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代建收入占比超6成,綠城管理喊話要坐穩(wěn)行業(yè)龍頭位置
(文/童潔 編輯/馬媛媛)2020年分拆上市至今,綠城管理已經(jīng)以獨(dú)立的姿態(tài)在資本市場(chǎng)闖蕩了兩年多。作為國(guó)內(nèi)較早發(fā)展代建業(yè)務(wù)的企業(yè)之一,綠城管理認(rèn)為,代建是一條艱難的路,尤其是要成為領(lǐng)跑者更是不易,因?yàn)殚L(zhǎng)久以來(lái),其一直在“無(wú)人區(qū)”奔跑。
近日,綠城管理發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī),向外界展示過(guò)去一年摸索得到的成果。
2022年,綠城管理實(shí)現(xiàn)收入26.56億元,同比增長(zhǎng)18.4%;凈利潤(rùn)為7.35億元,同比增長(zhǎng)28.9%;歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為7.45億元,同比增長(zhǎng)31.7%;毛利達(dá)到13.89億元,同比上升33.4%;毛利率為52.3%,與2021年的46.4%相比上升5.9個(gè)百分點(diǎn)。
到去年年末,綠城管理代建項(xiàng)目已布局中國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的120座主要城市,合約項(xiàng)目總建筑面積1.01億平方米,較上一年同期增長(zhǎng)19.8%;在建面積4720萬(wàn)平方米,較2021年同期增長(zhǎng)7.1%。
商業(yè)代建仍然是綠城管理業(yè)績(jī)的重要支撐。2022年,商業(yè)代建在綠城管理整體收入中的占比為16.69億元,占整體收入的62.9%,同比增長(zhǎng)了13%。
當(dāng)然,除了商業(yè)代建之外,去年,綠城管理也在努力開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)疆域。財(cái)報(bào)提到,2022年,綠城管理通過(guò)整合社會(huì)各方資源,持續(xù)推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)城市更新業(yè)務(wù)、政府城投項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)代建業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)及紓困項(xiàng)目等。
綠城管理執(zhí)行董事、CEO李軍在業(yè)績(jī)會(huì)上透露,國(guó)有企業(yè)、城投類公司的委托訂單正在快速上升,去年新拓里,業(yè)務(wù)的占比達(dá)到66%,如果單獨(dú)看城投類的客戶訂單,在綠城管理整個(gè)的業(yè)務(wù)(代建費(fèi)預(yù)估)占比里已經(jīng)達(dá)到46.8%。
李軍還特別提到金融類業(yè)務(wù),他認(rèn)為,這是一個(gè)非常有價(jià)值的業(yè)務(wù)類別,“因?yàn)樗鎸?duì)的都是一些遇困企業(yè)或者是保交樓、保交付的項(xiàng)目,背后是無(wú)數(shù)的業(yè)主方,包括購(gòu)房的小客戶,包括供應(yīng)鏈上,大家都在嗷嗷待哺,這個(gè)鏈條如果能夠解開(kāi)是有利于社會(huì)的”。去年,綠城管理金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)占比同樣在攀升,在代建費(fèi)的占比里,新增已經(jīng)達(dá)到了10%。
不僅如此,在多元的城市服務(wù)領(lǐng)域以及產(chǎn)業(yè)園區(qū),包括城市更新舊改界面上,綠城管理亦做出一些嘗試。李軍稱,這些創(chuàng)新類業(yè)務(wù)整合在一起,去年在政府端拓展了770萬(wàn)平米的創(chuàng)新型政府代建業(yè)務(wù),這是整個(gè)業(yè)務(wù)總量里的27.1%。
綠城管理認(rèn)為,就近幾年的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)投資端已呈現(xiàn)出去中心化的趨勢(shì),來(lái)自政府、國(guó)企、地方城投公司、金融機(jī)構(gòu)等委托方的代建機(jī)會(huì)增多,投資與開(kāi)發(fā)相分離的趨勢(shì)更加明顯。對(duì)綠城管理而言,這意味著還有更大的增長(zhǎng)空間,其也坦言,接下來(lái)會(huì)在新的領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力。
李軍表示,未來(lái)綠城管理要保持龍頭的地位,希望在代建這個(gè)行業(yè)里還能保持20%的市場(chǎng)占有,也就是10億平米、30%的滲透率、20%的市占率,相當(dāng)于每年需要新開(kāi)工的面積是6000萬(wàn)平米。
他用歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行推算,未來(lái)綠城管理要做到目標(biāo)體量,代建項(xiàng)目要超過(guò)1200個(gè),在手訂單面積要超過(guò)2億平米。也就是說(shuō),在這個(gè)領(lǐng)域里,綠城管理還需要完成3-5倍的提升。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 童潔 
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