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央企實力護航,中國金茂走出高質量升級新格局
隨著房地產市場周期性調整接近尾聲,政策利好不斷釋放,但在經歷了行業(yè)大洗牌之后,頭部央國企在市場競爭中的優(yōu)勢正在變得更加顯著。
來自中指院的數據顯示,今年上半年,TOP50房企中,央國企銷售平均同比增長已領跑行業(yè)——遠高于穩(wěn)健民企14.2%的平均增長,以及混合所有企業(yè)7.7%的平均增長。
其中,央企中國中化集團旗下八大主業(yè)之一的上市平臺中國金茂,2023年上半年就累計取得簽約銷售額860億元,較上年同期增長23%,行業(yè)排名提升一位至TOP11,穩(wěn)居第一梯隊。同時,公司1-6月累計回款909億元,回款率106%,創(chuàng)下歷史新高。得益于此,金茂在手貨幣資金充裕,達到426億元,其中可動用貨幣資金超過320億元,保障了公司的正常經營以及投資拿地支出。
央企綜合實力護航 安全前行
在今年中國金茂的中期業(yè)績會上,中國金茂董事長張增根在業(yè)績會上表示,中國金茂繼承了中國中化合規(guī)和風險控制的優(yōu)良基因,同時管理穩(wěn)定,并持續(xù)獲得母公司大力支持,是值得大家信賴和放心的。
正如張增根所言,在央企背景資源和自身綜合實力的護航下,中國金茂憑借企業(yè)穩(wěn)定的收入現金流與豐富的融資渠道,一直保持著安全穩(wěn)健的財務狀態(tài),構建安全的基本面。
2023年,中國金茂持續(xù)優(yōu)化債務結構,截至6月底,一年內到期債務占比僅14%,較去年底下降8個百分點;外幣債務占比30%,較去年底下降7個百分點。
基于穩(wěn)健的財務狀況,中國金茂長期保持著“三道紅線”全綠檔和全投資國際信用評級,嚴格筑牢安全防線,并因此獲得了更多資本機構的信賴,持續(xù)持續(xù)保持著行業(yè)中更強大的融資“造血”能力。
中報顯示,2023上半年,中國金茂發(fā)行了多筆低利率債券及票據。同時,業(yè)績會上,管理層透露:“截至6月30日,大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS,融資空間非常充裕?!?
長期主義,走出“雙輪兩翼”高質量升級新格局
中國金茂更安全更穩(wěn)健的另一面,是這家企業(yè)在堅持長期主義的同時,更早洞悉市場行業(yè)格局變化,通過自身的“雙輪兩翼”差異化業(yè)務優(yōu)勢走出了高質量升級新格局。
地產開發(fā)方面,雖然房地產行業(yè)整體仍未從市場下行中復原,但中國金茂通過自身的城市聚焦和產品聚焦,緊抓一二線核心改善市場的結構性機會,實現了行業(yè)排名和回款率的歷史新高。
據管理層介紹,集團上半年88%的簽約銷售額由一二線核心城市項目貢獻。在北京、上海和青島,中國金茂創(chuàng)下單城超50億的簽約銷售業(yè)績,其中金茂北京半年簽約已達139.1億元。
出了通過城市聚焦與深耕成為當下結構性市場機會的贏家,中國金茂還在產品上聚焦改善類產品。管理層表示:“今年重點將在產品方面采取提升迭代措施,計劃對金茂府進行產品升級,打造金茂府3.0,通過產品實現溢價,維持比較好的客戶口碑,來帶動整體銷售。”
以聚焦改善的策略匹配當下變化中的市場,今年上半年,金茂集中開盤的多個改善項目熱銷,如北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境,以及北京望京樾項目,均取得了超20億元的單盤簽約額。
持有開發(fā)領域,中國金茂積極推動持有業(yè)務向精品持有升級發(fā)展,也取得了不錯的成績:上半年,中國金茂的零售商業(yè)和酒店經營板塊均迎來強勁增長。
零售商業(yè)領域,青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業(yè)并快速引領當地消費潮流。至今年上半年,公司商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。酒店經營板塊,公司酒店收入和經營毛利較去年同期猛增109%和212%,且已經超過疫情前水平;EBITDA水平較去年同期增長11倍,較2019年超約14%,創(chuàng)下歷史新高。
關于服務和科技的“兩翼”升級,在服務板塊,中國金茂積極推動服務板塊向高端品質聚焦,上半年金茂服務客戶滿意度水平保持90分位,繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊。同時管理層表示,近年來金茂服務所實現的規(guī)??焖僭鲩L,是有差異化和可持續(xù)的,未來會逐漸貢獻更多的盈利。其中,酒店和公寓的輕資產管理是服務的第二個增長極,公司也將著力培育。
科技板塊,中國金茂則推動科技業(yè)務向建筑科技聚焦,提升產品技術門檻,截至6月,公司旗下已累計擁有11家國家級高新企業(yè)和4家“專精特新”企業(yè),上半年新申請專利62項,完成發(fā)明申請26項;未來還將重點投資智慧物聯(lián)、健康人居、減震降噪等技術業(yè)務,期望將其培養(yǎng)成中國金茂科技之翼的重要組成部分。
洞悉市場變化,中國金茂顯然已在行業(yè)劇變的轉折點中通過穩(wěn)定安全發(fā)展和“雙輪兩翼”高質量升級獲得了當下更穩(wěn)定的行業(yè)地位以及未來更大的發(fā)展空間。
展望未來,中國金茂總裁陶天海在業(yè)績會上表示,中國金茂將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質量發(fā)展,堅持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質領先,致力于發(fā)展成為以高品質開發(fā)為核心,精品持有運營及城市綜合服務為支撐,科技創(chuàng)新為驅動的中國領先城市運營商。
標簽 中國金茂- 責任編輯: 張志峰 
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