2022年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行、信貸收緊，能夠順利完成銷售指標(biāo)和保證流動(dòng)性的企業(yè)越來(lái)越少。

日前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)顯示，企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元，行業(yè)銷售排名提升至第20名，同比提升約10個(gè)名次。其中，6月、11月、12月單月銷售額均超過(guò)百億元。

報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售面積615萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米16300元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售分布于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大核心區(qū)域，布局均衡；一、二線城市的協(xié)議銷售額占比約80%，其中主力貢獻(xiàn)城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟(jì)南、溫州、武漢等。

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在多個(gè)城市銷售表現(xiàn)良好，如天津銷售排名第一，中山銷售排名第三，溫州銷售排名第五，北京銷售排名前十；天津未來(lái)城、南京遠(yuǎn)洋萬(wàn)和方山望、深圳天和、武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀、廊坊遠(yuǎn)洋光華城等項(xiàng)目銷售在當(dāng)?shù)孛星懊?

交付方面，企業(yè)首創(chuàng)“超級(jí)現(xiàn)場(chǎng)”IP，邀請(qǐng)業(yè)主“云”監(jiān)工，推廣落地更多“遠(yuǎn)洋健康未來(lái)工廠”，讓建造過(guò)程全景透明展現(xiàn)，最終順利完成交付約5.5萬(wàn)戶。

融資方面，企業(yè)新增公開(kāi)市場(chǎng)融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉(zhuǎn)售和13.03億元REITs發(fā)行。

此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外再融資壓力小，美元債2023年無(wú)到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

同時(shí)，自2022年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化。截至2022年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銀行總授信額度超過(guò)2500億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成所有到期有息債務(wù)的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應(yīng)鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

土地儲(chǔ)備方面，企業(yè)報(bào)告期內(nèi)共獲取7個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)約67萬(wàn)平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。

截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4300萬(wàn)平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元, 土地儲(chǔ)備資源豐富。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦積極布局城市更新業(yè)務(wù)，持續(xù)大力推進(jìn)舊改，目前已簽約舊改項(xiàng)目近1400萬(wàn)平方米，主要分布在深圳、東莞、珠海、中山等大灣區(qū)重點(diǎn)城市；已轉(zhuǎn)化及獲取土儲(chǔ)共346萬(wàn)平方米；2022年完成深圳天祺項(xiàng)目和天璞項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)將于2023年陸續(xù)推出。

值得一提的是，2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)及管理能力持續(xù)提升，可租賃面積約366萬(wàn)平方米，全口徑租金收入約49億元，全口徑EBITDA約31億元。

寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)保持穩(wěn)定，如北京遠(yuǎn)洋大廈出租率97%, 租金收入同比升3%，北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心出租率90%，租金收入同比持平；零售物業(yè)項(xiàng)目租金收入仍可持平或略有增長(zhǎng)，如北京頤堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

企業(yè)表示，未來(lái)將持續(xù)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，通過(guò)資產(chǎn)處置和融資持續(xù)幫助公司補(bǔ)充流動(dòng)性。

2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)適度降低持有物業(yè)比重，通過(guò)盤活北京、成都等地的持有物業(yè)項(xiàng)目回籠資金逾百億。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建持有物業(yè)總建面超過(guò)170萬(wàn)平方米，其中北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港將于2023年下半年投入運(yùn)營(yíng)。隨著在建項(xiàng)目逐步投入運(yùn)營(yíng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)租金收入將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

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