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深圳調(diào)整掛牌出讓條件,首現(xiàn)“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)7月4日,深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)上架3宗宅地,分布于龍崗2宗、寶安1宗,總起始價(jià)46.32億元。3宗宅地將于8月2日進(jìn)行出讓。
其中,寶安新安地塊A001-0212,土地位置寶安區(qū)新安街道,土地用途二類(lèi)居住用地,土地建筑面積8.23萬(wàn)平方米,起始價(jià)29.62億元,最高限制地價(jià)34.06億元,現(xiàn)房銷(xiāo)售最高限制建筑面積3.552萬(wàn)平方米。
據(jù)悉,該地塊采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、限現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積,競(jìng)地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積,達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
值得一提的是,這是深圳首次采用競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積出讓條件,也是深圳首塊競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積宗地,此前深圳宅地出讓條件多為“競(jìng)保障房面積”。
“土地出讓配建要求,體現(xiàn)了對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控的思路?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當(dāng)土地市場(chǎng)火熱,為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商,增加租賃住房、保障房,競(jìng)配建(配保障房、租賃房)、競(jìng)自持就是普遍的做法;反之,當(dāng)土地市場(chǎng)降溫,開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,前期已經(jīng)大規(guī)模建設(shè)了保障房,實(shí)時(shí)退出竟配建、競(jìng)自持,也就在情理之中。
李宇嘉進(jìn)一步表示,競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建面,一方面是當(dāng)前保交樓難度大,要實(shí)時(shí)推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售,推動(dòng)開(kāi)發(fā)商向現(xiàn)房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型;另一方面,當(dāng)前購(gòu)房者很大一部分更愿意買(mǎi)現(xiàn)房,也應(yīng)該順應(yīng)這部分需求,特別是改善型需求,能承受現(xiàn)房銷(xiāo)售帶來(lái)的成本和價(jià)格增加。
有數(shù)據(jù)顯示,目前,全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售占比14%,保交樓難度大的城市,現(xiàn)房銷(xiāo)售占比更大。
在李宇嘉看來(lái),現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)房企而言意味著周轉(zhuǎn)時(shí)間拉長(zhǎng)、成本增加,但同時(shí)現(xiàn)售的出讓條件下,地價(jià)一定比預(yù)售條件下要低,這也有利于開(kāi)發(fā)商。“現(xiàn)售逐漸推行的過(guò)程,自然也就是優(yōu)勝劣汰和轉(zhuǎn)向新模式的過(guò)程?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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