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專注于下沉市場(chǎng)的碧桂園,欲3-5年內(nèi)將一二線貨值提升至50%
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)3月30日下午,楊惠妍首次以董事會(huì)主席身份亮相碧桂園業(yè)績(jī)說明會(huì)。
收行業(yè)影響,從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來看,這張成績(jī)單似乎不盡如人意。
2022年,碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4303.7億元,同比下降17.7%;毛利潤(rùn)328.8億元,同比下降64.56%;上市公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)虧損60.52億元,由盈轉(zhuǎn)虧。
不過在銷售數(shù)據(jù)方面,2022年全年,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約3574.7億元,權(quán)益合同銷售面積約4450萬平方米;全年總?cè)セ?5%,權(quán)益回款金額約3324.8億元,權(quán)益銷售回款率為93%,這是連續(xù)7年超過90%。
從資本市場(chǎng)反應(yīng)來看,這份成績(jī)單似乎優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期。
隨著當(dāng)日午后年報(bào)披露,碧桂園股價(jià)尾盤大漲5.07%,報(bào)收2.28港元,總市值630.1億元。
從土地儲(chǔ)備上來看,企業(yè)實(shí)力雄厚,不愧為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的房企。
企業(yè)執(zhí)行董事兼總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹,截至22年底,企業(yè)位于中國(guó)內(nèi)地的權(quán)益可售資源約9500億,另有潛在權(quán)益可售資源約2500億,合計(jì)約1.2萬億左右。
其中75%位于長(zhǎng)三角,珠三角、環(huán)渤海等五大都市圈,可支撐公司未來的發(fā)展需求。
不過在行業(yè)看來,隨著樓市下行,尤其是低能級(jí)城市樓市受到毀滅性打擊,這是導(dǎo)致專注于下沉市場(chǎng)的碧桂園業(yè)績(jī)大幅下滑的主要因素。
對(duì)此,碧桂園也在嘗試進(jìn)行改變。
“通過新增土儲(chǔ)布局的調(diào)整,我們計(jì)劃用3~5年的時(shí)間,將公司一二線對(duì)三四線的貨值比例提升至50對(duì)50,也就是一半對(duì)一半。”莫斌指出。
值得一提的是,在行業(yè)最為關(guān)注的降杠桿方面,碧桂園去年成效顯著。
財(cái)報(bào)顯示,截至2022年末,企業(yè)總借貸余額下降至2713.1億元,較去年底下降466.2億元,同比下降14.7%;剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率降至69.4%;凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至40%,相比上年底優(yōu)化5.4個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)下十年來新低。
截至2022年末,集團(tuán)總現(xiàn)金余額約1475.5億元。
2023年以來,隨著系列支持性政策陸續(xù)出臺(tái),加上疫情防控措施全面優(yōu)化,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)市場(chǎng)需求逐步釋放,春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已出現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年頭兩個(gè)月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%,較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn),其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng),市場(chǎng)回暖苗頭初現(xiàn)。
2023年2月,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約248.5億元,在新推盤較少的情況實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售環(huán)比增長(zhǎng),呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)。春節(jié)過后,碧桂園各項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),截至3月3日全國(guó)已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)達(dá)1343個(gè)。
有分析人士認(rèn)為,供給側(cè)的支持或逐漸傳導(dǎo)至需求側(cè),形成良性循環(huán),2023年隨著需求端因城施策的激勵(lì)政策陸續(xù)推出落地,房地產(chǎn)銷售或?qū)⑵蠓€(wěn)復(fù)蘇,未來碧桂園等頭部房企或?qū)闹惺芤妗?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 碧桂園- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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