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12月房價降幅擴大,樓市底部已現(xiàn)?
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)12月房地產(chǎn)市場延續(xù)下行趨勢,房價仍在底部盤整。
據(jù)國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布數(shù)據(jù),2023年12月,70城新房、二手房價格繼續(xù)下行。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,12月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,跌幅與11月份持平;同比下跌0.9%,連續(xù)21個月同比下跌,且跌幅較前一個月擴大0.2個百分點。
新房方面,12月環(huán)比價格上漲的城市只有7個,比上月減少2個;下跌城市數(shù)量達62個,環(huán)比增加3個。
其中,南京以跌幅1.2%領(lǐng)跌,廈門、武漢新房價格跌幅均為1.1%,跌幅較此前幾個月明顯增加。
值得關(guān)注的是,70個大中城市二手房價格環(huán)比全員下跌,是自2014年10月以來首次全部下跌。
從同比看,12月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%,降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。
58安居客研究院院長張波向觀察者網(wǎng)表示,這背后是房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生根本性變化大背景下,多數(shù)二線城市“以價換量”現(xiàn)象明顯,尤其是不少房企年底要加速存貨去化速度,在房價層面有了更多調(diào)整空間,帶動房價進一步向下調(diào)整。
從銷售數(shù)據(jù)來看,12月份單月,全國商品房銷售面積為11226萬平方米,環(huán)比增長41.6%;商品房銷售金額11304億元,環(huán)比增長10.7%。
同時在張波看來,房價整體在底部的態(tài)勢還在持續(xù),但市場積蓄動能等待反轉(zhuǎn)的信號已經(jīng)較為明顯,雖然本輪市場底部徘徊的周期偏長,但市場的韌性依然較強,隨著經(jīng)濟面不斷轉(zhuǎn)好,購房者信心不斷恢復,房價也將逐步走出低谷。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預(yù)測稱,2024年一季度季節(jié)性出現(xiàn)“小陽春”的力度上要比2023年一季度弱很多。由于基本面相比當前并未明顯改觀,加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄,預(yù)計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊,可能繼續(xù)出現(xiàn)陰跌,但短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心,穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放,對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 70城房價- 責任編輯: 張志峰 
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