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上海、深圳、南京、武漢等超50城推房屋“以舊換新”
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道,如何確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)過(guò)渡與刺激樓市成交,成為令多地頭疼的問(wèn)題。
今年的五一假期前后,多地房企聯(lián)合政府相關(guān)部門開(kāi)展名為“以舊換新”的活動(dòng),意圖憑此打破二手房橫盤僵局、更好地支持居民合理的改善需求。
5月3日,上海也加入其中。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)第五屆“五五購(gòu)物節(jié)”,聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。
隨即,支付寶“樂(lè)居換新購(gòu)”小程序上線,發(fā)布了首批參加活動(dòng)的樓盤信息、優(yōu)惠活動(dòng)等,有1239套新房參加活動(dòng),主要分布在嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)等區(qū)域。
有本次活動(dòng)主要運(yùn)營(yíng)單位之一的樂(lè)居房產(chǎn)內(nèi)部人士向觀察者網(wǎng)透露,截至目前該活動(dòng)正在測(cè)試階段,尚未正式開(kāi)啟,但已有少量購(gòu)房者提前報(bào)名。
相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,至少52個(gè)城市推出“以舊換新”相關(guān)政策,上海、深圳、南京、武漢、無(wú)錫等多個(gè)熱點(diǎn)城市赫然在列,且包括廣州在內(nèi)的更多城市,“正向開(kāi)發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向”,正在加入過(guò)程中。
根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,各地“以舊換新”的途徑各有不同,形式豐富多樣。
最初的模式,也是最為常見(jiàn)的形式即提前鎖定新房房源并優(yōu)先出售舊房的“代售購(gòu)新”模式,如上海、深圳。
其次是回購(gòu)方式的不同,有城市用財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)房企收購(gòu)舊房以達(dá)到賣新的效果、國(guó)企收購(gòu)用作保障房、政府收購(gòu)用作安置房,如浙江省海寧市、江蘇省連云港等地。
另外,為活躍購(gòu)房市場(chǎng),部分城市專門出臺(tái)“以舊換新”的配套措施,給予購(gòu)房者專屬優(yōu)惠、定向取消“限售”等,如江蘇省無(wú)錫市、四川南充市等地。
上海、深圳“代售購(gòu)新”
值得注意的是,如上海、深圳等原本房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況相對(duì)良好的城市,“以舊換新”活動(dòng)給予購(gòu)房者的優(yōu)惠力度本身并不大,主要體現(xiàn)在提前鎖定新房、代售舊房等提升交易便利度的細(xì)節(jié)上。
以上海為例,購(gòu)房居民需先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向,再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易,舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè),主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。
參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾,在一定期限內(nèi),舊房未成功出售的,購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾,對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。
在上海之前,深圳已經(jīng)行動(dòng),模式與上海類似。據(jù)深圳新聞網(wǎng)4月23日消息,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動(dòng)。
本次“換馨家”活動(dòng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極參與,與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”;中介機(jī)構(gòu)則將優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易,縮短交易周期。
在協(xié)議約定的期限內(nèi),如果舊房成功售出,開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款,換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
同時(shí),上海和深圳均倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為換房人購(gòu)買新房提供購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。
當(dāng)觀察者網(wǎng)詢問(wèn)多名中介人員有何優(yōu)惠時(shí),對(duì)方均表示具體方案還在制定中,目前尚不清楚。
標(biāo)簽 以舊換新- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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