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大悅城成功獲取北外灘一宗宅地
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)在一攬子政策加持下,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始緊鑼密鼓籌備下階段經(jīng)營(yíng)工作。
9月5日,央企大悅城成功獲取上海核心區(qū)域一宗城市更新住宅用地開(kāi)發(fā)權(quán)——北外灘116街坊。
公開(kāi)資料顯示,北外灘116街坊地塊東至保定路、南至昆明路,西至住宅小區(qū),北至唐山路,占地面積為23849.2㎡,容積率1.95,地上計(jì)容面積46505.94㎡,用地性質(zhì)為Rr1Rr3混合用地,其中混合地比例為Rr1≥60%、Rr3≤40%。
地塊內(nèi)含歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模約2.8萬(wàn)平方米,具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。保留歷史建筑、一般歷史建筑結(jié)合實(shí)施方案進(jìn)行細(xì)化甄別,具體更新方式以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。同時(shí)該地塊經(jīng)市相關(guān)部門同意,該地塊無(wú)配建保障房和自持住宅比例要求。 根據(jù)出讓信息顯示,該地塊竣工時(shí)間為2026年4月18日。
據(jù)悉,該地塊為虹口北外灘地區(qū)規(guī)劃正式公布后,區(qū)域內(nèi)第一塊出讓的以城市更新為主的住宅地塊,而此次大悅城成功獲取北外灘116街坊住宅地塊,也將為北外灘未來(lái)歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊住宅開(kāi)發(fā)起到引領(lǐng)的作用。
事實(shí)上,該地塊最初開(kāi)發(fā)公司另有其人。2022年12月27日,北外灘集團(tuán)旗下的上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司正式通過(guò)協(xié)議方式獲得虹口區(qū)北外灘街道hk367-01地塊。
出人意料的是,時(shí)隔兩個(gè)月的時(shí)間都不到,就在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上就出現(xiàn)了關(guān)于地塊項(xiàng)目公司上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息。
根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上披露的信息來(lái)看,上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2020年7月1日,注冊(cè)資本為12.8億元,控股股東為上海中虹(集團(tuán))有限公司,是北外灘集團(tuán)旗下一級(jí)子公司,而上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司屬于北外灘集團(tuán)旗下二級(jí)子公司。
根據(jù)2022年12月31日披露的財(cái)務(wù)指標(biāo)情況,目前上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司總資產(chǎn)為91.86億元,而負(fù)債總計(jì)80.26億元,凈資產(chǎn)11.6億元。同時(shí)根據(jù)當(dāng)時(shí)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所針對(duì)項(xiàng)目發(fā)布的要求,意向受讓方在受讓本項(xiàng)目時(shí)需編制設(shè)計(jì)方案。
作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái),大悅城正是在此背景下成功接盤。而早在今年7月25日,虹口區(qū)人民政府與大悅城控股簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方將構(gòu)建政企合作、央地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,增進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),深化務(wù)實(shí)合作,推動(dòng)互利共贏,實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 大悅城- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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