（文/張志峰 編輯/馬媛媛）在一攬子政策加持下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始緊鑼密鼓籌備下階段經(jīng)營工作。

9月5日，央企大悅城成功獲取上海核心區(qū)域一宗城市更新住宅用地開發(fā)權(quán)——北外灘116街坊。

公開資料顯示，北外灘116街坊地塊東至保定路、南至昆明路，西至住宅小區(qū)，北至唐山路，占地面積為23849.2㎡，容積率1.95，地上計(jì)容面積46505.94㎡，用地性質(zhì)為Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例為Rr1≥60%、Rr3≤40%。

地塊內(nèi)含歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模約2.8萬平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。保留歷史建筑、一般歷史建筑結(jié)合實(shí)施方案進(jìn)行細(xì)化甄別，具體更新方式以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。同時該地塊經(jīng)市相關(guān)部門同意，該地塊無配建保障房和自持住宅比例要求。 根據(jù)出讓信息顯示，該地塊竣工時間為2026年4月18日。  

據(jù)悉，該地塊為虹口北外灘地區(qū)規(guī)劃正式公布后，區(qū)域內(nèi)第一塊出讓的以城市更新為主的住宅地塊，而此次大悅城成功獲取北外灘116街坊住宅地塊，也將為北外灘未來歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊住宅開發(fā)起到引領(lǐng)的作用。

事實(shí)上，該地塊最初開發(fā)公司另有其人。2022年12月27日，北外灘集團(tuán)旗下的上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司正式通過協(xié)議方式獲得虹口區(qū)北外灘街道hk367-01地塊。

出人意料的是，時隔兩個月的時間都不到，就在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上就出現(xiàn)了關(guān)于地塊項(xiàng)目公司上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息。

根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上披露的信息來看，上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2020年7月1日，注冊資本為12.8億元，控股股東為上海中虹（集團(tuán)）有限公司，是北外灘集團(tuán)旗下一級子公司，而上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司屬于北外灘集團(tuán)旗下二級子公司。

根據(jù)2022年12月31日披露的財(cái)務(wù)指標(biāo)情況，目前上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司總資產(chǎn)為91.86億元，而負(fù)債總計(jì)80.26億元，凈資產(chǎn)11.6億元。同時根據(jù)當(dāng)時上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所針對項(xiàng)目發(fā)布的要求，意向受讓方在受讓本項(xiàng)目時需編制設(shè)計(jì)方案。

作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城正是在此背景下成功接盤。而早在今年7月25日，虹口區(qū)人民政府與大悅城控股簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將構(gòu)建政企合作、央地聯(lián)動機(jī)制，增進(jìn)優(yōu)勢互補(bǔ)，深化務(wù)實(shí)合作，推動互利共贏，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

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