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濱江集團(tuán),繼續(xù)求穩(wěn)
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)即使房地產(chǎn)銷售依舊不暢,濱江集團(tuán)還是向市場交出了一份滿意答卷。
數(shù)據(jù)顯示,2023年濱江集團(tuán)全年累計(jì)銷售金額1534.7億,位列克而瑞全國房企排行榜第11位,比去年同期前進(jìn)2位。
雖然濱江集團(tuán)在今年取得了好成績,但濱江集團(tuán)董事長戚金興并不激進(jìn),他在年度媒體懇談會上強(qiáng)調(diào),“明年濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略重點(diǎn)是‘穩(wěn)’,包括穩(wěn)銷售規(guī)模、穩(wěn)名次、穩(wěn)比例、穩(wěn)區(qū)域、穩(wěn)拿地金額和比例。”
“明年我們的銷售額目標(biāo)還是在1000億+,名次在全國15位以內(nèi)?!逼萁鹋d直言,希望2023年的銷售總金額占全國總銷售額的1%或以上。
值得一提的是,在杭州區(qū)域,濱江集團(tuán)更是實(shí)現(xiàn)了自2018年起連續(xù)6年位居杭州銷售榜首位。
數(shù)據(jù)顯示,2023年濱江集團(tuán)大本營杭州分別以網(wǎng)簽金額1156.48億元和606.82億元,繼續(xù)蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權(quán)益榜雙料冠軍。
杭州市場的成績也與戚金興所說的穩(wěn)區(qū)域有關(guān),他表示,穩(wěn)區(qū)域方面,開發(fā)比例上,杭州要占到60%,杭州外浙江省內(nèi)30%,省外不超過10%,主要目標(biāo)在上海。
另外,為進(jìn)一步鞏固杭州市場份額,報(bào)告期內(nèi),濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目33宗,總投資金額577億,權(quán)益投資金額256億,新增貨值超1030億。其中,在杭州獲取土地27宗,市場占有率25%,繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。
除了要穩(wěn)銷售,濱江集團(tuán)同時(shí)也將嚴(yán)格把控現(xiàn)金流安全和保交付放在首位。
2023年,濱江集團(tuán)全年交付項(xiàng)目共計(jì)37個(gè),其中杭州地區(qū)26個(gè),其他城市11個(gè),交付數(shù)量創(chuàng)歷史新高。
另外,2023年,濱江集團(tuán)旗下共34個(gè)項(xiàng)目舉行了奠基儀式,包括杭州運(yùn)河新城濱運(yùn)錦上灣、錢江新城二期潮觀平瀾府、深圳尚品等重點(diǎn)項(xiàng)目。
現(xiàn)金流安全方面,023年,濱江集團(tuán)總?cè)谫Y金額為357億元,較2022年年底時(shí)的470億元下降金額113億,下降幅度達(dá)26%;平均融資成本繼續(xù)下降,在2022年的4.6%基礎(chǔ)上再降了0.4%;全年現(xiàn)金回籠730億,比去年同期略有增加。
戚金興表示,濱江集團(tuán)要保持“穩(wěn)”的狀態(tài),要繼續(xù)降杠桿、降低財(cái)務(wù)成本。“在現(xiàn)在的不到360億基礎(chǔ)上繼續(xù)下行,計(jì)劃明年再降10%以上。在不確定的市場下,一邊保證公司的流動(dòng)性,萬一市場好,可以迅速增加有息負(fù)債;一旦形勢不好,可以防御任何問題?!?
“平均融資成本明年?duì)幦〗档?%以內(nèi)?!逼萁鹋d介紹,濱江集團(tuán)今年財(cái)務(wù)部最低的項(xiàng)目貸款做到了2.2%,并且今年將直接融資從123億降到了79.1億,明年要繼續(xù)降,降到40億以內(nèi)。
戚金興坦言,“這樣一來,哪怕市場再嚴(yán)峻,我們的剛性支付也非常安全,讓任何環(huán)境,對濱江的金融都沒有影響。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 濱江集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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