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前11月“千億房企”16家,已有房企完成年度目標(biāo)
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)盡管業(yè)績(jī)下降已成大勢(shì),但仍有部分房企表現(xiàn)亮眼。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示,2023年11月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3901.9億元,環(huán)比降低4.1%;同比降低29.6%,同比降幅仍保持在較高位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額49536.5億元,同比降低14.4%,年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2023年1-11月,各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中,TOP10房企銷(xiāo)售額均值為2523.7億元,較上年下降9.3%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為779.2億元,較上年下降14.6%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為379.5億元,較上年下降17.7%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為179.4億元,同比下降25.1%。
受業(yè)績(jī)下滑影響,千億房企成員從2022年同期的19家減少至16家,分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、華發(fā)股份、綠地控股、中國(guó)鐵建。
具體到單個(gè)房企層面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年11月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低,超四成百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。與此同時(shí),也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出,如綠城中國(guó)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國(guó)鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),其中TOP20中僅越秀地產(chǎn)和華發(fā)股份提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
以越秀地產(chǎn)舉例,2023年11月,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約117.7億元,較10月份的91億元增加29.34%。得益于此,2023年1-11月,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑金額1328億元,在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP100位列第12名,較前十月提高一個(gè)名次。
值得一提的是,越秀地產(chǎn)管理層在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上透露,公司2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1320億元,較2022年合同銷(xiāo)售目標(biāo)同比增長(zhǎng)6%。據(jù)此計(jì)算,越秀地產(chǎn)已提前完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。
而對(duì)于更多的房企而言,12月是最后的業(yè)績(jī)沖刺機(jī)會(huì)。據(jù)克而瑞判斷,不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而集中進(jìn)行年末大促,考量此影響,預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升,但漲幅預(yù)期5%-10%之間,全年累計(jì)成交跌幅有望在5%-10%。
中指研究院認(rèn)為,房企業(yè)績(jī)沖刺階段雖然會(huì)讓部分城市供給端或有放量,帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模,但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。
克而瑞進(jìn)一步表示,短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的成都、西安、杭州等熱度或?qū)⒀永m(xù),上海、北京等還將保持平穩(wěn)運(yùn)行,南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預(yù)期在年末迎來(lái)一輪放量,而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底,年末“翹尾”增幅有限。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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