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凈負債率低至39.8%,美的置業(yè)2023年上半年重啟拿地
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月29日晚間,美的置業(yè)發(fā)布2023年上半年財報。
報告顯示,期內(nèi),美的置業(yè)實現(xiàn)收入363.35億元,同比增長14.8%。其中,物業(yè)開發(fā)及銷售收入354.67億元,同比增長14.5%;物業(yè)管理服務(wù)收入7.25億元,同比增長30.0%;商業(yè)物業(yè)投資及運營收入1.43億元,同比增長6.6%。
截至報告期末,美的置業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營利潤26.09億元,核心凈利潤18億元,每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元。
新房銷售方面,美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額約405.6億元,相應(yīng)已售建筑面積約320.6萬平方米,得益于區(qū)域深耕和城市升級策略,合約銷售面積均價逆勢增長3%至12653元/平方米。
值得一提的是,報告期內(nèi),美的置業(yè)重啟拿地,在佛山、長沙等城市均有斬獲,新增土地儲備約47萬平方米。
拿地同時,美的置業(yè)積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)。報告期內(nèi),美的置業(yè)通過新增拿地和收購原有項目股權(quán)新增權(quán)益貨值約36.1億元,以一線及強二線城市為主;同時退出部分弱三線和四線城市,減少權(quán)益貨值3.8億元。
自2021年累計至今,美的置業(yè)共完成40個項目股權(quán)歸編,其中股權(quán)收購17個項目,股權(quán)退出23個項目,累計凈增加權(quán)益貨值約人民幣66億元,土儲面積權(quán)益比提升至超70%。
得益于此,截至2023年6月,美的置業(yè)土儲面積權(quán)益比提升至72%,較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比67%。
另外,截至2023年6月30日,美的置業(yè)土地儲備的總建筑面積約3426萬平方米,涉及331個物業(yè)開發(fā)項目,分布于粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、長江中游經(jīng)濟區(qū)、京津冀經(jīng)濟區(qū)和西南經(jīng)濟區(qū)五大區(qū)域。
財務(wù)表現(xiàn)方面,截至報告期末,美的置業(yè)凈負債率為39.8%,現(xiàn)金短債比為1.49,扣預(yù)資產(chǎn)負債率為67.9%,“三道紅線”保持綠檔。2023年到期公開債務(wù)共6筆,合計51.44億元,截至本公告日期,已清償人民幣43.04億元,還債壓力小。
與此同時,截至2023年6月30日,美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約238億元,尚未動用的銀行授信額度增長至1118億元。在手握充足現(xiàn)金總量的同時,美的置業(yè)融資成本保持競爭優(yōu)勢,報告期內(nèi),本集團借款總額的加權(quán)平均融資成本為4.68%,在民企陣營中表現(xiàn)突出。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 美的置業(yè)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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