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杭州、成都出臺(tái)樓市新政,“新一線”加入救市行列
最后更新: 2022-05-17 14:27:45【導(dǎo)讀】 “杭州在市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)全面頹勢(shì)的情況下,就開(kāi)始救市,給了其他城市一個(gè)樣本,救市不能再等市場(chǎng)救不了了的情況下救,一定要有提前量?!?/p>
(文/張玉 編輯/馬媛媛)5月17日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方平臺(tái)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
而就在昨天,成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》,從優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。
成都、杭州政策的出臺(tái)也意味著,樓市調(diào)控的暖風(fēng)已經(jīng)吹向新一線城市。
杭州開(kāi)始全面救市
具體來(lái)看,杭州此次政策重點(diǎn)包含三方面的內(nèi)容。從限購(gòu)資格來(lái)看,對(duì)落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定。
對(duì)于非杭州市戶籍家庭,將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。
其二,在增值稅方面,通知明確,對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi),個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。
其三,政策明確會(huì)更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求。具體來(lái)看,符合條件的三孩家庭,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí),參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),杭州的政策力度并不大,但作為當(dāng)下樓市最熱點(diǎn)區(qū)域龍頭,杭州此次調(diào)控政策代表著本輪樓市救市、穩(wěn)市將全面升級(jí)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)今年下行壓力較大,尤其受到疫情的沖擊,4月份新房市場(chǎng)成交75萬(wàn)平米左右,同比下降60%,這已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月大幅下降。在宋紅衛(wèi)看來(lái),杭州新房市場(chǎng)的下行受二手房市場(chǎng)的低迷影響較大,杭州也是新房和二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)較強(qiáng)的城市,二手房市場(chǎng)自去年以來(lái)整體較為低迷,4月份二手住宅成交不足4000套,而掛牌量超過(guò)13萬(wàn)套,去化壓力較大,成交的低迷傳到到新房市場(chǎng)。
值得一提的是,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷,杭州土拍市場(chǎng)依然活躍。具體來(lái)看,2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長(zhǎng)沙、金華、南通、東莞和臺(tái)州。其中,杭州大幅領(lǐng)先,以827億元人民幣的“賣地”收入位居榜首。這主要得益于杭州今年首輪集中土拍市場(chǎng)活躍,杭州共計(jì)成交58宗宅地,有23宗土地觸頂搖號(hào)。
“杭州在市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)全面頹勢(shì)的情況下,就開(kāi)始救市,給了其他城市一個(gè)樣本,救市不能再等市場(chǎng)救不了了的情況下救,一定要有提前量。”張大偉表示。
政策向核心城市傳導(dǎo)
作為新一線城市,杭州此次政策調(diào)控具有明顯的信號(hào)意義。值得一提的是,就在一天之前,另一個(gè)新一線城市成都也出臺(tái)了樓市調(diào)控的政策,對(duì)房企和購(gòu)房者均有所顧及。
在優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件方面,政策允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限前提下,按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。此外,政策優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,支持成都市內(nèi)各區(qū)(市)縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任,在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下,根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度。
針對(duì)購(gòu)房者,成都此次調(diào)控政策優(yōu)化了家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。近郊區(qū)(市)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房(包括商品住房及二手住房)不再納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。
此外,政策優(yōu)化了無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為更好地支持剛性和改善性住房需求,將成都市原有無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的“2016年10月1日開(kāi)始,在成都市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓交易記錄”,調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄”,其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2022年截止5月15日,年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次,繼續(xù)刷新歷史同期記錄。
另?yè)?jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),從今年4月份以來(lái),已有南京、蘇州、長(zhǎng)沙、西安、東莞、青島、沈陽(yáng)、昆明等眾多二線城市發(fā)布實(shí)施了樓市調(diào)控政策。截至目前,至少無(wú)錫、東莞、南京和杭州四城明確對(duì)多孩家庭放松了限購(gòu)政策。
億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為,杭州作為核心城市,其放寬限購(gòu)和降低增值稅免征年限的政策更具有代表意義,預(yù)計(jì)后期將有更多核心城市在新市民購(gòu)房、多孩家庭購(gòu)房等方面進(jìn)行政策調(diào)整,從實(shí)際出發(fā),切實(shí)保障剛需和改善性住房需求的釋放。另外,不排除上海、深圳等核心城市二手房指導(dǎo)價(jià)有所松動(dòng),保障剛需的同時(shí)活躍二手房市場(chǎng),進(jìn)而有利于“賣1買1”的改善性需求落地。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 杭州樓市調(diào)控- 責(zé)任編輯: 張玉 
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