關(guān)系。
公開信息顯示,建業(yè)集團(tuán)成立于1992年,是一家涵蓋地產(chǎn)、智造、物業(yè)、文旅等多元業(yè)務(wù)的集團(tuán)型公司,旗下建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活、中原建業(yè)四家公司已實(shí)現(xiàn)香港主板上市。
僅以房企身份來看,建業(yè)集團(tuán)位列河南省本土房企銷售業(yè)績第一名。
不過,此次對(duì)外發(fā)聲的不是地產(chǎn)板塊,而是以商業(yè)代建、政府代建、資本代建、專項(xiàng)管理咨詢服務(wù)為主的中原建業(yè),除了承接建業(yè)集團(tuán)本身的工程外,中原建業(yè)還曾與多家房企合作,其中就包括安陽永正置業(yè)。
觀察者網(wǎng)了解到,安陽永正置業(yè)于2018年正式成立,是安陽當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)房企,先后與建業(yè)集團(tuán)合作開發(fā)了安陽建業(yè)花園里、湯陰建業(yè)世和府、柏莊宏居花園里、海南建業(yè)花園里等項(xiàng)目。
據(jù)接近中原建業(yè)的內(nèi)部人士介紹,安陽永正置業(yè)沒有開發(fā)實(shí)力,拿了“建業(yè)花園里”項(xiàng)目后無法獨(dú)立運(yùn)營,因而決定與中原建業(yè)合作,其中,“中原建業(yè)提供了從銷售到設(shè)計(jì),再到施工管理、經(jīng)營管理全套的服務(wù),同時(shí)中原建業(yè)對(duì)該項(xiàng)目授權(quán)使用建業(yè)商標(biāo)。”
在建業(yè)花園里銷售過程中,安陽永正置業(yè)也在宣傳端不遺余力的展現(xiàn)“建業(yè)”這一賣點(diǎn),曾在2020年6月的推文中表示,“在鐵西,像建業(yè)這樣的大品牌,如此低門檻的購房政策,著實(shí)讓購房者心動(dòng)。”
不過,自2022年4月建業(yè)花園里項(xiàng)目售罄后,中原建業(yè)和安陽永正置業(yè)在該項(xiàng)目上的合作就已結(jié)束。
另值得一提的是,2021年12月31日,安陽永正置業(yè)以成交價(jià)1.1億元、約合每畝地277.4萬元的價(jià)格競得ays-2021-35地塊,折合樓面地價(jià)為1664元/平方米,位于龍安區(qū)鋼城路與金華街交叉口東北。
有意思的是,該地塊距離“建業(yè)花園里”約800米,卻并未選擇和中原建業(yè)合作。
“但為了跟建業(yè)花園里打擦邊球,安陽永正置業(yè)給后續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目命名為‘花園里二期’。”上述人士表示,雖然安陽永正置業(yè)在廣告寫明了“永正花園里二期”幾個(gè)字,但和之前大寫的“建業(yè)”不同,“永正”兩個(gè)字小到基本看不見。
上述人士感嘆,“沒想到開發(fā)商還玩了個(gè)套路,就是把‘花園里二期’的廣告掛到了‘建業(yè)花園里’?!?
如此不難明白,為何中原建業(yè)安陽分公司于凌晨發(fā)布緊急聲明,直言從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營,該項(xiàng)目一切行為均與我司無關(guān)。
標(biāo)簽 0首付- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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