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凈負(fù)債率低至39.8%,美的置業(yè)2023年上半年重啟拿地
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)8月29日晚間,美的置業(yè)發(fā)布2023年上半年財(cái)報(bào)。
報(bào)告顯示,期內(nèi),美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入363.35億元,同比增長(zhǎng)14.8%。其中,物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售收入354.67億元,同比增長(zhǎng)14.5%;物業(yè)管理服務(wù)收入7.25億元,同比增長(zhǎng)30.0%;商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)收入1.43億元,同比增長(zhǎng)6.6%。
截至報(bào)告期末,美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)26.09億元,核心凈利潤(rùn)18億元,每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元。
新房銷售方面,美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約405.6億元,相應(yīng)已售建筑面積約320.6萬(wàn)平方米,得益于區(qū)域深耕和城市升級(jí)策略,合約銷售面積均價(jià)逆勢(shì)增長(zhǎng)3%至12653元/平方米。
值得一提的是,報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)重啟拿地,在佛山、長(zhǎng)沙等城市均有斬獲,新增土地儲(chǔ)備約47萬(wàn)平方米。
拿地同時(shí),美的置業(yè)積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)通過(guò)新增拿地和收購(gòu)原有項(xiàng)目股權(quán)新增權(quán)益貨值約36.1億元,以一線及強(qiáng)二線城市為主;同時(shí)退出部分弱三線和四線城市,減少權(quán)益貨值3.8億元。
自2021年累計(jì)至今,美的置業(yè)共完成40個(gè)項(xiàng)目股權(quán)歸編,其中股權(quán)收購(gòu)17個(gè)項(xiàng)目,股權(quán)退出23個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)凈增加權(quán)益貨值約人民幣66億元,土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至超70%。
得益于此,截至2023年6月,美的置業(yè)土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%,較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。
另外,截至2023年6月30日,美的置業(yè)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約3426萬(wàn)平方米,涉及331個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,分布于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域。
財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面,截至報(bào)告期末,美的置業(yè)凈負(fù)債率為39.8%,現(xiàn)金短債比為1.49,扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%,“三道紅線”保持綠檔。2023年到期公開(kāi)債務(wù)共6筆,合計(jì)51.44億元,截至本公告日期,已清償人民幣43.04億元,還債壓力小。
與此同時(shí),截至2023年6月30日,美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約238億元,尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至1118億元。在手握充足現(xiàn)金總量的同時(shí),美的置業(yè)融資成本保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),報(bào)告期內(nèi),本集團(tuán)借款總額的加權(quán)平均融資成本為4.68%,在民企陣營(yíng)中表現(xiàn)突出。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 美的置業(yè)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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