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7.6億收購花樣年一項目,“錢緊”的中交逆市擴張
(文/張玉編輯/馬媛媛)就財務(wù)問題辟謠后不久,中交地產(chǎn)旋即放出收購與花樣年在紹興合作項目的消息著實讓業(yè)內(nèi)吃了一驚。
5月19日晚間,中交地產(chǎn)和花樣年先后發(fā)布公告稱,中交地產(chǎn)與花樣年間接全資附屬公司等三個賣方訂立協(xié)議,以總代價7.6億元收購項目公司51%股權(quán)。
據(jù)悉,項目公司為一間物業(yè)開發(fā)公司,持有位于浙江省紹興市的住宅物業(yè)開發(fā)項目。收購事項完成后,中交地產(chǎn)將全資持有上述紹興項目。
花樣年“虧本”自救
從此次收購事項的細節(jié)來看,中交地產(chǎn)全資子公司中交美廬(杭州)置業(yè)有限公司(以下簡稱“中交美廬”)現(xiàn)持有中交花創(chuàng)(紹興)置業(yè)有限公司(以下簡稱“中交花創(chuàng)”)49%股權(quán),紹興花美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“紹興花美”)持有中交花創(chuàng)49%股權(quán),深圳市聯(lián)雅咨詢有限公司(以下簡稱“深圳聯(lián)雅”)持有中交花創(chuàng)2%股權(quán)。
5月19日,中交美廬與紹興花美、深圳聯(lián)雅簽署《股權(quán)收購協(xié)議書》,中交美廬擬收購后兩者持有的中交花創(chuàng)合計51%的股權(quán)。此次收購價格為4.08億元,同時等額受讓后兩者對中交花創(chuàng)的債權(quán)本金2.83億元及利息7000萬元,交易總金額合計為7.61億元。
據(jù)悉,紹興花美由花樣年100%控股的企業(yè)。深圳聯(lián)雅的自然人股東為自然人胡靜和周紹磊。
另據(jù)了解,此次中交地產(chǎn)的收購標的中交花創(chuàng)正在對紹興市越城區(qū)鏡湖官渡4號項目地塊進行開發(fā)建設(shè),該項目于2020年4月30日取得,項目出讓總用地面積19.72萬平方米,容積率1.2,土地出讓總價為41.56億元,項目進展情況正常,目前已開始銷售,尚未交付。
截至2021年末,中交地產(chǎn)資產(chǎn)總額62.26億元,凈資產(chǎn)7.79億元。公司2021年營業(yè)利潤-2034.61萬元,凈利潤-1530.48萬元,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為13.82億元。
花樣年在公告中坦言,預(yù)期集團將錄得出售事項虧損約9680萬元。
同策研究院資深分析師肖云祥向觀察者網(wǎng)表示,從收購的項目來看,雖然已經(jīng)有預(yù)售,還處于建設(shè)期,后期還會有大量資金的投入,但從項目合作雙方來看,花樣年在去年就已是出險企業(yè),以其當前的現(xiàn)金情況幾乎沒有能力再向項目投入大量資金,而作為合作方對項目進行收購,無疑也是通過對合作方股權(quán)收購,達到自救的目的。
中交地產(chǎn)“負重”收購
觀察者網(wǎng)在紹興樓市網(wǎng)查詢了解到,上述項目推廣名為中交·花樣年·春風十里,位于紹興市越城區(qū)鏡湖新區(qū),是由中交地產(chǎn)和花樣年地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的湖居別墅,物業(yè)類型分為排屋和疊墅。
此外,安居客網(wǎng)站顯示,中交·花樣年·春風十里項目樓棟總數(shù)為101棟,總共1517套,目前已經(jīng)有55棟取得預(yù)售許可證,從棟數(shù)上看,有過半已經(jīng)取得預(yù)售許可,項目銷售均價為31300元/平方米。
“當前項目已經(jīng)預(yù)售過半,從剩余資產(chǎn)、項目銷售價格以及市場趨勢來看,中交的收購價格并不貴。”肖云祥表示。
低價“撿漏”的背后,讓業(yè)內(nèi)更為關(guān)心的,或許是,中交地產(chǎn)錢從哪里來?
Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2021年末,中交地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資金負債率為82.04%;凈負債率為217.7%,現(xiàn)金短債比0.66,“三條紅線”全踩,歸為“紅檔企業(yè)”。此外,2021年中交地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-44.52億元。
而就在此前不久,業(yè)內(nèi)還流出一份關(guān)于中交地產(chǎn)2022年5月份金融機構(gòu)到期借款無法償還的報告。不過,中交地產(chǎn)旋即進行了辟謠。
5月12日,中交地產(chǎn)公告稱,根據(jù)公司已披露的2022年一季度報告,截止2022年3月31日,公司貨幣資金余額173.99億元,短期債務(wù)166.65億元,現(xiàn)金短債比1.04,符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求,上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機構(gòu)到期借款。
“公司目前現(xiàn)金流正常,融資渠道暢通,能夠保證到期債務(wù)償還。”中交地產(chǎn)表示,在房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)的情況下,公司一直積極開拓多種融資渠道,中交房地產(chǎn)集團有限公司作為公司控股股東,通過為公司融資提供擔保、向公司提供借款等方式,積極支持公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展,為公司融資工作和業(yè)務(wù)發(fā)展提供了有益的支持。
肖云祥表示,從中交自身的情況來看,目前中交地產(chǎn)自身債務(wù)負擔本來就重,此時的收購無疑會使得公司資金鏈繼續(xù)承壓。但如果項目能盡早銷售,實現(xiàn)去化,公司有望獲得較大的利潤空間。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 張玉 
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