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退而不休的李嘉誠一邊抄底,一邊為“三代”鋪路
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近日,已過鮐背之年的李嘉誠近日動作頻頻,令整個資本市場浮想聯(lián)翩。
先是在6月19日現(xiàn)身廣州,目標(biāo)直指出險房企合景泰富與龍光集團(tuán)在香港開發(fā)的豪宅凱玥項(xiàng)目,被指“趁火打劫”,連日來遭到合景泰富與龍光的強(qiáng)烈抵抗,雙方打得不可開交。
后在6月23日,李嘉誠長孫女、李澤鉅長女李思德首次以核心上市公司管理層身份亮相在一場涉資4.85億英鎊的收并購新聞通稿中,并特意引述李思德的話來為此次交易定性。
在行業(yè)看來,94歲高齡的李嘉誠早已退居幕后多年,僅偶爾在一些慈善活動上現(xiàn)身,旗下產(chǎn)業(yè)具體事務(wù)皆交由李澤鉅和李澤楷兩個兒子打理,這兩筆交易本身對于長和系這尊龐然大物來講實(shí)在微不足道。
因此行業(yè)紛紛猜測,前者很可能在吹響長實(shí)系大規(guī)模抄底內(nèi)地出險房企的號角,而后者更像是在為其認(rèn)可的家族“第三代”站臺,即李思德大概率將為李澤鉅之后、長和系下一任接班人。
抄底出險房企
就在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加速出清的關(guān)鍵時刻,日前,李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)頻頻與匯豐銀行接觸,希望接手龍光集團(tuán)與合景泰富兩家出險房企此前共同開發(fā)的香港凱玥豪宅項(xiàng)目的相應(yīng)債權(quán)。
有知情人士向觀察者網(wǎng)表示,龍光與合景泰富曾以凱玥項(xiàng)目作為抵押擔(dān)保,從匯豐銀行等銀團(tuán)獲取102億港元開發(fā)貸,因此被后者獲取債權(quán)。
但如今恰處在于兩家房企重組的關(guān)鍵時刻,一旦失去該豪宅項(xiàng)目的增信和造血,龍光與合景泰富的債務(wù)重組將嚴(yán)重受阻,影響巨大,因此兩家房企極力阻止該場并購,并稱長實(shí)集團(tuán)“趁火打劫”。
不過亦有行業(yè)人士認(rèn)為,這僅僅是商人常規(guī)的商業(yè)行為,而不應(yīng)當(dāng)附加其他道德負(fù)擔(dān)。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,香港著名豪宅項(xiàng)目“凱玥”位處港島南區(qū)顯赫地段,背山面海,規(guī)劃總建筑面積超76萬平方英尺(約7萬平方米),為迄今罕見的全新國際級度假式海景臨海大型市區(qū)住宅項(xiàng)目。
該項(xiàng)目由龍光與合景泰富在2017年以約168億港元的總價聯(lián)合競得,刷新香港保持了20年的地價紀(jì)錄,為香港地王,總地價較市場最高估值(約110億港元)溢價53%,目前總貨值超過300億港元。
不過,項(xiàng)目面世后銷售情況并不理想,回款緩慢,且開發(fā)商龍光與合景泰富出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約,凱玥項(xiàng)目便被匯豐銀行等債權(quán)人擺上了貨架。
同時,龍光、合景泰富主動進(jìn)行債務(wù)管理,推動境外債展期,將包括凱玥項(xiàng)目在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入資產(chǎn)增信范疇,作為支持企業(yè)展期與重組的重要支撐。
值得一提的是,早在2017年該地塊公開出讓時,長實(shí)集團(tuán)也參與了競標(biāo),不過因龍光與合景出資更高而失之交臂。
時隔6年,在該項(xiàng)目被債權(quán)人作為抵押物準(zhǔn)備折價出讓時,長實(shí)集團(tuán)終于再度出手。
事實(shí)上,早在去年恒大香港總部大樓被債權(quán)人擺上貨架時,長和系就曾打算出手,報價90億港元。
但或許債權(quán)人考慮到,恒大2015年從劉鑾雄手中購得該項(xiàng)目時價值125億港元,90億港元的報價相當(dāng)于在不考慮時間成本的前提下打了7折,最終交易并未達(dá)成。
此外,在2022年5月的廣州首輪集中供地出價記錄里,長和系也罕見現(xiàn)身,而長和系上一次在內(nèi)地拿地還要追溯到10年前的2012年,盡管最終并未成功購入地塊,僅小小“試探”了一把,仍舊讓整個行業(yè)津津樂道。
2023年5月,長和系旗下企業(yè)再次參與廣州土拍,同樣僅報價一輪后便再無“動作”,最終空手而歸。
有了前面三次試探性“回歸”,此次李嘉誠親自現(xiàn)身廣州,促成此次交易的意圖更為強(qiáng)烈。
因此業(yè)內(nèi)普遍猜測,長和系釋放的“抄底”信號已經(jīng)十分明顯,至少說明其看好香港豪宅市場,畢竟李嘉誠過去幾十年早已證明自己獨(dú)到的投資眼光和時機(jī)把握能力。
第三代接班人已定?
相較上述項(xiàng)目的信號意義,另一樁交易本身的價值似乎并不大,卻因李嘉誠長孫女李思德的意外亮相而引起市場矚目。
早在5月份,長實(shí)集團(tuán)就宣告,將透過子公司W(wǎng)ELLNESS UNITY LIMITED收購一家英國上市的房地產(chǎn)投資信托基金Civitas Social Housing,每股現(xiàn)金代價80便士(約7.94港元),總代價4.85億英鎊(約48.11億港元),并提出私有化。
該價格相當(dāng)于較前一交易日收市價溢價44.4%,因此獲得Civitas Social Housing PLC董事會推薦。
長江實(shí)業(yè)在6月23日回應(yīng)該交易的通稿中,特意引述“集團(tuán)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理”李思德的話稱,“很高興已取得逾64% Civitas Social Housing已發(fā)行股本。由于反應(yīng)理想,集團(tuán)決定將是次交易的表決權(quán)水平由75%下調(diào)至逾50%。是次收購要約將繼續(xù)維持一段時間。與此同時,我們將籌備進(jìn)行財務(wù)結(jié)算的行政程序。”
交易早已敲定,而作為第三代成員中首個以家族上市公司管理層名義現(xiàn)身的李思德,自然引人關(guān)注。行業(yè)紛紛猜測,其或許是被李嘉誠認(rèn)可的第三代接班人之一。
要知道,在經(jīng)歷了長子李澤鉅被綁架事件之后,李嘉誠對于后代的保護(hù)工作一直未曾放松。
公開資料顯示,李思德為長和集團(tuán)現(xiàn)任主席李澤鉅長女,英文名Michelle,出生于1996年。直至2017年畢業(yè)于倫敦國王學(xué)院(King's College London)之前,從未在任何公開場合暴露身份。
2018年5月,李思德在李嘉誠出資興建的慈山寺中擔(dān)任董事一職。彼時,在慈山寺的董事名單中,除了李思德,還有李嘉誠本人及他的兩個兒子。
2018年底,李思德開始在兆豐地產(chǎn)中扮演主要管理角色。兆豐地產(chǎn)作為李嘉誠的私人生意,自2000年起一直都是李嘉誠和李澤鉅、李澤楷以及另一位元老出任董事,其董事局直至2018年才出現(xiàn)首次變動——委任長孫女李思德為董事。
2020年,24歲的李思德出任李嘉誠基金會的董事。該基金會作為李嘉誠從事慈善活動的旗艦,被他形容為他的“第三個兒子”。
直到此次,李思德直接以長和系主要上市公司中高層管理人員身份亮相,任職長實(shí)集團(tuán)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理,結(jié)合此前履歷,妥妥地被視作下一代接班人培養(yǎng)。
巧合的是,李思德亮相參與的首個收并購項(xiàng)目同樣為房地產(chǎn)企業(yè),再加上李嘉誠親自參與的凱玥豪宅項(xiàng)目并購案,長實(shí)系是否普遍看漲房地產(chǎn)行業(yè)未來,又是否將大規(guī)模抄底房地產(chǎn)企業(yè),自然引人遐想。
標(biāo)簽 李嘉誠- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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