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中期業(yè)績交出亮眼成績單 綠城中國全品質發(fā)展顯成效
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)“規(guī)模如果是要面子的話,經(jīng)營品質就是里子?!?月28日,綠城中國董事會主席張亞東在中期業(yè)績交流會上表示,綠城正在做的,就是在規(guī)模相當?shù)那闆r下,來提高內(nèi)在質量。
他指出,從投資品質的角度來講,綠城的權益正在大規(guī)模提升,確保了股東的利潤貢獻和回報轉化,這是投資人最關心的,也是綠城特別看重的。
一份亮眼的成績單,加上政策端利好頻現(xiàn),終于換來資本市場認可。8月28-29日,綠城中國股價一路走高,由7.49港元提升至9.06港元,兩日間大漲超20%,市值提升38億港元。
提升權益占比,進而提升股東回報
財報數(shù)據(jù)顯示,受行業(yè)波動和結算周期影響,綠城中國上半年實現(xiàn)收入569.76億元,同比減少12%;實現(xiàn)凈利潤46.41億元,同比下降4.5%;以此為前提,公司股東應占利潤25.45億元,反而同比大幅上升41.3%。
這主要得益于企業(yè)銷售權益占比的不斷提升。
銷售數(shù)據(jù)顯示,上半年綠城集團累計取得總合同銷售金額約1342億元,同比增長19%。其中,綠城集團自投項目累計取得合同銷售金額約982億元,同比增長16%,歸屬于綠城集團的權益金額約633億元,同比增長40%,權益比提升至64%。
至此,企業(yè)合同銷售、自投銷售、權益銷售三榜單均位列全國前十。
截至年中,企業(yè)累計已售未結轉金額約3114億元,權益金額1955億元,權益占比約63%,為企業(yè)未來營收與股東利潤的增長奠定基礎。
“銷售規(guī)模中我們最看重的就是權益規(guī)模,因為這代表了更高的股東回報轉化?!睆垇問|坦言,綠城原來的目標是在2025年進入前十名,現(xiàn)在已經(jīng)提前完成,并且通過投資土地權益的比重來看,權益規(guī)模會持久往上提升。
在他的設想中,綠城2025戰(zhàn)略規(guī)劃中,對綠城的定量要求就是Top10,主要提升的就是權益比重,這也是綠城未來提升投資品質,進而提升財務產(chǎn)出的重要方向。
此外,更加聚焦核心城市的核心地塊,是綠城中國銷售業(yè)績和利潤轉化的重要保障。
綠城中國管理層表示,今年上半年,分化仍然是行業(yè)的發(fā)展趨勢,從城市表現(xiàn)來看,一線和強二線整體良好,三四線城市整體仍在筑底。雖然帶來毛利率降低作為整個住宅開發(fā)行業(yè)的階段性趨勢難以改變,但是綠城聚焦核心城市、核心地段的策略導致其安全性更高,去化速度和價格也更有保障,最終帶來利潤率的提升。
截至今年6月30日,綠城集團共有土地儲備項目200個(包括在建及待建),總建筑面積約4455萬平方米,其中權益總建筑面積約為2660萬平方米。
其中,一二線城市貨值占比79%,長三角區(qū)域占比52%,北京、上海、杭州等十大戰(zhàn)略核心城市占比53%。張亞東表示,在土地的獲取上,權益比的提升也將是重要指標。
對于目前國內(nèi)的房地產(chǎn)形勢,張亞東預計,今年的新房市場規(guī)模會在10萬億到12萬億之間,綠城的目標是占據(jù)整個行業(yè)3%。
其總結了目前房地產(chǎn)市場的四個變化:發(fā)展階段發(fā)生變化,從增量時代到存量時代;供求關系發(fā)生變化,從供不應求到供過于求;市場結構發(fā)生變化,從剛需為主變成改善為主;房屋功能需求發(fā)生變化,從原來金融屬性占重要地位到回歸居住屬性。
張亞東表示,在這四個變化中,綠城均獲得了先機與優(yōu)勢。
以綠城的房產(chǎn)品為例。一直以來綠城都將保持產(chǎn)品品質第一品級、客戶滿意度第一身位作為長期追求,在房產(chǎn)品打造上,不斷精進工程管控,精研客戶需求,創(chuàng)新優(yōu)化設計,交付了一個個品質作品。想客戶所想,切實滿足了人們的居住需求,在存量市場也表現(xiàn)出較高溢價。
量入為出,資金安全是底線
在財務流動性方面,綠城中國的表現(xiàn)依舊穩(wěn)健。
財報數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,綠城中國擁有銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)為687.82億元;現(xiàn)金短債比2.2倍。其中,銷售監(jiān)管資金215.03億元,與去年底的218.65億元持平。
期末,綠城中國總借貸1426.13億元,凈負債738.31億元,凈資產(chǎn)負債率為70.2%,依舊維持在行業(yè)低位。同時,企業(yè)總借貸加權平均利息成本為4.4%,較去年同期下降10個基點;一年內(nèi)到期借貸余額為310.60億元,占總借貸的21.8%。
值得一提的是,截至目前企業(yè)融資渠道依舊暢通。截至今年6月30日,綠城中國累計發(fā)行境內(nèi)債券78.09億元,境內(nèi)公開發(fā)債平均發(fā)行期限為 1.48 年,平均利息成本進一步降低至3.74%。截至8月25日,企業(yè)今年已累計發(fā)債108.59億元。
同時,綠城積極推動商業(yè)銀行跨境聯(lián)動,提前置換到期債務,上半年與國有及股份制銀行完成三年期境外融資共6.46億美元。
得益于此,近年來鮮少給予內(nèi)房企正面評價的標普與穆迪,對綠城分別維持BB-、展望正面及Ba3、展望穩(wěn)定。
綠城中國行政總裁郭佳峰在業(yè)績會上表示,確保資金安全永遠是公司的第一原則,是底線。
在此背景下,企業(yè)并未停下投資腳步,上半年新增項目19個,總建筑面積約257萬平方米,承擔成本約251億元,平均樓面價約每平方米12233元,預計新增貨值達571億元。
其中,綠城預計當年實現(xiàn)銷售轉化約348億元,當年轉化率61%。截至2023年6月30日,已實現(xiàn)銷售轉化約92億元。
報告期后,在上海第二批次第二輪土拍中,綠城中國又以斥資139.2億元搖號斬獲3宗宅地,均計劃年內(nèi)入市。
截至8月25日,綠城累計新增貨值1005億元,承擔成本491億元,預計年內(nèi)銷售轉化率將達到48%。
對于下半年的市場,結合目前對于所有項目的來訪和成交數(shù)據(jù)看,綠城中國副總裁李駿認為,7月份已經(jīng)階段性完成筑底,8月份日均來訪環(huán)比7月份提升了將近10%,以此來看,市場在緩慢回升,因此綠城對后續(xù)市場保持謹慎樂觀態(tài)度,來應對市場變化。
標簽 綠城中國- 責任編輯: 張志峰 
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