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北京購(gòu)房貸款新政:明起北京公積金認(rèn)房不認(rèn)商貸
最后更新: 2023-10-31 14:12:0611月1日起,有商業(yè)貸款記錄、無(wú)公積金貸款記錄,且在北京市無(wú)房的公積金繳存職工家庭,可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知,優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。
9月1日,北京宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。但該政策針對(duì)的是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,其中“貸”指的是,在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄,包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。
為了進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,對(duì)“認(rèn)貸”進(jìn)行優(yōu)化,即認(rèn)“公積金貸款記錄”,不認(rèn)“商業(yè)貸款記錄”。
根據(jù)《通知》,借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人,下同)在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款,下同)記錄的,執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房,或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄,或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的,執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。
通俗來(lái)說(shuō),就是不論該家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房,有沒(méi)有過(guò)商業(yè)貸款記錄,只要在購(gòu)買時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在京無(wú)住房并且沒(méi)有住房公積金貸款記錄,可按首套住房申請(qǐng)公積金貸款。但只要有一筆公積金貸款記錄,無(wú)論是否在京有1套住房,住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套,均要按二套住房申請(qǐng)公積金貸款。
另外,借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次公積金貸款的,則不予公積金貸款。
具體到一個(gè)居民家庭,新政實(shí)施后,能帶來(lái)哪些好處?
舉例來(lái)說(shuō),市民王先生家庭名下有一套房,是2017年商業(yè)貸款購(gòu)買的,并未申請(qǐng)公積金貸款。如今,王先生打算置換一套住房,按照之前的政策,因?yàn)橛羞^(guò)商業(yè)貸款記錄,王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買,此次想申請(qǐng)公積金貸款時(shí),只能視為二套房。新政執(zhí)行后,王先生再想置換房屋申請(qǐng)公積金貸款,就可以視為首套房。按照目前政策,購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%;二套房首付比例為不低于60%;北京住房公積金的貸款利率,首套房5年期以上貸款年利率為3.1%;二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%,除了更低的首付比例外,王先生的貸款利率也更低。
(北京日?qǐng)?bào)記者 鹿楊)
- 原標(biāo)題:北京購(gòu)房貸款新政!明起北京公積金認(rèn)房不認(rèn)商貸
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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