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萬科打響股價保衛(wèi)戰(zhàn)
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)萬科成功走出了回購A股股份的第一步。
5月10日晚間,萬科發(fā)布公告稱,公司首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價方式回購公司A股股份1197870股,占公司目前總股本的0.01%,最高成交價為18.25元/股,最低成交價為17.99元/股,成交總金額為2166.56萬元。
意欲提振投資者信心
萬科最早官宣回購計劃是在3月30日的業(yè)績大會上。彼時,受房地產(chǎn)大環(huán)境影響,新房銷售預(yù)冷,不僅大部分房企未完成當(dāng)年業(yè)績目標(biāo),甚至有不少房企違約、爆雷,一時間,多家房企股價應(yīng)聲下跌,其中就包括萬科。
但從大趨勢上看,萬科股價下滑最早應(yīng)追溯至2021年初。數(shù)據(jù)顯示,自2021年初到中期報告,萬科股價從年前的30元/股一路跌至20元/股,同時間段,身為央企的招商蛇口從12元/股跌至9元/股,保利發(fā)展從15元/股跌至9.03元/股。
面對當(dāng)時房地產(chǎn)板塊股價下行的客觀情況,萬科能做的十分有限,以至于萬科主席郁亮在當(dāng)年6月舉辦的2020年萬科股東大會上坦言,“萬科合伙人的購股計劃,是拿著獎金用真金白銀在公開市場上買股票,自然也希望股票上漲?!?
深圳地鐵董事長辛杰也力挺萬科,認(rèn)為“短期困難是暫時的,股票難免有漲有跌。”
年中業(yè)績會后,萬科股價止住了下跌趨勢,一直穩(wěn)定在20元/股上下,持續(xù)時間長達(dá)7個月。直至2022年3月初,萬科股價再度下滑,并在3月中旬跌破15元,一路下探至14.43元,創(chuàng)近五年以來新低。
“在今年3月份公司股價非理性下跌后,公司就決定要啟動回購來維護(hù)股價。”萬科董事會秘書朱旭在2021年業(yè)績會上表示,由于3月份是年報窗口期,監(jiān)管方?jīng)]批準(zhǔn)萬科的回購議案,于是就將回購議案跟隨年報提交了萬科董事會審議。
公告顯示,為提振投資者信心,維護(hù)公司和股東利益,萬科在綜合考慮業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、公司財務(wù)狀況、未來發(fā)展前景等因素的基礎(chǔ)上,擬使用自籌資金以集中競價交易方式回購公司部分A股股份,回購期限為自公司董事會審議通過回購股份方案之日起3個月內(nèi)。
“而在回購預(yù)案里,萬科約定股價為董事會審議前30日交易日的均價。”朱旭解釋,此舉意在避免股價繼續(xù)非理性下跌。
業(yè)內(nèi)人士對觀察者網(wǎng)表示,回購股票有利于增加公司價值,向市場傳遞股價被低估的信號,增加每股收益,避免股價波動帶來的負(fù)面影響。所以只要企業(yè)基本面良好,回購消息出臺一般會刺激股價上漲,對企業(yè)而言是利好。
受益于此,萬科股價連漲3個工作日,每股股價重回20元上下。截至4月6日,萬科收盤報21.22元/股。
第一時間執(zhí)行回購計劃
盡管萬科已經(jīng)展示了充分的誠意,但仍有投資者詬病,萬科執(zhí)行回購計劃距此前官宣已有一個多月。
觀察者網(wǎng)了解到,回購起始日為自萬科董事會審議通過回購股份方案之日,也就是2022年3月31日,但由于萬科于2022年4月29日披露2022年第一季度報告,根據(jù)上市規(guī)則,無法在3月31日至4月28日期間實施回購。
也就是說,萬科回購政策真正生效是在4月29日,至今不到半個月時間,扣除五一節(jié)假日,實際工作日僅4天。
更值得一提的是,萬科在回購報告書中提及,為維護(hù)公司價值及股東權(quán)益,回購價格不超過18.27元/股。
但自2022年一季度報后,萬科股價雖有漲有跌,但始終未低于18.27元/股的回購價格。直至5月10日,萬科開盤報18.24元/股、收盤報18.56元/股、盤中最低報17.92元/股,這才給了萬科回購的機(jī)會。
萬科表示,此次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價方式回購公司A股股份1197870股,最高成交價為18.25元/股,最低成交價為17.99元/股,符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及公司回購股份方案。
換句話說,萬科確實是在第一時間執(zhí)行了回購計劃。
另受投資者詬病的是,萬科此次回購的總金額為2166.56萬元,僅占回購最低值20億元的1.1%。資料顯示,萬科此次擬自籌資金以集中競價方式回購公司人民幣普通股(A 股),回購資金總額不超過人民幣25億元且不低于人民幣20億元。
事實上,較為熟悉萬科的投資者,對這一舉動并不意外。有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,從萬科早期喊出“活下去”到現(xiàn)今提倡“節(jié)衣縮食”、“勤儉節(jié)約”等舉動,不難看出,其擁有極強(qiáng)的風(fēng)險意識,對現(xiàn)金流管控非常嚴(yán)格。
也正是這種嚴(yán)格,讓萬科成為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多手握上千億現(xiàn)金的房企。
數(shù)據(jù)顯示,截至2022年一季度,萬科持有貨幣資金1417.8億元,對短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.6倍,較年初提升0.1倍;凈負(fù)債率為34.6%,“三道紅線”持續(xù)保持綠檔。
雖然萬科沒有為錢所困,但需要花錢的地方也不少。繼2021年6月參與發(fā)起總規(guī)模約800億元的上海城市更新基金后、12月出資20億元參與成立了一支百億規(guī)模的城市更新引導(dǎo)基金后,萬科在2022年5月9日與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,就城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作。
與此同時,有市場消息傳出,萬科有意收購深圳冰雪城項目51%股權(quán),該項目此前由融創(chuàng)和華發(fā)以127.1億元的總價摘得。
如此也不難理解,為何萬科回購的第一步走得如此小心翼翼。畢竟,萬科主席郁亮曾在公開場合坦言,現(xiàn)階段,錢對于房企十分重要,要珍惜錢。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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