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世茂服務(wù)上半年合約面積增至3.46億平方米,第三方面積占比近8成
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馬媛媛文不能測字,武不能防身。
最后更新: 2023-08-31 19:42:078月31日,世茂服務(wù)(873.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。期內(nèi),世茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入40.98億元,毛利潤8.63億元。公司歸母凈利潤1.55億元,較2022年同期上升11%。核心歸母凈利率7.7%,各項利潤指標(biāo)大幅回升。規(guī)模方面,合約面積增至3.46億平方米,其中來自第三方面積占比達(dá)77.6%,為歷史新高。
盈利能力顯著提升,第三方外拓強(qiáng)勁
截止2023年6月30日,世茂服務(wù)經(jīng)營所得現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)正達(dá)3.51億元,凈現(xiàn)比大幅提升至1.72,創(chuàng)歷史新高;公司管理費(fèi)用率、銷售費(fèi)用率、財務(wù)費(fèi)用率三項費(fèi)用率相較于2022年底,大幅下降8個百分點,成本管控卓有成效;公司核心歸母凈利率從2022年全年的5.8%,提升至2023年中期的7.7%,經(jīng)營能力提升效果明顯。
具體來看,上半年世茂服務(wù)綜合物業(yè)管理收入增至26.13億元,同比增長11.5%,為公司貢獻(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的收入。非業(yè)主增值服務(wù)收入1.21億元,收入占比下降至3.0%,創(chuàng)歷史新低,與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低,業(yè)務(wù)發(fā)展更加獨(dú)立。社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入7.09億元,其中養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)收入增至7194萬元,同比大幅增長45.3%。城市服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入6.55億元,毛利率較2022年全年提升約1個百分點。
報告期內(nèi),世茂服務(wù)第三方外拓新增合約面積2635萬平方米,新增年飽和收入7.27億元,同比增長20.6%。第三方項目外拓中標(biāo)率提升至36%,第三方市場拓展能力持續(xù)提升。截止2023年6月30日,來自第三方的合約面積占比高達(dá)77.6%,獨(dú)立發(fā)展能力凸顯。
打造學(xué)校、醫(yī)院垂直領(lǐng)域行業(yè)龍頭
近年來,世茂服務(wù)持續(xù)提升細(xì)分領(lǐng)域服務(wù)能力,旗下“浙大新宇”為中國學(xué)校物業(yè)管理企業(yè)TOP1品牌,專注醫(yī)院后勤服務(wù)領(lǐng)域超20年經(jīng)驗的“吉立物業(yè)”則在長沙市三甲醫(yī)院市場占有率超過30%。
截止2023年6月30日,浙大新宇累計服務(wù)高校和園區(qū)270個,覆蓋38個城市,其服務(wù)的985高校占比達(dá)23%。上半年,浙大新宇通過戰(zhàn)略聚焦,新拓多個優(yōu)質(zhì)甲方的大單項目,如浙江大學(xué)杭州國際科創(chuàng)中心項目合同金額5170萬元,首都師范大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)服務(wù)合同金額4134萬元。
在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,2023年上半年世茂服務(wù)圍繞“專業(yè)公建物業(yè)管理”加“細(xì)分場景增值服務(wù)”持續(xù)做深打透醫(yī)院后勤服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域,吉立物業(yè)發(fā)揮專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢,在醫(yī)院服務(wù)領(lǐng)域探索出了陪護(hù)業(yè)務(wù)、陪護(hù)床租賃業(yè)務(wù)、醫(yī)院職工與社會食堂等多類增值業(yè)務(wù),同時新增拓展司法系統(tǒng)公建業(yè)態(tài)實現(xiàn)了業(yè)態(tài)擴(kuò)充。截止2023年6月30日,吉立物業(yè)續(xù)約合同額較原合同額提升了61%。值得一提的是,除了實現(xiàn)對湖南湘雅系醫(yī)院服務(wù)全覆蓋,世茂服務(wù)的醫(yī)院后勤服務(wù)亦涵蓋了山東多所三甲醫(yī)院,如威海市立醫(yī)院,煙臺中醫(yī)院牟平濱州醫(yī)學(xué)院等。
截止2023年6月30日,世茂服務(wù)城市服務(wù)收入為6.55億元,占總收入的16%,目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已覆蓋全國54個城市,重點布局長三角及大灣區(qū)發(fā)達(dá)地區(qū),服務(wù)項目超過130個,在手總合同金額超過68億元。
世茂服務(wù)管理層認(rèn)為,立足當(dāng)下政策端與市場端積極的烘托,物業(yè)管理行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇下,依然具有極強(qiáng)的確定性和可見性。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 世茂服務(wù)- 責(zé)任編輯: 馬媛媛 
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