-
中國(guó)華融接手萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)旗下公司股權(quán)
-
馬媛媛文不能測(cè)字,武不能防身。
6月25日,工商信息顯示,武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)(有限合伙)股東變更,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、華融資本管理有限公司分別轉(zhuǎn)讓武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)(有限合伙)85.7206%股份、0.3175%股份,中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司接盤。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,中國(guó)華融持股86.0381%,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股13.9104%,華融資本管理有限公司持股0.0515%。
公開信息顯示,武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資剛剛于今年3月成立,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)持股99.63%,華融資本以執(zhí)行事務(wù)合伙人角色持股0.369%。也就是說(shuō),該公司2.71億注冊(cè)資本金幾乎由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)一家出資。
成立至今,該公司僅投資了一家公司及武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)。據(jù)了解,武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)旗下主要項(xiàng)目包括位于武漢中央文化區(qū)的漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武漢萬(wàn)達(dá)秀場(chǎng),以及住宅項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)尊、楚河漢巷和萬(wàn)達(dá)高端產(chǎn)品系列“御湖系”等。
不過,萬(wàn)達(dá)于2021年底將武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70%的權(quán)益出售予SKP,今年3月又將剩余30%的股權(quán)繼續(xù)出售給SKP。
因此,目前武漢萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目為萬(wàn)達(dá)尊、萬(wàn)達(dá)御湖漢印項(xiàng)目以及由原來(lái)武漢電影樂園改建的新漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
經(jīng)過此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓,中國(guó)華融成為了萬(wàn)達(dá)東湖置業(yè)的絕對(duì)控制人。
上述只是基本面消息,中國(guó)華融接盤萬(wàn)達(dá)這一投資公司股權(quán)背后的原因尚未可知。但雙方的淵源不止于此,去年7月,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)華融在集團(tuán)總部召開輕資產(chǎn)合作研討會(huì),雙方總裁均出席了此次會(huì)議。
回望2017年,王健林?jǐn)啾矍笊?,作價(jià)637億出售萬(wàn)達(dá)76間酒店、13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán),給萬(wàn)達(dá)的重新崛起奠定了基礎(chǔ)。目前,王健林的商業(yè)版圖主要就是萬(wàn)達(dá)商管、萬(wàn)達(dá)體育、以及萬(wàn)達(dá)電影。
作為萬(wàn)達(dá)系的核心,萬(wàn)達(dá)商管于2022年10月25日第三次遞交了招股書。招股書顯示,目前萬(wàn)達(dá)商管一共運(yùn)營(yíng)了447個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),是全球最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商。其提供的服務(wù)包括選址定位、品牌商戶招商及運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù),過去三年出租率均為98.8%。
具體來(lái)看,萬(wàn)達(dá)商管的經(jīng)營(yíng)模式為一方面為母公司萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提供運(yùn)營(yíng)服務(wù),另一方面,則向獨(dú)立第三方商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行外拓,輸出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店品牌和管理經(jīng)驗(yàn),是純粹的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。
其實(shí)早在2021年8月20日,珠海萬(wàn)達(dá)商管就向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)送上市申請(qǐng)材料并獲取受理通知書,并于當(dāng)年10月11日拿到受理函(業(yè)內(nèi)稱“小路條”)。隨后,珠海萬(wàn)達(dá)商管隨即啟動(dòng)上市募資,受到資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可,募資超過390億元,投資者中包括騰訊、螞蟻、中信資本、星匠、合眾人壽、鄭裕彤家族、PAG(太盟投資集團(tuán))、碧桂園等知名機(jī)構(gòu)。但截至目前珠海萬(wàn)達(dá)商管仍未獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)上市的“H股發(fā)行批復(fù)”(業(yè)內(nèi)稱“大路條”)。
有業(yè)內(nèi)人士表示,H股上市公司從取得“小路條”到取得“大路條”通常只需3-6個(gè)月,過去從未出現(xiàn)因批復(fù)原因上市周期超過半年的企業(yè)。如2022年9月上市的萬(wàn)科旗下物管股萬(wàn)物云,與珠海萬(wàn)達(dá)商管同屬管理服務(wù)企業(yè),在取得小路條后約3個(gè)月即取得大路條。與珠海萬(wàn)達(dá)商管同時(shí)提交赴港上市申請(qǐng)的融創(chuàng)服務(wù),從交表到完成上市只用了105天。由于遲遲未取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的“大路條”,珠海萬(wàn)達(dá)商管已經(jīng)創(chuàng)造了民營(yíng)企業(yè)海外上市的最慢“紀(jì)錄”,給股東和眾多投資者造成巨大壓力。
對(duì)于珠海萬(wàn)達(dá)商管遲遲無(wú)法取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)“大路條”的問題,萬(wàn)達(dá)方面也曾將相關(guān)情況正式報(bào)告全國(guó)工商聯(lián),全國(guó)工商聯(lián)在報(bào)告上附上支持意見后轉(zhuǎn)達(dá)中國(guó)證監(jiān)會(huì),中國(guó)證監(jiān)會(huì)也正式復(fù)函全國(guó)工商聯(lián)。
有相關(guān)媒體報(bào)道,萬(wàn)達(dá)商管IPO,王健林曾與多家資本簽訂了對(duì)賭協(xié)議,保證2021年、2022年及2023年扣非凈利潤(rùn)分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元,否則要以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份,或向投資者進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償,需要的現(xiàn)金約為300億。
目前,萬(wàn)達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期從原先的2023年5月8日調(diào)整為2023年11月30日。
作為持有萬(wàn)達(dá)商管69.99%股份的直接控股股東,據(jù)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)披露其《2022年三季度財(cái)務(wù)報(bào)表》顯示,截至2022年9月底,大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)的短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約285億元,對(duì)應(yīng)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為325.39億元,公司賬面現(xiàn)金尚能覆蓋前述短債。
珠海萬(wàn)達(dá)商管招股書于4月底三度失效后,6月2日,證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。證監(jiān)會(huì)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管提出了多個(gè)問題,要求其從珠海萬(wàn)達(dá)內(nèi)部控制制度是否健全有效、商場(chǎng)出租率準(zhǔn)確性、關(guān)聯(lián)交易問題、短期償債風(fēng)險(xiǎn)、上市募集資金用途以及分紅制度等多方面進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),想要真正解決目前萬(wàn)達(dá)面臨的困境,只有珠海萬(wàn)達(dá)商管上市。
股東、投資者、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等各方認(rèn)為,珠海萬(wàn)達(dá)商管完全符合海外上市政策要求與標(biāo)準(zhǔn)。即使在新冠疫情期間,萬(wàn)達(dá)商管仍維持良好的信用評(píng)級(jí),境內(nèi)大公國(guó)際、中誠(chéng)信均維持AAA評(píng)級(jí),境外穆迪和惠譽(yù)均維持評(píng)級(jí)不變且展望穩(wěn)定。這些機(jī)構(gòu)認(rèn)為珠海萬(wàn)達(dá)商管經(jīng)營(yíng)良好,赴港上市的不確定反而成為最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
但此次補(bǔ)充資料后,珠海萬(wàn)達(dá)商管能否順利拿到證監(jiān)會(huì)大路條,還需等待。
- 責(zé)任編輯: 馬媛媛 
-
退市潮下:業(yè)主焦灼,房企“淡定”
2023-06-26 18:51 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
香港恒大中心更名,馬云接盤許家?。?/a>
2023-06-26 17:51 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
Vans母公司換帥,能打贏翻身仗嗎?
2023-06-26 17:11 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
賣樓、開直播,美邦服飾艱難自救
2023-06-21 20:40 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
寧德時(shí)代電池有重大缺陷,已被特斯拉暫停供貨?寧德時(shí)代回應(yīng)
2023-06-21 19:24 -
恒大:677個(gè)項(xiàng)目已復(fù)工,恒馳汽車交付超1000輛
2023-06-21 18:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
萬(wàn)物云朱保全:要把“圍墻里面”的勞動(dòng)力釋放出來(lái)
2023-06-21 18:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
五糧液1666萬(wàn)元跨界光伏
2023-06-21 17:09 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
“偷”保險(xiǎn)柜、“私刻印章”,房企與信托的魔幻商戰(zhàn)
2023-06-20 18:41 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
央行放大招,LPR時(shí)隔10個(gè)月首次下調(diào)
2023-06-20 13:15 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
從電商到數(shù)智化社會(huì)供應(yīng)鏈,20年京東的中國(guó)式現(xiàn)代化之路
2023-06-19 17:57 大公司 -
殺回土拍市場(chǎng),路勁永續(xù)債難題仍待解
2023-06-19 17:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn)
相關(guān)推薦 -
-
美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國(guó)還沒出手 評(píng)論 151三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo) 評(píng)論 550目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 314“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 86IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 79最新聞 Hot
-
低調(diào)的“懺悔日”行動(dòng),以色列竟提前通知伊朗?
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)
-
美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國(guó)還沒出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國(guó)沒撈到好處,印度掉頭找中國(guó)去”
-
緊盯中國(guó)!英首相:不能對(duì)太平洋視而不見
-
他反思:歐盟必須停止對(duì)世界說(shuō)教,才能對(duì)抗中俄
-
對(duì)華關(guān)系,英財(cái)相居然對(duì)美國(guó)“慕了”
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位危”
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-