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多地二手房掛牌量激增,樓市何處去?
最后更新: 2024-05-08 22:50:25【導(dǎo)讀】 “一段時(shí)間以來(lái),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在的一些不規(guī)范亂象,使得大家對(duì)房地產(chǎn)的整體評(píng)價(jià)不高,甚至帶有一些情緒,但房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響非常大?!边B平教授直言,一方面絕大多數(shù)地方政府財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴度仍在提升,另一方面絕大多數(shù)地方政府因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重不景氣,而導(dǎo)致土地財(cái)政收入劇烈減少。
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近期,多地二手房市場(chǎng)從“橫盤(pán)”“陰跌”狀態(tài),轉(zhuǎn)而變成“量?jī)r(jià)齊跌”;同時(shí)掛牌量飆升,讓敏感的樓市更顯脆弱。
值得關(guān)注的是,此類(lèi)狀況正在由三四線城市向北京、上海等一線城市與強(qiáng)二線城市蔓延。
作為維系樓市大循環(huán)平穩(wěn)運(yùn)行的最后一環(huán),二手房市場(chǎng)變動(dòng)也令整個(gè)新房市場(chǎng)與土地市場(chǎng)捏了把汗。
二手房“量?jī)r(jià)齊跌”
自2023年以來(lái),全國(guó)二手房掛牌量持續(xù)走高,且這一狀況正在向一線城市與強(qiáng)二線城市蔓延。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年6月重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中,蘇州同比漲幅超140%,遙居首位,杭州和深圳位列第二、三,同比漲幅均在100%以上,較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì),也得出同樣結(jié)論。
今年6月初13城二手住宅掛牌量為199萬(wàn)套,相比今年年初159萬(wàn)套增長(zhǎng)了25%,說(shuō)明今年上半年多城的二手房出售意愿很強(qiáng),但由于市場(chǎng)交易遇阻,進(jìn)而產(chǎn)生了房源激增的問(wèn)題。
從絕對(duì)規(guī)???,重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對(duì)大,6月初分別為22萬(wàn)、20萬(wàn)和18萬(wàn)套。同時(shí),對(duì)比年初掛牌規(guī)模,今年6月份上海、武漢和西安的增速最大,分別為82%、72%和40%。
行業(yè)普遍認(rèn)為,二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響,供大于求的矛盾持續(xù)凸顯,導(dǎo)致二手房“越賣(mài)越多”。同時(shí),“量?jī)r(jià)齊跌”進(jìn)一步加劇市場(chǎng)恐慌情緒,引發(fā)部分城市出現(xiàn)二手房拋售潮。
以北京為例,根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從4月份開(kāi)始北京二手房住宅網(wǎng)簽交易量持續(xù)下行,至6月份僅為11607套,環(huán)比下降10.6%,成交數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至2023年3月的一半。
隨著二手房成交量明顯放緩,為了加速賣(mài)出手房源,業(yè)主降價(jià)出售成主流。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)由漲轉(zhuǎn)跌,環(huán)比下滑0.6%;6月北京二手住宅平均價(jià)格為76275元/平方米,環(huán)比下滑0.09%。
截至6月末,北京二手房掛牌量已近20萬(wàn)套,逼近城市歷年掛牌數(shù)據(jù)記錄。
在這方面感受最為直接的便是房產(chǎn)中介,伴隨著上半年二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”,全國(guó)范圍內(nèi)中介門(mén)店數(shù)量也在肉眼可見(jiàn)地減少,“賣(mài)不動(dòng)”“議價(jià)空間增加”成為行業(yè)共識(shí)。
不過(guò),在貝殼研究院看來(lái),二手房新增掛牌量增加背后的另一大關(guān)鍵原因是換房需求的增加,只是因?yàn)槎址拷灰撞粫?,?dǎo)致許多改善性購(gòu)房者“賣(mài)一買(mǎi)一”的計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn),而并不全是外界所渲染的“資金在逃離樓市”。
新房市場(chǎng)再次下滑
而在行業(yè)看來(lái),二手房早已不是一個(gè)孤立的市場(chǎng),其與新房市場(chǎng)、土拍市場(chǎng)以及機(jī)械工程、建筑建材、裝修設(shè)計(jì)等眾多行業(yè)都影響深遠(yuǎn)。盤(pán)活二手房市場(chǎng),提高房子的流通性,對(duì)于激活樓市活力意義重大。
最為直觀的表現(xiàn)就是,北京、上海、深圳、杭州等地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域新房市場(chǎng)之所以仍能保持超高認(rèn)籌率,甚至衍生出假結(jié)婚、茶水費(fèi)等一系列違法行為,用以爭(zhēng)奪搖號(hào)資格的現(xiàn)象,很大程度上也在于該區(qū)域一二手房?jī)r(jià)倒掛,對(duì)于部分中心區(qū)域豪宅樓盤(pán),可能一套房子差價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元。
但如今隨著二手房市場(chǎng)從“橫盤(pán)”到“陰跌”,再到“量?jī)r(jià)齊跌”“掛牌量飆升”狀態(tài),原本由一二手房?jī)r(jià)倒掛引發(fā)的“搶到就是賺到”也變成了偽命題。
日前上海著名豪宅項(xiàng)目翠湖天地一套豪宅降價(jià)1189萬(wàn)元引發(fā)圍觀,就是最好的證明。
該房東1月前以低于市場(chǎng)掛牌價(jià)約500萬(wàn)元的價(jià)格(2480萬(wàn)元)競(jìng)拍獲取該房源,想要以3188萬(wàn)元掛牌出售。但事與愿違,不到一月時(shí)間內(nèi)連續(xù)十多次降價(jià),至7月2日掛牌價(jià)已降至1999萬(wàn)元。
換句話說(shuō),盡管目前一線城市絕大多數(shù)二手房掛牌價(jià)變化不大,但成交量急劇下降,過(guò)去用來(lái)賺錢(qián)或?qū)雇浀亩址孔儸F(xiàn)能力嚴(yán)重不足,進(jìn)而導(dǎo)致新房銷(xiāo)量在去年原本基數(shù)較低的背景下再次下滑。
日前克而瑞發(fā)布的新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額30620.2億元,同比微增0.2%,然而6月單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻下滑嚴(yán)重。
2023年6月,重點(diǎn)30城新房供應(yīng)量環(huán)比上升34%,成交量環(huán)比卻出現(xiàn)9%的下挫態(tài)勢(shì),同比下降幅度更是達(dá)到25%,再度刷新歷史最低水平。
要知道,自2021年下半年房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)以來(lái),加之疫情影響,去年全年各地新房銷(xiāo)售額幾乎已經(jīng)降至歷史冰點(diǎn)。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)測(cè)稱,若三季度無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái),整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn),環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄,維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。
標(biāo)簽 房地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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