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杭州、成都出臺樓市新政,“新一線”加入救市行列
最后更新: 2022-05-17 14:27:45【導(dǎo)讀】 “杭州在市場沒有出現(xiàn)全面頹勢的情況下,就開始救市,給了其他城市一個樣本,救市不能再等市場救不了了的情況下救,一定要有提前量。”
(文/張玉 編輯/馬媛媛)5月17日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方平臺發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。
而就在昨天,成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》,從優(yōu)化預(yù)售辦理條件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準、優(yōu)化無房居民家庭認定標準等方面出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政。
成都、杭州政策的出臺也意味著,樓市調(diào)控的暖風已經(jīng)吹向新一線城市。
杭州開始全面救市
具體來看,杭州此次政策重點包含三方面的內(nèi)容。從限購資格來看,對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定。
對于非杭州市戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿12個月”。
其二,在增值稅方面,通知明確,對本市限購范圍內(nèi),個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
其三,政策明確會更好滿足三孩家庭購房需求。具體來看,符合條件的三孩家庭,在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,杭州的政策力度并不大,但作為當下樓市最熱點區(qū)域龍頭,杭州此次調(diào)控政策代表著本輪樓市救市、穩(wěn)市將全面升級。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出,杭州房地產(chǎn)市場今年下行壓力較大,尤其受到疫情的沖擊,4月份新房市場成交75萬平米左右,同比下降60%,這已經(jīng)是連續(xù)3個月大幅下降。在宋紅衛(wèi)看來,杭州新房市場的下行受二手房市場的低迷影響較大,杭州也是新房和二手房市場聯(lián)動較強的城市,二手房市場自去年以來整體較為低迷,4月份二手住宅成交不足4000套,而掛牌量超過13萬套,去化壓力較大,成交的低迷傳到到新房市場。
值得一提的是,盡管房地產(chǎn)市場成交低迷,杭州土拍市場依然活躍。具體來看,2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長沙、金華、南通、東莞和臺州。其中,杭州大幅領(lǐng)先,以827億元人民幣的“賣地”收入位居榜首。這主要得益于杭州今年首輪集中土拍市場活躍,杭州共計成交58宗宅地,有23宗土地觸頂搖號。
“杭州在市場沒有出現(xiàn)全面頹勢的情況下,就開始救市,給了其他城市一個樣本,救市不能再等市場救不了了的情況下救,一定要有提前量。”張大偉表示。
政策向核心城市傳導(dǎo)
作為新一線城市,杭州此次政策調(diào)控具有明顯的信號意義。值得一提的是,就在一天之前,另一個新一線城市成都也出臺了樓市調(diào)控的政策,對房企和購房者均有所顧及。
在優(yōu)化預(yù)售辦理條件方面,政策允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下,按棟辦理預(yù)售許可證進行銷售。此外,政策優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,支持成都市內(nèi)各區(qū)(市)縣落實屬地監(jiān)管責任,在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下,根據(jù)實際情況合理確定項目預(yù)售資金監(jiān)管額度。
針對購房者,成都此次調(diào)控政策優(yōu)化了家庭住房總套數(shù)認定標準。近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房(包括商品住房及二手住房)不再納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。
此外,政策優(yōu)化了無房居民家庭認定標準。為更好地支持剛性和改善性住房需求,將成都市原有無房居民家庭認定標準中的“2016年10月1日開始,在成都市沒有住房轉(zhuǎn)讓交易記錄”,調(diào)整為“登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄”,其他認定標準不變。
公開數(shù)據(jù)顯示,2022年截止5月15日,年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達270次,繼續(xù)刷新歷史同期記錄。
另據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計,從今年4月份以來,已有南京、蘇州、長沙、西安、東莞、青島、沈陽、昆明等眾多二線城市發(fā)布實施了樓市調(diào)控政策。截至目前,至少無錫、東莞、南京和杭州四城明確對多孩家庭放松了限購政策。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認為,杭州作為核心城市,其放寬限購和降低增值稅免征年限的政策更具有代表意義,預(yù)計后期將有更多核心城市在新市民購房、多孩家庭購房等方面進行政策調(diào)整,從實際出發(fā),切實保障剛需和改善性住房需求的釋放。另外,不排除上海、深圳等核心城市二手房指導(dǎo)價有所松動,保障剛需的同時活躍二手房市場,進而有利于“賣1買1”的改善性需求落地。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 杭州樓市調(diào)控- 責任編輯: 張玉 
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