（文/張志峰 編輯/馬媛媛）冰封的樓市，從來不缺資金進(jìn)場“抄底”，這次出手的是張家港永鋼集團(tuán)。

根據(jù)阿里法拍披露信息，1月9日，位于上海徐匯區(qū)興國路111號的翡翠苑20棟別墅（含住宅、電子設(shè)備及家具等資產(chǎn)）經(jīng)過多輪流拍降價后，以13.5億元起拍，終于迎來買主。

最終經(jīng)過44次出價，用戶姓名為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峰、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩云、張玉婷、李培瑜、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，徐遠(yuǎn)見、趙岳、李卓等以14.02億總價拿下，房源折合均價約15.65萬元/平米。

要知道，該資產(chǎn)的評估價17.7億元，若以此計算，此次起拍價相當(dāng)于打了7.6折，最終成交價打了7.9折。而不到2個月前，這20棟別墅的起拍價還是17.7億元的評估價，不過由于無人競標(biāo)而流拍。

因此行業(yè)普遍將此次交易視作“抄底”與“撿漏”。

買家坐擁兩家民營500強(qiáng)企業(yè)

引發(fā)關(guān)注的是，這20棟別墅的買主中，除了自然人之外，企業(yè)主體均為注冊于江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)的永卓控股有限公司的控股或關(guān)聯(lián)企業(yè)。

而永卓控股旗下最大資產(chǎn)為江蘇永鋼集團(tuán)，后者創(chuàng)辦于1984年，1994年完成村辦企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)轉(zhuǎn)型，注冊/實繳資本19億元，為張家港知名企業(yè)，創(chuàng)始人名為吳棟材，目前掌舵者吳毅已經(jīng)是第三代，旗下業(yè)務(wù)除了鋼鐵制造，還涵蓋新能源、物流、建筑、賦能制造、環(huán)保、金融貿(mào)易等多個產(chǎn)業(yè)。

有知情人士告訴觀察者網(wǎng)，吳毅出生于1987年，現(xiàn)任永卓控股黨委書記、總裁，江蘇永鋼集團(tuán)有限公司總裁；同時也是江蘇聯(lián)峰實業(yè)有限公司的董事長兼法定代表人及該企業(yè)控股子公司聯(lián)峰鋼鐵的法人代表、執(zhí)行董事。

在全國工商聯(lián)發(fā)布的“2023中國民營企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，吳毅家族控制的兩家鋼鐵公司運營主體均榜上有名：永卓控股排名第81，聯(lián)峰鋼鐵排名第442。

這也是外界盛傳“85后鋼鐵老板抄底上海別墅”的原因所在。

事實上，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看，永卓控股主要股權(quán)仍控制在吳毅父輩——吳耀芳、吳惠芳、吳惠英三兄妹手中。

2011年開始，留英歸來的吳毅才開始正式接觸家族企業(yè)。彼時，包括永鋼集團(tuán)在內(nèi)的整個鋼鐵行業(yè)都被貼上“產(chǎn)能過剩”標(biāo)簽，發(fā)展粗放、污染嚴(yán)重、附加值低等問題成為轉(zhuǎn)型發(fā)展亟須克服的難關(guān)。

十余年來，吳毅一方面努力延伸鋼鐵上下游產(chǎn)業(yè)鏈，上游投資布局焦炭、鐵礦石等原料資源，下游培育專精特新企業(yè)，生產(chǎn)模鍛件、特種焊材等高附加值產(chǎn)品；另一方面積極布局金融貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，走“工貿(mào)結(jié)合”“產(chǎn)融結(jié)合”道路，拓展大宗商品綜合服務(wù)、供應(yīng)鏈金融、融資租賃、保理、投資等業(yè)務(wù)，終將永卓控股發(fā)展成為營收超過1000億元的中國民營百強(qiáng)企業(yè)。

不過，對此此次抄底上海別墅的動因，究竟是投資、擴(kuò)張，還是自用，吳毅家族則并未對外透露。

系華信集團(tuán)名下清算資產(chǎn)

對于此次競標(biāo)標(biāo)的，根據(jù)公開信息，翡翠苑位于徐匯區(qū)興國路111號近湖南路口，房屋整體建于1998年，是衡山復(fù)興歷史風(fēng)貌街區(qū)少見的新建別墅住宅盤，一共20套別墅。

其中7幢為聯(lián)體別墅，面積為約328-355平米之間，11幢獨立別墅，面積為約437-560平米之間，2幢雙聯(lián)體別墅，面積為528平米。拍品證載建筑面積12195.8平方米，其中車庫證載建筑面積3235.35平方米，住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。

該別墅項目建成后并未單獨出售，而是有對外出租。在拍賣前，這批別墅是華信集團(tuán)名下資產(chǎn)。

此前，華信集團(tuán)曾對項目陸續(xù)進(jìn)行了改造或拆除，作為集團(tuán)公司總部辦公使用，目前為空置狀態(tài)。

根據(jù)阿里法拍信息，上海華信將其中7棟聯(lián)排別墅打通作為會議中心，5棟聯(lián)排別墅打通作為辦公用房，大部分進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造。另外8棟（D6）房屋已拆除，現(xiàn)改建成了穹頂建筑物，且該改建未經(jīng)審批。原規(guī)劃設(shè)計每幢住宅樓均含地下室，現(xiàn)大部分已被不同程度地進(jìn)行了改動。

阿里法拍信息顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團(tuán)有限公司的破產(chǎn)清算申請，并指定幾家律師事務(wù)所擔(dān)任上海華信聯(lián)合管理人。

2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進(jìn)行實質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信財務(wù)的聯(lián)合管理人。

根據(jù)管理人的資產(chǎn)處置計劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內(nèi)的設(shè)備資產(chǎn)。

在江蘇永鋼集團(tuán)拍下該別墅群前，翡翠苑這批別墅已經(jīng)被拍賣了兩次，但都以流拍告終。

值得一提的是，近期已有不少實業(yè)資本殺入上海房地產(chǎn)市場。

2023年12月底，江蘇金峰水泥集團(tuán)以24.3億元的價格從央企華僑城手中，接盤上海頂奢酒店——上海寶格麗；來自內(nèi)蒙古的“煤老板”則在去年11月底以41.42億元的價格，從央企大悅城手中收購了位于陸家嘴的頂級豪宅——中糧海景壹號項目的5、6、7號樓。

有投資人士猜測，近期隨著樓市量價齊跌，房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金短缺的窘境愈發(fā)嚴(yán)峻，折扣出讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的動作越來越多；但對于資本市場而言，受大環(huán)境影響風(fēng)險加劇，普遍缺乏投資動力，因而部分實業(yè)資本出于長遠(yuǎn)利益考慮，選擇抄底樓市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為以后在一線城市發(fā)展鋪路。