-
一線城市要放松限購?廣州上海已出現(xiàn)松動(dòng)
在四大一線城市全部落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策近兩月后,市場一直期待著會(huì)不會(huì)有更進(jìn)一步的房地產(chǎn)放松政策。其中,對限購政策的調(diào)整預(yù)期更是愈發(fā)走強(qiáng)。
近期,廣州、上海率先行動(dòng),針對部分區(qū)域、人群進(jìn)行了限購的定向優(yōu)化,體現(xiàn)了政策總體上繼續(xù)寬松的可能。接下來,北京、深圳會(huì)跟進(jìn)調(diào)整嗎?
資料圖:上海高樓林立。CNSphoto 王岡 攝
廣州上海限購政策定向?qū)捤?/strong>
10月24日,上海市金山區(qū)發(fā)布的《金山區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實(shí)施細(xì)則》提到,在濱海城區(qū)、高新社區(qū)以及亭楓社區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房政策。
具體而言,經(jīng)區(qū)人才管理部門認(rèn)定,同時(shí)符合單位條件、個(gè)人條件,并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿一年的非滬籍人才,按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的,可購買1套住房,同時(shí)購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
這一針對人才的政策點(diǎn)出了幾個(gè)關(guān)鍵詞,即“非滬籍”、“3年個(gè)稅或社?!焙汀皢紊怼薄T诖酥?,非滬籍單身人士不能在上海購房,此次金山區(qū)的新政策已突破了這一限制。
“上海過去不乏對各類購房政策放松的討論,尤其是關(guān)于單身購房群體的購房政策,這對人才進(jìn)行定向?qū)捤?,使得部分單身人士可以購房,屬于非常好的寬松?dǎo)向?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前上海的郊區(qū)樓市總體上有持續(xù)寬松的可能。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,金山這一步棋的重點(diǎn)除了引進(jìn)人才,還有郊區(qū)去庫存的考慮。
“金山區(qū)為上海的遠(yuǎn)郊區(qū)域,客戶主要是區(qū)域內(nèi)消化,很難有市區(qū)客戶外溢過去。上?!J(rèn)房不認(rèn)貸’后,金山的各類樓盤來訪有10-20%的提升,但主要是配套成熟的核心板塊、地段的產(chǎn)品力表現(xiàn)不錯(cuò)的項(xiàng)目,整個(gè)市場普遍還有比較大的去庫存壓力?!辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
此外,上海的探索一直在持續(xù)。在個(gè)人住房商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,繼續(xù)優(yōu)化了住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,認(rèn)定為首套住房。
除了上海,同為一線城市的廣州也有所動(dòng)作。9月20日,廣州發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提到調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍,非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年,同時(shí)解除黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,四個(gè)一線城市中,廣州樓市的庫存壓力最大,新房的廣義庫存量(已經(jīng)竣工待售的現(xiàn)房和還未竣工待售的期房)達(dá)到45個(gè)月以上,而且?guī)齑嬷饕€是集中在增城、從化和花都、白云非限購郊區(qū),同時(shí)南沙新區(qū)的壓力也比較大。
從政策效果來看,新政對市場活躍度的提升起到了一定帶動(dòng)作用。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測,廣州9月20日限購政策調(diào)整后,新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面積為18.4萬平米,周度平均供應(yīng)面積為17.9萬平米。供求方面均較新政前有明顯上升。
廣州一在建樓盤。范少鵬 攝
專家:北京深圳跟進(jìn)預(yù)期增強(qiáng)
在上海、廣州的動(dòng)作之后,業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為,未來北京、深圳有望按照因區(qū)、因需施策原則,優(yōu)化限購政策。
除了跟進(jìn)上述兩地先行先試的參考,業(yè)界對未來政策的預(yù)期,還體現(xiàn)在自一線城市實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”滿月后,各地樓市已經(jīng)歷了需求逐漸入市、成交沖高回落的過程。面對既有政策效力的逐周減弱,也需要有新的增量政策持續(xù)為市場加力。
“一二線城市未來都可能做政策優(yōu)化,基本套路類似上海金山。一是外圍庫存去化壓力和房價(jià)下跌壓力大的區(qū)域;二是與區(qū)域人才引進(jìn)相結(jié)合;三是仍然有所保留,比如對社保年限的要求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
具體到北京深圳的調(diào)整方向,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,限購區(qū)域方面,北京、深圳核心區(qū)保持限購仍有必要,但郊區(qū)庫存壓力突出,郊區(qū)限購政策有望得到優(yōu)化;購房門檻方面,北京、深圳非本地戶籍人口購房仍需五年(或連續(xù)60個(gè)月)社保/個(gè)稅,近期廣州降低購房社保/個(gè)稅年限為其他城市提供了參考。
陳文靜還提到,成都限購區(qū)內(nèi)對于144平方米以上住房不再審核購房資格,廈門限購區(qū)內(nèi)180平方米以上住房不限購,也為一線城市放松限購政策提供了參考。此外,法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策亦有望逐步放松,精準(zhǔn)釋放購房需求。
“短期來看,當(dāng)前優(yōu)化限購政策落地對一線城市市場產(chǎn)生一定帶動(dòng)效果,但政策效果持續(xù)性尚不穩(wěn)定。若限購政策進(jìn)一步跟進(jìn)調(diào)整,一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)?!标愇撵o認(rèn)為,核心二線城市近期也以優(yōu)化非核心區(qū)限購為主,未來政策優(yōu)化有望逐漸向核心區(qū)過渡,其余城市限購政策或?qū)⑷嫒∠?
(記者 左宇坤)
- 原標(biāo)題:一線城市要放松限購?廣州上海已出現(xiàn)松動(dòng)
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
-
?“一線城市”首例!廣州要推“房票”了
2023-10-28 12:17 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
國內(nèi)首單原油跨境數(shù)字人民幣交易完成結(jié)算
2023-10-28 09:47 -
印度塔塔集團(tuán)收購臺(tái)企在印工廠,將為iPhone代工
2023-10-27 23:00 印度驚奇 -
華為前三季度營收4566億,凈利潤已達(dá)去年全年2倍
2023-10-27 21:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
?利潤下滑超99%,中國人壽炒股虧了多少錢?
2023-10-27 18:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
31省份三季度GDP全部出爐,12省跑贏全年目標(biāo)增速
2023-10-27 09:08 宏觀經(jīng)濟(jì) -
創(chuàng)業(yè)板在審最大IPO終止注冊
2023-10-26 17:58 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
?百億量化老板被曝當(dāng)代陳世美?公司回應(yīng):家庭私事
2023-10-26 16:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
美的沖刺“A+H”,成色幾何?
2023-10-26 09:33 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
國家發(fā)改委召開部分地方經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)
2023-10-25 17:49 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
?五種加杠桿方式,中央為何選擇增發(fā)國債?
2023-10-25 17:36 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
科大訊飛放量跳水跌停,董事長剛宣布明年對標(biāo)GPT-4
2023-10-24 14:05 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
淘寶加碼百億補(bǔ)貼,iPhone最高直降900元
2023-10-24 10:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
金價(jià)再破600元大關(guān)
2023-10-23 22:05 -
人民幣中間價(jià)橫盤一月,A股走勢緣何背離?
2023-10-23 21:02
相關(guān)推薦 -
日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會(huì)辭職” 評論 129向西還是向俄?這個(gè)前蘇聯(lián)國家做出抉擇 評論 155最新聞 Hot
-
躲過十幾槍,玻利維亞前總統(tǒng)自曝遭暗殺:幕后主使是他
-
“我們是北約轟炸受害者,永遠(yuǎn)不會(huì)加入北約”
-
“拜這個(gè)內(nèi)敵所賜,美國落后中國了”
-
“美國要跟金磚國家學(xué)的還有很多”
-
話不投機(jī)直接動(dòng)手...英國一議員被停職
-
伊朗確認(rèn)事前收到以軍襲擊信息,“將作出適當(dāng)回應(yīng)”
-
日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會(huì)辭職”
-
衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領(lǐng)袖發(fā)聲
-
英聯(lián)邦領(lǐng)導(dǎo)人一致同意,英國:不賠
-
被問美元地位是否穩(wěn)固時(shí),耶倫面前的財(cái)政部徽章“咣當(dāng)”一聲砸到地上
-
伊朗外長公布4人照片
-
德軍火巨頭在烏工廠投產(chǎn),梅德韋杰夫:等著看俄“禮炮”
-
空襲后首發(fā)聲,內(nèi)塔尼亞胡連美國都謝了,唯獨(dú)“忘”了他
-
向西還是向俄?這個(gè)前蘇聯(lián)國家做出抉擇
-
她終于為哈里斯站臺(tái):投特朗普就是反對女性
-
他提前威脅:若美國打貿(mào)易戰(zhàn)將報(bào)復(fù)
-