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上海萬科帶來兩個“王炸”產(chǎn)品
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)上海萬科要發(fā)力了。
四個月前,萬科在上海首輪土拍中競得2宗地塊,分別是以底價37.83億元競得的松江區(qū)廣富林街道地塊,以75.49億元總價搖中的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊,后者還是該輪土拍地塊質素最佳的項目之一。
根據(jù)規(guī)劃,廣富林街道地塊打造為高端住宅標桿“映象系”產(chǎn)品,命名為萬科·海上映象;梅隴社區(qū)則是改善型為主的“拾系”產(chǎn)品,命名為朗拾花語。
值得注意的是,映象系、拾系兩個高端產(chǎn)品系均是首次落地上海。在此之前,映象系落地杭州引來“千人搖”,拾系落地南京六開六捷,均是當?shù)匦路夸N售市場萬眾矚目的存在。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,上海萬科在兩個新項目上落地兩個新產(chǎn)品線,一方面,是為了更順利的搶回原有市場份額,提升萬科在上海的整體產(chǎn)品力;另一方面,則是希望通過新的產(chǎn)品線展示萬科部分未來城市的基因,以此來突顯在城市建設、區(qū)域能級提升的能力。
上海萬科,要來真的了。
首次落地兩個高端產(chǎn)品系
“映象系以黑金色系為主要特點,標識性很強,有藝術客廳般的歸家動線,如同時尚雜志上的產(chǎn)品;拾系是另一種風格的改善型產(chǎn)品,精致、雅奢、放松?!痹?023年的媒體見面會上,萬科上海區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人、總經(jīng)理吳鏑曾著重分享了上述兩個產(chǎn)品的理念。
能得到吳鏑青睞的產(chǎn)品自然不簡單。以杭州映象系產(chǎn)品江斕映象府舉例,今年3月,江斕映象府首開,推出房屋套數(shù)148套,憑借49300元/平方米的精裝價、黑金色系的潮奢感、建面約147-199平方米的大戶型、配套資源等優(yōu)勢,共吸引1214戶入圍公證搖號家庭,中簽率約12.2%,成為當下杭州市場為數(shù)不多的“千人搖”項目。
4月加推,江斕映象府熱度依舊,196套精裝高層房源共吸引1581戶入圍公證搖號家庭,中簽率12.40%,且搖號當天去化率100%。
如果說,映象系產(chǎn)品是以黑金色系營造出潮奢感,以此來吸引消費者;那么,拾系就更像是為居住者私人定制了一個家。
據(jù)悉,為了解買房人的需求,萬科通過發(fā)放問卷、走入業(yè)主家里等方式,實地了解客戶需求,并將這些需求在項目上進行呈現(xiàn),也因此,拾系成為當下房地產(chǎn)下行階段為數(shù)不多“叫好又叫座”的項目。
以萬科南京朗拾舉例,該項目于2022年10月入市,一期便創(chuàng)下40天4開的開盤紀錄;銷售2個多月就登頂2022年度南京新盤上市榜首、包攬三項冠軍。截至目前,萬科南京朗拾六開六捷,穩(wěn)坐區(qū)域銷冠。
值得一提的是,“花語系”是中國鐵建地產(chǎn)在華東區(qū)域主打的高端改善型產(chǎn)品線。以“繁華里的慢調生活”為主旨,打造精致時尚的城芯煙火,內(nèi)外兼修的優(yōu)雅質感、心歸自然的寧逸境界和恰到好處的多元美好,也代表著中國鐵建對于當代城市人居的思考和實踐。十幾座花語系作品在嘉興、紹興、常州、蘇州、南京、上海等地遍地開花,獲得市場銷售和客戶口碑的雙重豐收。
兩者聯(lián)手,朗拾花語有望成為下一個“叫好又叫座”的產(chǎn)品。
從地段上看,朗拾花語位于閔行區(qū)梅隴社區(qū),周邊15、19號線以及機場聯(lián)絡線三軌交匯,距離15號線虹梅南路站步行僅約400米,5站到上海南站,6站到漕河涇;同站還可以與19號線換乘,直通前灘、上海世博園區(qū)。
圍繞三條軌交,整個閔行新中心及周邊片區(qū)規(guī)劃了5大城市TOD,朗拾花語所在的梅隴新中心就是其中之一。
據(jù)悉,該綜合體以TOD理念打造功能無縫銜接的綜合樞紐,沿景洪路兩側打造約120米城市高地,沿春申塘打造濱水地標,優(yōu)化基礎教育和公共服務布局。其中,商業(yè)商辦量約47.61萬平方米,綠地總面積約24.37公頃,形成集聚商業(yè)服務、總部辦公、品質居住、文化休閑的功能高地。
和梅隴新中心一路之隔的是梅隴華鑫天地,也是上海首個鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)轉型城市更新落地項目。根據(jù)規(guī)劃,梅隴華鑫天地有研發(fā)花園總部、高標商務中心、園區(qū)商業(yè)中心、園區(qū)會議中心、園區(qū)人才公寓、社區(qū)鄰里中心、研發(fā)標準辦公,預計2023年一期建成。
而與朗拾花語1站之隔的華涇西站上蓋的是約81.28萬方的“華之門”項目,超過新鴻基徐家匯中心ITC中心(建面約58萬㎡)。
助力區(qū)域能級提升
和朗拾花語不一樣的是,萬科·海上映象配套多來自于萬科“自造”,也更符合萬科關于未來城市的設想。
資料顯示,萬科·海上映象位于五大新城中的松江新城,區(qū)域內(nèi)“產(chǎn)學研”融合,教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等資源一應俱全。僅產(chǎn)業(yè)上,松江新城憑借長三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)云廊集聚40多家世界500強,吸引了騰訊AI、復宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。
產(chǎn)城結合雖是萬科未來城市規(guī)劃的一部分,但上海萬科并不滿足于此,而是希望在城市尺度之外找到單元尺度,在5分鐘步行范圍,打造“生活、工作、學習、娛樂”高度復合的城市空間。
基于不同的主導功能和開發(fā)強度,可形成中央活力理想單元、科技創(chuàng)新理想單元、綜合社區(qū)理想單元、創(chuàng)意聚落理想單元、生態(tài)旅游理想單元、高科技農(nóng)業(yè)理想單元等多元主體的未來城市理想單元。
萬科·海上映象也做到了,其緊挨的松江印象城,已成為上海西南片區(qū)“商業(yè)+文化+體育”城市地標級商業(yè)。
據(jù)介紹,開業(yè)首日,松江印象城迎來了26萬客流,遠超國慶時開業(yè)的前灘太古里,并以2380萬元的銷售額獲得單日營業(yè)額全國第一。
另外,印象城二期已在緊鑼密鼓推進中,以其約40萬平方米總體量或將成為全國第四座、上海第三座印象城MEGA巨型購物中心。屆時將超越南翔印象城MEGA,成為上海純購物中心中體量較大的商業(yè)體,同時也經(jīng)進一步夯實上海西南“商業(yè)+文化+體育”新地標的地位。
無獨有偶,萬科在大虹橋依托TOD模式打造萬科天空之城,形成了集住宅、商業(yè)、辦公、公園休閑等多種形態(tài)為一體的“大城”模式。
不難看出,萬科構建的未來城市,是由若干個獨立、又相互緊密聯(lián)系的未來城市理想單元構成,每個單元在10分鐘步行可達范圍內(nèi)都充分融合了自然生態(tài)與多元城市場景,80%城市服務都能在單元內(nèi)得到滿足。
而萬科·海上映象和朗拾花語的入市,或許會對當下城市建設、區(qū)域能級提升再增一分助力。
- 責任編輯: 解紅娟 
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