-
地產(chǎn)下行將是常態(tài),央企也在賣資產(chǎn)
最后更新: 2023-11-30 20:30:54(文/張志峰 編輯/馬媛媛)盡管政策端利好消息不斷釋放,但房地產(chǎn)行業(yè)仍未見好轉(zhuǎn)跡象。
11月29日,國際評級機構(gòu)惠譽發(fā)布研報預(yù)期,2024年中資房企的經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn),但在政府支持政策的提振下,高線城市的銷售額應(yīng)逐步回穩(wěn),從而為市場復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。
不過在惠譽看來,市場復(fù)蘇將是一個漫長的過程,“房地產(chǎn)市場不會再像前兩輪周期有明顯反彈,而是會步入一個緩慢下行的新常態(tài)。”
研報預(yù)計,2024年全年合同銷售額將下降0%-5%,這意味著該年度將實現(xiàn)收入10萬億-10.5萬億元人民幣。房地產(chǎn)行業(yè)的分化格局或?qū)⒊掷m(xù),經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和城市的銷售額在未來12個月內(nèi)將趨于穩(wěn)定,而低線城市消納未售出存量住房的道路依舊漫長。
京滬兩大項目接連易主
在此背景,近年來在土地市場及融資市場表現(xiàn)亮眼的部分央國企,也開始出售旗下部分資產(chǎn)。
11月28日,中糧集團旗下核心房地產(chǎn)上市平臺大悅城控股發(fā)布公告稱,已成功出讓旗下上海鵬利置業(yè)所有股權(quán),交易對價41.42億元,目前交易已完成。
而上海鵬利置的核心資產(chǎn)便是幾年前名噪一時的上海頂級豪宅——中糧海景壹號項目的5、6、7號樓,房屋類型為公寓。項目位于上海陸家嘴金融核心區(qū),毗鄰湯臣一品,擁有黃浦江畔頂級江景。
中糧海景壹號
此次交易也宣告,大悅城持有15年的中糧海景壹號最后三棟公寓正式易主。
值得一提的是,接盤方上海邕鵬實業(yè)有限公司(下稱“邕鵬實業(yè)”)背后股東,為房地產(chǎn)行業(yè)久違的“煤老板”。
天眼查數(shù)據(jù)顯示,邕鵬實業(yè)由自然人余虹澤和劉彥操分別持有70%及30%股份。
其中,大股東余虹澤為內(nèi)蒙古多家能源公司的關(guān)聯(lián)方,比如在內(nèi)蒙古明滿能源有限責任公司擔任執(zhí)行董事,而內(nèi)蒙古明滿能源有限責任公司又是由內(nèi)蒙古滿世煤炭集團股份有限公司99%持股。
二股東劉彥操亦在鄂爾多斯市匯峰煤炭能源有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權(quán)投資有限公司等多家能源公司擔任法人代表,其中德潤天澤又是由準格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內(nèi)蒙古滿世煤炭集團股份有限公司等持股。
無獨有偶,幾乎與中糧海景壹號項目同期掛牌出讓的還有子公司北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司持有的北京市東城區(qū)安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目,交易價格42.56億元,受讓方為中郵人壽保險股份有限公司。
華僑城多地核心項目掛牌
而就在幾天前,另一家房企華僑城也將南京市建鄴區(qū)的NO.2015G61地塊(A地塊)掛上貨架。
該地塊所在項目華僑城歡樂濱江因包含南京超級地標“河西南摩天輪”,而備受關(guān)注。
尚在開發(fā)中的河西南摩天輪項目
不同于其他專注于住宅開發(fā)的央企,重倉文旅地產(chǎn)的華僑城在此輪下行周期中遭遇的現(xiàn)金流壓力更早凸顯,其變賣資產(chǎn)回血的進度也在近年來逐步加速,出現(xiàn)在清單中的標的資產(chǎn),也從不知名的虧損項目開始,漸漸變成了上海、西安、南京、成都等核心城市的地標級重點項目。
如11月21日掛牌的上海蘇河灣項目酒店系列資產(chǎn),就是華僑城(上海)置地手中的重要資產(chǎn),包含知名的寶格麗酒店、寶格麗公寓,以及各類配套用房,轉(zhuǎn)讓底價24.3億元。
11月17日,西安華僑城實業(yè)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的“曲江新區(qū)太平坊項目”,旁邊就是大唐不夜城大慈恩寺遺址公園等地標。
同日,華僑城掛牌出讓“成都文化旅游發(fā)展股份有限公司2500萬股股份”,包含華僑城在成都安仁古鎮(zhèn)項目的大量主體權(quán)益。
經(jīng)營業(yè)績方面,華僑城的虧損幅度相較大悅城更為嚴重:前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約123.21億元,同比減少4.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約-20.4億元,同比減少9813.98%。
截至2023年三季度末,華僑城賬面貨幣資金423.92億元,對應(yīng)的債務(wù)卻高達1373.83億元。盡管企業(yè)2023-2024年度已獲得控股股東華僑城集團的400億元借款額度,但對于企業(yè)龐大的債務(wù)和資金難題,仍非長久之計。
也正因此,華僑城只得緊抓最后一根“救命稻草”,無奈選擇變賣核心資產(chǎn)充實現(xiàn)金流。
民企亦有利好消息傳出
相較于央國企,民營房企的處境則更加令人擔憂。
盡管去年至今,有關(guān)房企融資的支持政策頻出,從“金融16條”到“三支箭”,從信貸、債券、股權(quán)三方面支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地。
11月17日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會三部門聯(lián)合召開得金融機構(gòu)座談會,還特意提及,支持規(guī)范經(jīng)營的民營房企持續(xù)發(fā)展,積極發(fā)揮“央地合作”增信模式作用,促進解決民營房企發(fā)債難問題。
隨即有50家規(guī)模房企被融資“白名單”的市場消息傳出,稱包括出險房企在內(nèi)的多家民營房企均會被列入其中。
但截至目前,真正能夠從信貸、債券、股權(quán)三方面獲得融資支持落地的民營房企卻屈指可數(shù),更遑論出險房企。
不過,這并不代表出險房企就此躺平,在利好政策加持下,近期多家民營房企債務(wù)展期、債務(wù)重組方案順利進行。
11月30日早間,大連萬達商管發(fā)布公告稱,一筆即將到期的6億美元債的調(diào)整還款計劃方案獲得99.3%以上債券持有人同意。
根據(jù)調(diào)整方案,萬達計劃在未來1年內(nèi)分4次還清該筆美元債,不涉及其他公開債的調(diào)整,且未來也不會調(diào)整,還款來源于穩(wěn)定的租金收入和珠海商管分紅。
公告稱,發(fā)行人、附屬擔保人和公司對債券持有人表示最深切的感謝,能夠在短時間內(nèi)取得多數(shù)債券持有人的支持,這證明了債券持有人對發(fā)行人、附屬擔保人的信心,此次債券的展期能夠使得公司緩解近期流動性壓力,以應(yīng)付預(yù)期的未來現(xiàn)金流。
而幾天前,出險頭部房企融創(chuàng)也傳出利好消息,稱公司境外債務(wù)重組的各項條件已獲滿足,重組在11月20日正式生效。這也使其成為首家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的大型房企。
融創(chuàng)預(yù)計,此次境外債重組對于企業(yè)降債規(guī)模達45億美元,加之今年年初已完成了160億元的境內(nèi)債重組,整體債務(wù)重組規(guī)模折合人民幣約900億元。
但在惠譽看來,盡管政府旨在改善民營房企融資渠道的舉措密集出臺,但國有房企的優(yōu)勢地位或?qū)⒃?024年進一步擴大。預(yù)期中國政府將繼續(xù)致力于遏止房地產(chǎn)市場的下行壓力波及系統(tǒng)穩(wěn)定性,并將發(fā)布后續(xù)措施避免因未完工房地產(chǎn)項目積壓及房價大幅波動對市場造成負面干擾。
標簽 拋售資產(chǎn)- 責任編輯: 張志峰 
-
300款產(chǎn)品平均降價22%,良品鋪子要走價格親民路線
2023-11-30 18:00 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
“中植系”再陷風(fēng)暴中心,美吉姆董事長、*ST天山突發(fā)失聯(lián)
2023-11-30 16:56 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
B站三季報:日活用戶破一億,凈虧損同比收窄51%
2023-11-30 16:48 -
聯(lián)合國氣候變化迪拜大會今日開幕,這些事項值得關(guān)注
2023-11-30 16:48 觀網(wǎng)ESG -
行業(yè)“淘汰賽”降至,通威股份一體化布局能否“御寒”?
2023-11-30 15:28 -
我國戶用光伏裝機突破1億千瓦 協(xié)鑫鑫陽光加速駛向戶用“藍?!?/a>
2023-11-29 19:43 -
被指辱華三年后,Lululemon再陷種族歧視風(fēng)波
2023-11-29 19:31 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
武大校長:師生是大學(xué)最核心的主體,校友是大學(xué)最珍視的力量
2023-11-29 18:29 大公司 -
丁祖昱:2023年房企產(chǎn)品力已提升至最高級別
2023-11-29 18:04 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
開拓藥業(yè)突發(fā)“暴雷”,防脫發(fā)藥物III期臨床不及預(yù)期
2023-11-29 16:18 -
傳藝科技納電項目擴產(chǎn)受阻,行業(yè)加碼如火如荼,產(chǎn)業(yè)爆發(fā)前夜或?qū)⒌絷牐?/a>
2023-11-29 16:18 -
最新研究:美國燃煤電廠20年致46萬人死亡
2023-11-29 14:05 觀網(wǎng)ESG -
滴滴:初步確定27日夜間發(fā)生的系統(tǒng)故障起因是底層系統(tǒng)軟件發(fā)生故障
2023-11-29 11:07 -
珠海萬達與投資人協(xié)商未果,大連萬達又向債權(quán)人開了口
2023-11-28 20:12 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
云頂新耀全球首個IgA腎病治療藥物獲批,國內(nèi)售價1.8萬/盒
2023-11-28 18:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
華住集團:三季度收入增五成,在營門店超9000家
2023-11-27 11:28 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
工信部將引導(dǎo)產(chǎn)能合理布局 光伏先進產(chǎn)能或加速釋放
2023-11-27 11:28 光伏危機 -
補齊上游短板,國產(chǎn)龍頭做強IVD的一步本手
2023-11-25 14:06 醫(yī)學(xué) -
“疫苗茅”進軍減肥賽道,智飛生物擬收購宸安生物
2023-11-25 00:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康
相關(guān)推薦 -
向西還是向俄?這個前蘇聯(lián)國家做出抉擇 評論 130最新聞 Hot
-
向西還是向俄?這國關(guān)鍵選舉結(jié)果顯現(xiàn),歐爾班祝賀
-
她終于為哈里斯站臺:投特朗普就是反對女性
-
他提前威脅:若美國打貿(mào)易戰(zhàn)將報復(fù)
-
法官因“健康理由”請辭,以總理逮捕令案再遭拖延
-
拜登希望“這次襲擊就是結(jié)束”,但有人公開唱反調(diào)
-
匯豐香港加入CIPS,“人民幣使用與中國經(jīng)濟不成比”
-
貝索斯向特朗普示好?《華盛頓郵報》放棄30多年大選傳統(tǒng)
-
“如果再次當選美國總統(tǒng),我就公布肯尼迪遇刺事件檔案”
-
“7年才能撤完需急救的加沙兒童…”
-
塞爾維亞總理被她“放鴿子”,只因為剛見過俄部長
-
低調(diào)的“懺悔日”行動,以色列竟提前通知伊朗?
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個戰(zhàn)略目標
-
美高官找補:中方領(lǐng)先了,但美國還沒出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國沒撈到好處,印度掉頭找中國去”
-
緊盯中國!英首相:不能對太平洋視而不見
-