-
有退有進(jìn),華潤置地第二曲線發(fā)力!
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段的背景下,身為央企的華潤置地正迎來逆勢(shì)增長的好時(shí)機(jī)。
3月29日,華潤置地舉辦2022全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),執(zhí)行董事、董事會(huì)主席李欣,執(zhí)行董事、首席運(yùn)營官張大為,執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官謝驥,執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官郭世清等出席會(huì)議。
會(huì)上,管理層介紹了2022年全年業(yè)績(jī),全年實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額2070.6億元,按年下降2.4%;核心股東應(yīng)占溢利270.0億元,按年增長1.5%。董事會(huì)建議宣派全年股息每股人民幣1.401元,按年增長1.5%,全年派息率37%。
按業(yè)務(wù)模式分類,華潤置地開發(fā)銷售實(shí)現(xiàn)收入1761.6億元,按年下降4.2%;剔除租金減免影響后的投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)實(shí)現(xiàn)收入192.6億元,按年增長10.5%;輕資產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)收入120.16億元,同比增加35.4%,生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入182.7億元,同比增加9.21%。
不難看出,得益于開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)相互促進(jìn)、合力發(fā)展的“3+1”一體化發(fā)展的業(yè)務(wù)模式,華潤置地才能在開發(fā)銷售主營業(yè)務(wù)受阻之際充分展現(xiàn)其抵御行業(yè)周期的發(fā)展韌性。
“3+1”新發(fā)展模式
華潤置地的“3+1”一體化發(fā)展的業(yè)務(wù)模式的確定,應(yīng)該要追溯至2021年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上。
彼時(shí),面對(duì)華潤集團(tuán)“十四五”時(shí)期提出的“重塑華潤”的轉(zhuǎn)型目標(biāo),華潤置地同期也提出了于“重塑”方向,即構(gòu)建開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)相互促進(jìn)、合力發(fā)展的“3+1”一體化發(fā)展的業(yè)務(wù)模式。
其中,開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)一向被華潤置地視為業(yè)績(jī)?cè)鲩L的引擎,該業(yè)務(wù)增長的關(guān)鍵指標(biāo)為新房銷售額,因而華潤置地提出,“2025年權(quán)益銷售較2020年翻番,約達(dá)到3720億元?!?
在此目標(biāo)下,華潤置地開始抓住機(jī)會(huì)補(bǔ)充土儲(chǔ),2022年共新獲取項(xiàng)目71個(gè),新增權(quán)益土地儲(chǔ)備789萬平方米。其中,一二線城市投資占比92%,并在深圳、南京、合肥、廈門、三亞、佛山等地獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。截至2022年末,華潤置地總土地儲(chǔ)備面積為6478萬平方米。
在收并購方面,華潤置地也實(shí)現(xiàn)了突破性進(jìn)展。期內(nèi),以33.2億元的代價(jià)獲得世茂集團(tuán)4個(gè)項(xiàng)目公司49%至51%股權(quán),由此完成了世茂北京分鐘寺項(xiàng)目的收購工作,并于年底前鎖定了華夏幸福南方總部資產(chǎn)包交易。
值得一提的是,雖然在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻,但華潤置地2022年現(xiàn)金流指標(biāo)穩(wěn)定,在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物975億元;總有息負(fù)債率40.2%,凈有息負(fù)債率38.8%;三道紅線指標(biāo)穩(wěn)居綠檔。年末加權(quán)平均融資成本3.75%;平均債務(wù)期限拉長至5.4年。
如果說開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)已經(jīng)成為華潤置地穿越周期的壓艙石,那么,經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)無疑是華潤置地業(yè)績(jī)?cè)鏊俚闹破鳌?
資料顯示,經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)指的是購物中心、寫字樓、酒店等經(jīng)營性業(yè)務(wù),輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)則是華潤置地旗下子公司華潤萬象生活,生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)包含城市更新、長租公寓、康養(yǎng)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。
上述業(yè)務(wù)的共同特點(diǎn)是:雖然前期需要沉淀大量資金,但可在構(gòu)建完成后給華潤置地貢獻(xiàn)源源不斷的現(xiàn)金流。
以輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)舉例,截至2022年底,華潤置地旗下華潤萬象生活物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋全國178個(gè)城市,物業(yè)管理業(yè)務(wù)合約面積達(dá)3.49億平方米,較2021年末增加78.0%。年內(nèi),華潤萬象生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)額120.16億元,同比增加35.4%,其中,住宅物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)額78.02億元,商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)額42.14億元。
另值得一提得是,報(bào)告期內(nèi),華潤有巢上市正式上市,為業(yè)內(nèi)首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營保障性租賃住房公募REIT。
華潤置地主席李欣在報(bào)告中表示,雖然開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)面臨著需求實(shí)質(zhì)下降、盈利空間受限、區(qū)域分化加劇等風(fēng)險(xiǎn),但伴隨著行業(yè)向新發(fā)展模式過渡,國家大力發(fā)展保障性租賃住房,行業(yè)賽道明顯拓寬;長租、產(chǎn)業(yè)REITs迎來機(jī)遇期,經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值將得到釋放。
銷售額首次進(jìn)入行業(yè)前四
新房銷售額下滑,是業(yè)內(nèi)對(duì)2022年房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)的整體認(rèn)識(shí)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年,全國商品房銷售面積135837萬平方米,同比下降24.3%,商品房銷售額133308億元,同比下降26.7%,其中,住宅的銷售面積及銷售額分別同比下降了26.8%、28.3%。
受大環(huán)境影響,房企銷售額分別出現(xiàn)不同程度的下滑。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2022年,TOP100房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元,權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%。
而華潤置地作為擁有資金和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的央企,在此次調(diào)整期表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。報(bào)告顯示,2022年華潤置地累計(jì)合同銷售金額約3013.3億元,總合同銷售建筑面積約1425.46萬平方米,分別按年減少4.6%及14.4%,遠(yuǎn)低于百強(qiáng)房企的平均降幅。
不僅如此,2022年華潤置地排名逆勢(shì)大幅躍升,不僅首次進(jìn)入行業(yè)前四,還創(chuàng)造出歷史上最好名次。
據(jù)克而瑞發(fā)布的房企銷售榜TOP200顯示,2022年華潤置地全口徑銷售雖受大環(huán)境影響減少至3013億元,但排名上升4位,位列榜單第四位,僅次于碧桂園、保利發(fā)展和萬科地產(chǎn)。
事實(shí)上,這也是華潤置地向著業(yè)內(nèi)領(lǐng)先地位邁出的重要一步。自2017年以1512億元的銷售金額重回房企銷售榜前十后,保持前十地位且更進(jìn)一步一直是華潤置地的業(yè)績(jī)目標(biāo)之一,但受限于拿地競(jìng)爭(zhēng)壓力,華潤置地排名一直在第9位、第10位之間徘徊。
數(shù)據(jù)顯示,2018年至2021年,華潤置地分別以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額,排名第9位、第10位、第9位。
對(duì)于此次來之不易的好成績(jī),華潤置地表示,公司將繼續(xù)堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資,高效把握國家區(qū)域戰(zhàn)略的機(jī)遇、城市發(fā)展機(jī)遇,鞏固并提升市場(chǎng)地位。面對(duì)行業(yè)整體周轉(zhuǎn)速度放緩、毛利率承壓的經(jīng)營挑戰(zhàn),將通過產(chǎn)品力重塑、提高開發(fā)效率、系統(tǒng)成本最優(yōu)、加快庫存去化等舉措,提升開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與盈利能力。
在李欣看來,“隨著中國宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)、消費(fèi)信心逐步修復(fù)、剛性和改善性住房需求的支持政策出臺(tái),我們相信今年市場(chǎng)將逐步回暖?!?
“第二曲線”發(fā)力
“2022年,國內(nèi)疫情多點(diǎn)頻發(fā)、需求收縮,本集團(tuán)的經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨前所未有的挑戰(zhàn)和壓力?!崩钚辣硎?,即使在不利的市場(chǎng)環(huán)境下,仍主動(dòng)向符合條件的租戶減免租金共計(jì)約24.9億元。
觀察者網(wǎng)了解到,租金減免計(jì)劃源于2020年新冠疫情,而華潤置地正是當(dāng)時(shí)行業(yè)內(nèi)率先減免租戶的房企之一。據(jù)披露數(shù)據(jù)顯示,2020年全年,華潤置地減免租戶租金9.4億元,惠及全國租戶約13000家。
2022年疫情大規(guī)模爆發(fā),華潤置地減免租金計(jì)劃再次執(zhí)行,據(jù)根據(jù)初步估計(jì),華潤置地提供的租金減免總額介于約22億元至25億元(兩者均含增值稅)。以實(shí)際減免租金24.9億元來看,華潤置地已經(jīng)盡自己最大的努力向租戶表達(dá)了最大的誠意。
需要指出的是,減免租金無疑會(huì)影響影響營業(yè)收入,受此影響,2022年華潤置地投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)營業(yè)額為170.2億元,按年下降2.4%。但若剔除租金減免影響,購物中心、寫字樓和酒店三業(yè)態(tài)營業(yè)額192.6億元,按年增長10.5%。
具體來看,華潤置地旗下購物中心全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額137.6億元,同比降低1.3%,大幅優(yōu)于市場(chǎng)平均水平;還原年內(nèi)減租影響,同比實(shí)際增長13.0%;整體出租率96.2%,維持行業(yè)高位。
寫字樓方面,2022年,在全國寫字樓空置率普遍上升的艱難環(huán)境下,華潤置地旗下寫字樓出租率保持穩(wěn)定,維持79.2%;寫字樓業(yè)務(wù)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長,達(dá)18.7億元,如不考慮減租影響,同比增長10.1%。
酒店方面,受2022年受疫情頻發(fā)影響,全年?duì)I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)13.9億元,同比降低11.1%。
“在疫情得到有效控制后,消費(fèi)市場(chǎng)明顯復(fù)蘇,購物中心、寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)亦進(jìn)入復(fù)蘇通道?!崩钚肋M(jìn)一步指出,2023年,計(jì)劃在北京、杭州、南京、重慶、長春、昆明、無錫、溫州等地新開約10座購物中心;寫字樓業(yè)務(wù)將繼續(xù)提升品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)水平,打造理想辦公空間;酒店業(yè)務(wù)將精準(zhǔn)客戶定位,優(yōu)化客源結(jié)構(gòu),持續(xù)保持區(qū)域領(lǐng)先。
標(biāo)簽 華潤置地- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
-
既不是“狂飆”,也不是“倒春寒”,萬科要掙小錢、長錢和辛苦錢
2023-03-31 12:44 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
手握8000億貨值,綠城將堅(jiān)守主業(yè)、靜待回暖
2023-03-30 19:31 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
專注于下沉市場(chǎng)的碧桂園,欲3-5年內(nèi)將一二線貨值提升至50%
2023-03-30 17:33 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
“三塊五也救不了鐘薛高”
2023-03-30 17:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
融創(chuàng)境外債重組細(xì)節(jié)公布,孫宏斌稱有信心走出困境
2023-03-30 12:28 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
恒大之后,融創(chuàng)百億美元境外債重組方案來了
2023-03-29 11:50 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
萬物云朱保全的三個(gè)“反思”
2023-03-28 19:32 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
扣非利潤大降94%,豫園股份頻售資產(chǎn)
2023-03-28 17:10 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
康希諾去年因新冠疫苗虧了9.09億、股價(jià)腰斬,但研發(fā)還在繼續(xù)
2023-03-28 14:55 抗疫進(jìn)行時(shí) -
華住集團(tuán):2022全年收入139億元,同比增長8.4%
2023-03-28 10:23 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
融資成本進(jìn)一步走低,美的置業(yè)未來拿地會(huì)更加慎重、聚焦
2023-03-27 18:30 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
杉杉股份豪門大戲開場(chǎng):鄭駒接任,鄭永剛遺孀不同意
2023-03-25 12:42 -
陸家嘴:擬133.2億元收購控股股東資產(chǎn),并募資66億
2023-03-24 21:14 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
弘陽服務(wù):2022年在管面積增長23%
2023-03-24 18:12 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
超越耐克后,安踏遇到增長瓶頸
2023-03-23 20:56
相關(guān)推薦 -
以色列發(fā)動(dòng)第二輪襲擊,伊朗關(guān)閉領(lǐng)空 評(píng)論 153目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 231“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 62IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 73美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲” 評(píng)論 109最新聞 Hot
-
伊朗幾個(gè)軍事基地遭以軍報(bào)復(fù)性襲擊
-
他反思:歐盟必須停止對(duì)世界說教,才能對(duì)抗中俄
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國國王承認(rèn)了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-