（文/張志峰 編輯/馬媛媛）臨近年底，珠海萬達商管仍未叩響港交所大門，王健林不得不開始籌備退路。

10月26日，多家媒體報道稱，近期珠海萬達商管正在與投資者進行一項商討，主要內容為，若在2023年底之前無法完成港交所上市計劃，企業(yè)試圖避免向上市前的投資者償還對賭協(xié)議中約300億元的股權回購款。

同時，萬達方面考慮向投資者提供補償，目前此項討論還在初步洽談，尚未形成最終決議。

有消息稱，鑒于近期市場環(huán)境并未向好，珠海萬達商管或選擇明年再進行IPO。

對此，珠海萬達商管方面回應媒體稱，無論是和投資人接觸還是正常申請IPO，都是日常工作，都在正常推進中。

企業(yè)強調，若能夠獲得監(jiān)管部門的批準，且在市場條件轉好有利的情況下，珠海萬達商管仍有可能在今年年底前上市。

不過鑒于目前資本市場大環(huán)境，業(yè)內普遍對此持懷疑態(tài)度。若不能就補償問題與投資者達成一致，300億元股權回購款對于王健林和他的萬達系而言，無疑是一場災難。

值得一提的是，就在10月24日發(fā)布的2023年《胡潤百富榜》中，曾經蟬聯(lián)中國首富多年的萬達集團王健林家族，成為今年榜單上財富下降最高者，縮水金額已超過500億元。

事實上，這也與被王健林寄予厚望的珠海萬達商管上市計劃多年來屢屢碰壁不無關聯(lián)。

據(jù)觀察者網了解，珠海萬達商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請，在2023年4月25日，珠海萬達商管的第三份招股書失效。

今年6月28日，珠海萬達商管第四度遞交招股書，同日，證監(jiān)會決定中止大連萬達商管60億公司債券注冊程序。

而此前幾日，證監(jiān)會國際部對珠海萬達商管出具境外發(fā)行上市備案補充材料要求，對珠海萬達商管提出了六個問題，涉及分紅、內控制度、商場出租率否存準確、控股股東短期償債風險情況以及上市募集資金的用途等方面。

根據(jù)珠海萬達商管更新后的財務數(shù)據(jù)，2020年、2021年及2022年，企業(yè)收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元；毛利分別為63.43億元、105.21億元和129.83億元；凈利潤分別為11.12億元、35.12億元及75.33億元。

從招股書來看，珠海萬達商管的資產負債率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。

2023年上半年，企業(yè)經營表現(xiàn)依然可圈可點。萬達廣場新開業(yè)12個，累計開業(yè)484個；上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%；出租率98.2%，租金收繳率100%。

2023年上半年，企業(yè)營業(yè)總收入約254.52億元，同比增長4.3%；歸母凈利潤約67.29億元，同比增長0.43%。

現(xiàn)金流方面，截至2023中期，珠海萬達商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為146.92億元，同比大幅減少53.44%。另外，合并口徑有息負債為1412.83億元，其中一年內到期的有息負債為292.57億元。

珠海萬達商管投資團隊"眾星云集"。根據(jù)招股書，萬達商管在上市前的股東架構中，大連萬達商業(yè)直接持股約69.99%，并通過珠海萬欣、珠海萬贏、銀川萬達間接持股約8.84%。

需要指出的是，憑借王健林強大的朋友圈，珠海萬達商管的投資者陣容豪華，合計持有企業(yè)股份的21.1508%，螞蟻科技、騰訊、 碧桂園、碧桂園服務、中信資本、中信證券、中信資本、華平投資、招商局資本、合眾人壽保險、上海國盛資本、鄭裕彤家族等均名列其中。

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