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受母公司拖累,融創(chuàng)服務2022年虧損近5億
(文/童潔 編輯/馬媛媛)房企旗下物管公司過于依賴母公司的弊端正在顯現(xiàn)。
3月20日,融創(chuàng)服務發(fā)布2022年度業(yè)績公告。根據(jù)年報,2022年,融創(chuàng)服務收入與利潤雙雙下滑,其中,其錄得收入約為71.26億元,同比下降約9.8%;毛利約為16.04億元,同比下降約35.6%;擁有人應占虧損約為4.82億元,擁有人核心凈利潤約為7.63億元,同比下降約45.6%。
業(yè)績會上,融創(chuàng)服務行政總裁曹鴻玲毫不諱言融創(chuàng)服務在過去一年受到母公司融創(chuàng)中國的影響,除了業(yè)績受到拖累之余,在外拓方面,有業(yè)主會對融創(chuàng)中國的現(xiàn)狀產(chǎn)生顧慮,競爭對手也會在一定程度上放大母公司對融創(chuàng)服務的影響。
但其竭力向外界展示著融創(chuàng)服務積極的一面,表示母公司的狀況正在得到改善,2023年母公司對融創(chuàng)服務的影響會逐步消除,而融創(chuàng)服務的基本盤也將保持相對的穩(wěn)定和向好。
計提導致虧損約10億元
若將融創(chuàng)服務2022年的成績與2021年相比,過去的一年,融創(chuàng)服務的業(yè)績可以用“慘淡”一詞來形容。
與2022年收入、利潤暴跌的情形有所不同,在2021年,融創(chuàng)服務實現(xiàn)營收79.04億元,同比增長幅度達到70.9%;毛利24.91億元,同比增長95.3%;年內(nèi)利潤13.58億元,同比增長幅度高達118.5%。
具體而言,毛利方面,融創(chuàng)服務的四項業(yè)務毛利率均下降,其中,物業(yè)管理服務的毛利率從25.7%下降至23.0%。其在年報中解釋,主要原因是對部分回款率偏低的關聯(lián)方業(yè)務調(diào)整了收入確認節(jié)奏,導致部分收入未于本年度確認。此外,地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行和疫情影響也對部分業(yè)務造成了不利影響。
事實上,母公司融創(chuàng)中國的確對融創(chuàng)服務去年的業(yè)績造成了極大的負面影響。
融創(chuàng)服務作為融創(chuàng)中國旗下物管板塊,其一度對母公司有著極強的依賴。從歷年財報中可以看到,2021年,來自融創(chuàng)中國及其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司的收入曾占據(jù)融創(chuàng)服務總收入的42%。
自上市以來,融創(chuàng)服務一直在大力拓展第三方業(yè)務,以此降低對母公司的依賴。這在此次財報中亦有體現(xiàn)。
在拓展面積方面,融創(chuàng)服務2022年合約建筑面積約為3.93億平方米,來自第三方的合約面積占比約為39%;在管建筑面積約為2.44億平方米,其中來自第三方的在管面積占比約為37%。更清晰的數(shù)據(jù)是,截至2022年年末,來自母公司的相關收入在其總收入中的占比已經(jīng)下滑至18%。
然而,這并不足以讓融創(chuàng)服務避免被母公司“爆雷”拖累。去年5月,融創(chuàng)中國官宣境外債務違約,引爆債務危機“炸彈”,融創(chuàng)服務不出意外被碎片所傷。
在業(yè)績會上,融創(chuàng)服務首席財務官楊曼透露,2022年融創(chuàng)服務對于地產(chǎn)的一些關聯(lián)方計提了14億元的壞賬,對公司歸母利潤的影響大概在10億元左右,導致最后業(yè)績呈現(xiàn)出虧損的狀態(tài)。
但曹鴻玲指出,在經(jīng)歷了2022年的行業(yè)巨變之后,物業(yè)的整體增長受挫,加上疫情的影響,行業(yè)高度承壓,隨著環(huán)境的變化物業(yè)的整體估值滑坡,資本褪去。這樣也推動了融創(chuàng)服務更加理性的向內(nèi)回觀,更加清醒地面對和解決規(guī)模發(fā)展過程中的問題和痛點。
據(jù)悉,去年,融創(chuàng)服務已著手對于回款存在問題的、非主要業(yè)務等進行調(diào)整。半年前,融創(chuàng)服務就在半年報中表態(tài),“堅決以市場化的角度對待非業(yè)主增值服務業(yè)務,進行戰(zhàn)略收縮,嚴格以款項可收回為原則,對有風險的業(yè)務堅決止損,對存續(xù)的業(yè)務優(yōu)化成本配置、減編提效”。
曹鴻玲認為,在經(jīng)歷去年的調(diào)整之后,目前融創(chuàng)服務的經(jīng)營狀況相對穩(wěn)定。且母公司的債務問題也在逐步化解和解決問題,不久前,融創(chuàng)中國披露了債務重組方案,相當于有了實質(zhì)性的進展。其進而稱,2022年其對融創(chuàng)服務的影響已經(jīng)是最大化了,未來地產(chǎn)公司對融創(chuàng)服務的影響會越來越小。
“物業(yè)是有增長空間的行業(yè)”
融創(chuàng)服務管理層說,回顧2022年乃至以前年份,整個行業(yè)也曾繁花似錦、也曾風雨兼程。但2022年,整個物管行業(yè)元氣大傷,融創(chuàng)服務也站到了分叉路。
“對于物業(yè)行業(yè),我們理解還是一個相對安全,有增長空間的行業(yè)?!痹谔峒拔磥淼陌l(fā)展時,融創(chuàng)服務仍然表示出信心。曹鴻玲在業(yè)績會上對外透露,對于接下來的五年,融創(chuàng)服務的關鍵詞是“聚焦”和“突破”。
其中,在社區(qū)生活服務和非業(yè)主增值服務方面,楊曼表示,2023年要著重做好三個事情,第一是對于自營模式的再深化,第二是對于聯(lián)動機制要做好,第三是持續(xù)做好數(shù)科的進程。
照此計劃推進,融創(chuàng)服務預計,未來三年,社區(qū)生活服務會實現(xiàn)35%的復合增量,2025年的收入占到基礎物管收入的15%左右,收入和核心利潤在三年內(nèi)保持10%到15%的增速。
此外,融創(chuàng)服務認為,商業(yè)運營賽道存在一定的機會。2021年,融創(chuàng)服務新拓展的商業(yè)運營賽道,但去年因疫情影響,全年商業(yè)運營管理服務收入1.48億元,下降15.9%。但管理層稱,從2023年開年的數(shù)據(jù)來看,今年消費者信心的恢復非常顯著,客流和銷售額同比都達到了雙位數(shù)的增長,這方面給這個行業(yè)注入了更多的信心。
至于2023年的外拓策略,融創(chuàng)服務方面透露,主要為三方面:更加聚焦城市拓展戰(zhàn)略、嚴格把控項目的獲取質(zhì)量和不斷持續(xù)強化服務標簽。根據(jù)計劃,2023年,融創(chuàng)服務將聚焦一二線的45個城市,指標分解到每個聚焦城市,2023年外拓合同簽約額保持穩(wěn)定增長。
楊曼稱,從融創(chuàng)服務的基礎物管規(guī)模上來說,未來三年會保持20%左右的三年復合增長速度,每年的增量在6000萬平方米。“地產(chǎn)項目有很多簽了還沒有交付,這部分大概在9000萬平方米,會在三年進行交付的轉化,融創(chuàng)服務自己第三方的拓展方面,手里還有6500萬平方米已經(jīng)簽約還沒有交付,相信每年的新拓展也會有所增長?!?
最后值得一提的是,計提10億元虧損的情況下,融創(chuàng)服務仍舊決定進行派息。2022 年,融創(chuàng)服務宣派末期股息每股0.137元,合計約4.19億元,分紅總額占據(jù)凈利潤的55%左右。
- 責任編輯: 童潔 
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