（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）盡管業(yè)績(jī)下降已成大勢(shì)，但仍有部分房企表現(xiàn)亮眼。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，2023年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

受業(yè)績(jī)下滑影響，千億房企成員從2022年同期的19家減少至16家，分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、華發(fā)股份、綠地控股、中國(guó)鐵建。

具體到單個(gè)房企層面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年11月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，超四成百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。與此同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城中國(guó)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國(guó)鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中TOP20中僅越秀地產(chǎn)和華發(fā)股份提前完成全年銷售目標(biāo)。

以越秀地產(chǎn)舉例，2023年11月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約117.7億元，較10月份的91億元增加29.34%。得益于此，2023年1-11月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑金額1328億元，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100位列第12名，較前十月提高一個(gè)名次。

值得一提的是，越秀地產(chǎn)管理層在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上透露，公司2023年的銷售目標(biāo)為1320億元，較2022年合同銷售目標(biāo)同比增長(zhǎng)6%。據(jù)此計(jì)算，越秀地產(chǎn)已提前完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。

而對(duì)于更多的房企而言，12月是最后的業(yè)績(jī)沖刺機(jī)會(huì)。據(jù)克而瑞判斷，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而集中進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升，但漲幅預(yù)期5%-10%之間，全年累計(jì)成交跌幅有望在5%-10%。

中指研究院認(rèn)為，房企業(yè)績(jī)沖刺階段雖然會(huì)讓部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。

克而瑞進(jìn)一步表示，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的成都、西安、杭州等熱度或?qū)⒀永m(xù)，上海、北京等還將保持平穩(wěn)運(yùn)行，南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預(yù)期在年末迎來(lái)一輪放量，而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底，年末“翹尾”增幅有限。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。